Обязательство о выделении долей детям
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательство о выделении долей детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88А-17954/2024 (УИД 55RS0005-01-2023-005114-10)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-46431/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что после расторжения брака ответчик уклоняется от раздела имущества и исполнения долговых обязательств перед банком, в спорный период она погашала кредит за счет личных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Из указанных документов следует, что сторонами средства материнского капитала были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору N 1217752 от 15.08.2013 г., 28.10.2026 г. фио и С.Н. было составлено нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: адрес в общую долевую собственность лица, получившего сертификат С.Н., ее супруга фио и детей. Как усматривается из текста обязательства, данное обязательство является одним из условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Между тем, принятые на себя обязательства о выделе долей в квартире на каждого несовершеннолетнего ребенка сторонами не исполнены по настоящее время.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица указала, что после расторжения брака ответчик уклоняется от раздела имущества и исполнения долговых обязательств перед банком, в спорный период она погашала кредит за счет личных денежных средств.
Решение: Удовлетворено.Из указанных документов следует, что сторонами средства материнского капитала были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору N 1217752 от 15.08.2013 г., 28.10.2026 г. фио и С.Н. было составлено нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по адресу: адрес в общую долевую собственность лица, получившего сертификат С.Н., ее супруга фио и детей. Как усматривается из текста обязательства, данное обязательство является одним из условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Между тем, принятые на себя обязательства о выделе долей в квартире на каждого несовершеннолетнего ребенка сторонами не исполнены по настоящее время.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Покупка квартиры при использовании средств материнского капитала - довольно частый случай современного рынка недвижимости. Однако при покупке квартиры, в которой участвовал материнский капитал, необходимо обратить внимание на обязательства по выделу долей детям. Сделка купли-продажи квартиры, которую продавцы приобрели с использованием средств материнского капитала, может быть признана недействительной, так, в качестве примера можно привести Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.05.2017 N 11-6047/2017 "О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, выделе долей в праве собственности на квартиру". Истец и ответчица на кредитные денежные средства приобрели квартиру. Для погашения кредита были использованы в том числе средства материнского (семейного) капитала. При получении данных средств ими в соответствии с требованиями закона было дано обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство исполнено не было, по настоянию одного родителя квартира была продана. Предметом спора явился факт объективного лишения несовершеннолетних гарантированного законом права собственности на квартиру в виде отчуждения квартиры их родителями. Спорная квартира должна была стать собственностью в том числе несовершеннолетних детей, однако в результате действий родителей они собственниками квартиры не стали, и она была продана. Суд, рассмотрев дело, принял решение признать недействительным договор купли-продажи квартиры, прекратить право собственности покупателя и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в запись о праве собственности покупателя на квартиру, изменив вид собственности на долевую с указанием размера доли. Признать за несовершеннолетними право собственности на квартиру по 9/100 долей за каждым.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<36> См., напр.: Кульчинский С. Права детей и неисполненное обязательство по выделу долей ("материнский капитал") // Закон.ру. 2019. 19 дек. URL: https://zakon.ru/blog/2019/12/19/prava_detej_i_neispolnennoe_obyazatelstvo_po_vydelu_dolej_materinskij_kapital; Радченко И. Право собственности на жилое помещение при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий // Там же. 2019. 4 дек. URL: https://zakon.ru/blog/2019/12/04/pravo_sobstvennosti_na_zhiloe_pomeschenie_pri_napravlenii_sredstv_materinskogo_kapitala_na_uluchshen; Румак В. Неисполнение обязательств в рамках использования маткапитала как основание недействительности сделок с жильем // Там же. 2019. 18 марта. URL: https://zakon.ru/blog/2019/03/18/neispolnenie_obyazatelstv_v_ramkah_ispolzovaniya_matkapitala_kak_osnovanie_nedejstvitelnosti_sdelok_ (дата обращения: 27.11.2020).
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)<36> См., напр.: Кульчинский С. Права детей и неисполненное обязательство по выделу долей ("материнский капитал") // Закон.ру. 2019. 19 дек. URL: https://zakon.ru/blog/2019/12/19/prava_detej_i_neispolnennoe_obyazatelstvo_po_vydelu_dolej_materinskij_kapital; Радченко И. Право собственности на жилое помещение при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий // Там же. 2019. 4 дек. URL: https://zakon.ru/blog/2019/12/04/pravo_sobstvennosti_na_zhiloe_pomeschenie_pri_napravlenii_sredstv_materinskogo_kapitala_na_uluchshen; Румак В. Неисполнение обязательств в рамках использования маткапитала как основание недействительности сделок с жильем // Там же. 2019. 18 марта. URL: https://zakon.ru/blog/2019/03/18/neispolnenie_obyazatelstv_v_ramkah_ispolzovaniya_matkapitala_kak_osnovanie_nedejstvitelnosti_sdelok_ (дата обращения: 27.11.2020).