Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-53067/2023 (УИД 77RS0029-02-2023-002182-47)
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истец указал, что договор не был заключен по вине ответчика, так как ответчиком не были внесены сведения в ЕГРН об изменениях в характеристиках квартиры, возникших после проведения перепланировки, но претензия о возврате задатка проигнорирована ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что условия о нотариальном оформлении договора купли-продажи квартиры не содержит ни договор задатка, ни какой-либо другой подписанный сторонами документ, следовательно, отказ нотариуса в удостоверении сделки не является препятствием для ее заключения, не могут повлечь отмены решения суда, с учетом установленного судом обстоятельства, что на дату, в которую должен был быть заключен основной договор, стороной ответчика не были соблюдены условия, оговоренные сторонами в договоре задатка, и являвшиеся основанием для заключения основного договора, в случае их исправления стороной продавца.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истец указал, что договор не был заключен по вине ответчика, так как ответчиком не были внесены сведения в ЕГРН об изменениях в характеристиках квартиры, возникших после проведения перепланировки, но претензия о возврате задатка проигнорирована ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что условия о нотариальном оформлении договора купли-продажи квартиры не содержит ни договор задатка, ни какой-либо другой подписанный сторонами документ, следовательно, отказ нотариуса в удостоверении сделки не является препятствием для ее заключения, не могут повлечь отмены решения суда, с учетом установленного судом обстоятельства, что на дату, в которую должен был быть заключен основной договор, стороной ответчика не были соблюдены условия, оговоренные сторонами в договоре задатка, и являвшиеся основанием для заключения основного договора, в случае их исправления стороной продавца.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-53067/2023
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истец указал, что договор не был заключен по вине ответчика, так как ответчиком не были внесены сведения в ЕГРН об изменениях в характеристиках квартиры, возникших после проведения перепланировки, но претензия о возврате задатка проигнорирована ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что условия о нотариальном оформлении договора купли-продажи квартиры не содержит ни договор задатка, ни какой-либо другой подписанный сторонами документ, следовательно, отказ нотариуса в удостоверении сделки не является препятствием для ее заключения, не могут повлечь отмены решения суда, с учетом установленного судом обстоятельства, что на дату, в которую должен был быть заключен основной договор, стороной ответчика не были соблюдены условия, оговоренные сторонами в договоре задатка, и являвшиеся основанием для заключения основного договора, в случае их исправления стороной продавца.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: О взыскании задатка.
Обстоятельства: Истец указал, что договор не был заключен по вине ответчика, так как ответчиком не были внесены сведения в ЕГРН об изменениях в характеристиках квартиры, возникших после проведения перепланировки, но претензия о возврате задатка проигнорирована ответчиком.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что условия о нотариальном оформлении договора купли-продажи квартиры не содержит ни договор задатка, ни какой-либо другой подписанный сторонами документ, следовательно, отказ нотариуса в удостоверении сделки не является препятствием для ее заключения, не могут повлечь отмены решения суда, с учетом установленного судом обстоятельства, что на дату, в которую должен был быть заключен основной договор, стороной ответчика не были соблюдены условия, оговоренные сторонами в договоре задатка, и являвшиеся основанием для заключения основного договора, в случае их исправления стороной продавца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г. и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 СК РФ с 29 декабря 2015 г. и действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2018 г.) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Постановление Правительства РФ от 30.04.1997 N 510
(ред. от 20.11.2008)
"О Порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно"подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса за жилье в жилищно-строительном кооперативе, и др.);
(ред. от 20.11.2008)
"О Порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно"подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса за жилье в жилищно-строительном кооперативе, и др.);