Обязательная регистрация договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательная регистрация договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФ"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 71, 72, 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации, установив, что Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 16.06.2022, в связи с чем ответчик был обязан разработать и представить проект освоения лесов в срок до 16.12.2022, однако такой проект в названный срок им не был представлен, пришли к выводу о правомерности заявленного искового требования о взыскании неустойки, однако, уменьшив размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пришли к выводу о частичном удовлетворении иска."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебный приказ о взыскании арендной платы в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Однако какие-либо доказательства, подтверждающие государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды земельного участка, в нарушение приведенных в нем условий, а также положений п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявлению о вынесении судебного приказа заявителем приложены не были.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако какие-либо доказательства, подтверждающие государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды земельного участка, в нарушение приведенных в нем условий, а также положений п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявлению о вынесении судебного приказа заявителем приложены не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли договор аренды недвижимого имущества, заключенный до вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды имеет порок формы (отсутствие его государственной регистрации) не может служить основанием для отмены судебных актов. Действующим законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Договор аренды земельного участка заключен 19.02.1996 - до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом..."
Действителен ли договор аренды недвижимого имущества, заключенный до вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды имеет порок формы (отсутствие его государственной регистрации) не может служить основанием для отмены судебных актов. Действующим законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Договор аренды земельного участка заключен 19.02.1996 - до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что сторонами произведено изменение условий договора в части размера арендной платы, соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежало также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что сторонами произведено изменение условий договора в части размера арендной платы, соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка подлежало также обязательной государственной регистрации (пункт 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Общество, ссылаясь на то, что является арендатором вновь образованного земельного участка, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении (обременении) его правом аренды общества, обратилось к регистратору с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора аренды, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности четырех долевых собственников на выделенный ими земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Общество, ссылаясь на то, что является арендатором вновь образованного земельного участка, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении (обременении) его правом аренды общества, обратилось к регистратору с заявлением о внесении в ЕГРН записи об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды в пользу общества на основании договора аренды, полагая, что регистрация обременения должна была быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности четырех долевых собственников на выделенный ими земельный участок.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. До 1 января 2017 года судебная и правоприменительная практики исходили из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный и частный собственники утрачивают право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице) <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. До 1 января 2017 года судебная и правоприменительная практики исходили из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный и частный собственники утрачивают право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. 413 ГК РФ (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице) <1>.
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2025)Учреждение (казенное предприятие) должно будет зарегистрировать свое право постоянного пользования земельным участком (ст. 8.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Учреждение (казенное предприятие) должно будет зарегистрировать свое право постоянного пользования земельным участком (ст. 8.1 ГК РФ).
Статья: О соотношении понятий "часть земельного участка" и "доля в праве собственности на земельный участок"
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Юрист", 2022, N 11)Часть - это составляющая чего-либо. Правила формальной логики позволяют говорить об этом. Применительно к гражданско-правовым отношениям для того, чтобы часть какого-либо имущества стала объектом гражданского оборота, ей должны быть присущи индивидуальные признаки, которые позволят выделить ее из иного схожего имущества, т.е. она должна быть индивидуализирована. Это правило в полной мере относится и к такому объекту гражданских и земельных отношений, как часть земельного участка, и подтверждается положениями, содержащимися в нормативных правовых актах. Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае сдачи в аренду части земельного участка в обязательном порядке вместе с договором аренды на государственную регистрацию предоставляется также кадастровый паспорт с указанием арендуемой части земельного участка.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Это значит, что указанные третьи лица не обязаны учитывать положения такого договора. Также права, предоставленные лицу, пользующемуся земельным участком по такому договору аренды, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора земельный участок, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Также, например, если собственник продал земельный участок, арендованный по договору без регистрации, то по требованию покупателя, который не знал об аренде, арендатору придется вернуть его покупателю (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Это значит, что указанные третьи лица не обязаны учитывать положения такого договора. Также права, предоставленные лицу, пользующемуся земельным участком по такому договору аренды, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора земельный участок, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). Также, например, если собственник продал земельный участок, арендованный по договору без регистрации, то по требованию покупателя, который не знал об аренде, арендатору придется вернуть его покупателю (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. При этом вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами должен быть представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости. В случае их отсутствия государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места по общему правилу не осуществляется (исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 комментируемой статьи).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Так, на сегодняшний день должны регистрироваться:
(КонсультантПлюс, 2025)Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Так, на сегодняшний день должны регистрироваться:
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Во-первых, почему-то признается только право пользования, но не владения чужим земельным участком. Между тем в большинстве случаев эти два правомочия идут рука об руку. Надеюсь, никакого глубинного смысла в этом упущении нет. Во-вторых, перечень прав пользования земельным участком по закону в тексте отсутствует, что, вне всякого сомнения, противоречит принципу numerus clausus. Конечно, можно исходить из того, что это только вещные права, но с их перечнем тоже не все ясно. И главное, можно иметь право пользования по договору с собственником земельного участка, и он необязательно должен быть договором аренды. Хотелось бы понять, как быть с договорами, которые не подлежат государственной регистрации как обременения. Можно ли в качестве основания пользования представить договор простого товарищества, доверительного управления, строительного подряда или хотя бы безвозмездного пользования? И я уже не говорю о смешанных и непоименованных договорах, скажем об инвестиционных, концессионных и т.д. Ответа нет. В-третьих, объем пользования заужен: можно пользоваться "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению).
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Во-первых, почему-то признается только право пользования, но не владения чужим земельным участком. Между тем в большинстве случаев эти два правомочия идут рука об руку. Надеюсь, никакого глубинного смысла в этом упущении нет. Во-вторых, перечень прав пользования земельным участком по закону в тексте отсутствует, что, вне всякого сомнения, противоречит принципу numerus clausus. Конечно, можно исходить из того, что это только вещные права, но с их перечнем тоже не все ясно. И главное, можно иметь право пользования по договору с собственником земельного участка, и он необязательно должен быть договором аренды. Хотелось бы понять, как быть с договорами, которые не подлежат государственной регистрации как обременения. Можно ли в качестве основания пользования представить договор простого товарищества, доверительного управления, строительного подряда или хотя бы безвозмездного пользования? И я уже не говорю о смешанных и непоименованных договорах, скажем об инвестиционных, концессионных и т.д. Ответа нет. В-третьих, объем пользования заужен: можно пользоваться "в объеме, необходимом для обеспечения доступа" к зданию (сооружению).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.
Вопрос: Каковы особенности заключения договора субаренды части земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета, одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).
(Консультация эксперта, 2025)Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета, одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).
Статья: Госпошлина: уплата и возврат в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)В случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)В случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления.