Обязательно ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательно ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2023 N 11АП-2283/2023 по делу N А49-8025/2022
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, судом первой инстанции установлено, что действие договора аренды от 28.12.2016 было прекращено по инициативе арендодателя, а получение согласие на производство неотделимых улучшений не носит обязательный характер при заключении договора аренды.
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Между тем, судом первой инстанции установлено, что действие договора аренды от 28.12.2016 было прекращено по инициативе арендодателя, а получение согласие на производство неотделимых улучшений не носит обязательный характер при заключении договора аренды.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 N 11АП-9371/2024 по делу N А65-18180/2023
Требование: О взыскании задолженности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, истец получил согласование работ всеми инстанциями, отклоняются, поскольку истец соблюл порядок производства земляных работ, однако это не является доказательством соблюдения им требований заключенного договора, а также требований закона, устанавливающих обязательное получение согласия арендодателя на производимые улучшения (ст. 623 ГК РФ), в связи с чем у него отсутствует право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
Требование: О взыскании задолженности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, истец получил согласование работ всеми инстанциями, отклоняются, поскольку истец соблюл порядок производства земляных работ, однако это не является доказательством соблюдения им требований заключенного договора, а также требований закона, устанавливающих обязательное получение согласия арендодателя на производимые улучшения (ст. 623 ГК РФ), в связи с чем у него отсутствует право требования возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2024)5. Обязательно ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2024)5. Обязательно ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2024)в каком порядке арендатор должен получать согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений. Арендодатель может выразить согласие непосредственно в договоре. В этом случае рекомендуем указать конкретный перечень и стоимость работ, на которые соглашается арендодатель;
(КонсультантПлюс, 2024)в каком порядке арендатор должен получать согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений. Арендодатель может выразить согласие непосредственно в договоре. В этом случае рекомендуем указать конкретный перечень и стоимость работ, на которые соглашается арендодатель;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.