Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение реквизитов, преамбулы договора
(КонсультантПлюс, 2025)...в рассматриваемом случае государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды должна была оплачиваться пошлиной в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество была произведена путем регистрации договора, названное же дополнительное соглашение к договору не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и его заключение к уже действующему договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)...в рассматриваемом случае государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды должна была оплачиваться пошлиной в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество была произведена путем регистрации договора, названное же дополнительное соглашение к договору не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и его заключение к уже действующему договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи ЕГРН.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов от размера арендной платы, действующего за предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими сторонами в дополнительном соглашении, подлежащем обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт... договора).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов от размера арендной платы, действующего за предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими сторонами в дополнительном соглашении, подлежащем обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт... договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение о выкупе арендуемого имущества к договору аренды, подлежащему госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества к договору, подлежащему госрегистрации, обязательна.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение о выкупе арендуемого имущества к договору аренды, подлежащему госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества к договору, подлежащему госрегистрации, обязательна.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка заключен в 1993 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 122-ФЗ, следовательно, он считается заключенным при отсутствии его государственной регистрации и требование о его обязательной регистрации применяться не должно. Таким образом, требование об обязательной государственной регистрации и дополнительного соглашения от 21.05.2008 к договору аренды не должно применяться, так как на момент вступления в силу части первой, второй Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законом не была предусмотрена государственная регистрация таких сделок.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка заключен в 1993 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 122-ФЗ, следовательно, он считается заключенным при отсутствии его государственной регистрации и требование о его обязательной регистрации применяться не должно. Таким образом, требование об обязательной государственной регистрации и дополнительного соглашения от 21.05.2008 к договору аренды не должно применяться, так как на момент вступления в силу части первой, второй Гражданского кодекса Российской Федерации федеральным законом не была предусмотрена государственная регистрация таких сделок.
Вопрос: Возмездное отчуждение государственного (федерального) имущества в рамках Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Как подать заявление на выкуп арендуемого имущества? Какие документы приложить к заявлению?
("Официальный сайт Росимущества", 2023)Ответ: Заявление направляется в адрес территориального органа Росимущества по месту нахождения арендуемого имущества. Заявление должно содержать реквизиты договора аренды, наименование, площадь, кадастровый номер и адрес (местоположение) имущества, ИНН, почтовый адрес и контактные данные заявителя.
("Официальный сайт Росимущества", 2023)Ответ: Заявление направляется в адрес территориального органа Росимущества по месту нахождения арендуемого имущества. Заявление должно содержать реквизиты договора аренды, наименование, площадь, кадастровый номер и адрес (местоположение) имущества, ИНН, почтовый адрес и контактные данные заявителя.
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В российском праве ситуация также частично усложняется степенью влияния государственной регистрации аренды на право следования. Пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ N 49 устанавливает, что ст. 617 ГК РФ не имеет эффекта при незарегистрированном договоре аренды, если покупатель не знал и не должен был знать об аренде. Исходя из такой логики разумно было бы презюмировать, что без государственной регистрации аренды право следования отсутствует, однако на практике возобладала прямо противоположная позиция, согласно которой право следования имеется в случае аренды недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок, поскольку такие договоры не требуют государственной регистрации <218>.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В российском праве ситуация также частично усложняется степенью влияния государственной регистрации аренды на право следования. Пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ N 49 устанавливает, что ст. 617 ГК РФ не имеет эффекта при незарегистрированном договоре аренды, если покупатель не знал и не должен был знать об аренде. Исходя из такой логики разумно было бы презюмировать, что без государственной регистрации аренды право следования отсутствует, однако на практике возобладала прямо противоположная позиция, согласно которой право следования имеется в случае аренды недвижимости на срок менее года или на неопределенный срок, поскольку такие договоры не требуют государственной регистрации <218>.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Применяются ли к регистрации допсоглашения об изменении договора аренды здания (сооружения) требования к регистрации основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: регистрация дополнительного соглашения об изменении договора аренды здания (сооружения), заключенного по итогам конкурса и прошедшего госрегистрацию, должна проводиться в соответствии с требованиями, которые предъявляются к регистрации основного договора.
Применяются ли к регистрации допсоглашения об изменении договора аренды здания (сооружения) требования к регистрации основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: регистрация дополнительного соглашения об изменении договора аренды здания (сооружения), заключенного по итогам конкурса и прошедшего госрегистрацию, должна проводиться в соответствии с требованиями, которые предъявляются к регистрации основного договора.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если при представлении в форме документа на бумажном носителе такой документ представляется в подлиннике, то при его представлении в электронном виде он должен быть представлен в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица (лиц), уполномоченного (ых) на его подписание на бумажном носителе (например, сторон договора, должностного лица) (к таким документам относятся, в частности, договоры (например, договоры аренды), дополнительные соглашения к ним, доверенности);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если при представлении в форме документа на бумажном носителе такой документ представляется в подлиннике, то при его представлении в электронном виде он должен быть представлен в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица (лиц), уполномоченного (ых) на его подписание на бумажном носителе (например, сторон договора, должностного лица) (к таким документам относятся, в частности, договоры (например, договоры аренды), дополнительные соглашения к ним, доверенности);
Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж. С каким кодом вида операции арендатор обязан зарегистрировать в книге продаж счет-фактуру, выставленный при перечислении обеспечительного платежа? Применяется ли правило о трехлетнем сроке принятия НДС к вычету?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
Вопрос: По вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)таким образом, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК;
("Официальный сайт Росреестра", 2021)таким образом, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК;
Статья: Госпошлина: уплата и возврат в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)Примечание. Как ранее было установлено Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ Определением от 21.10.2021 по делу N 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020, в случае регистрации договора аренды недвижимости и дополнительного соглашения к нему различий в размере госпошлины быть не должно. То есть как за регистрацию, так и за расторжение договора аренды взимали госпошлину в одном и том же размере - 22 000 рублей для юридических лиц, 2 000 рублей - для физических лиц, включая ИП.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 2)Примечание. Как ранее было установлено Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ Определением от 21.10.2021 по делу N 307-ЭС21-8546, А13-4848/2020, в случае регистрации договора аренды недвижимости и дополнительного соглашения к нему различий в размере госпошлины быть не должно. То есть как за регистрацию, так и за расторжение договора аренды взимали госпошлину в одном и том же размере - 22 000 рублей для юридических лиц, 2 000 рублей - для физических лиц, включая ИП.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о незаключенности дополнительных соглашений сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, ввиду отсутствия их обязательной государственной регистрации, правомерно не принят во внимание.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Довод заявителя о незаключенности дополнительных соглашений сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, ввиду отсутствия их обязательной государственной регистрации, правомерно не принят во внимание.