Оценка аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Доводы жалобы о необходимости применения ст. 56.8 ЗК РФ основаны на неправильном толковании норм материального права. По настоящему спору подлежит определению выкупная цена жилого помещения, признанного аварийным, порядок оценки которого определен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а не земельного участка, подлежащего изъятию у собственника, порядок оценки которого определяется нормами земельного законодательства."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с признанием жилого помещения непригодным для проживания (МКД аварийным)
(КонсультантПлюс, 2024)Административный истец (гражданин - правообладатель помещения и т.п.) не согласен с заключением (актом) межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания (МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). Например, указывает, что оценка помещения (МКД) была проведена ненадлежащим образом.
(КонсультантПлюс, 2024)Административный истец (гражданин - правообладатель помещения и т.п.) не согласен с заключением (актом) межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания (МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). Например, указывает, что оценка помещения (МКД) была проведена ненадлежащим образом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В 2022 году в рамках научно-исследовательских работ кафедры оценки и управления стоимостью Национального исследовательского Томского государственного университета был проведен анализ рынка земли и строений для выявления соотношения стоимости земельных участков и строений по результатам оценки аварийного жилья (см. [11]). При этом исходные данные для выполнения научно-исследовательских работ были сформированы на основе судебных заключений и отчетов об оценке рыночной стоимости единых объектов недвижимости, выполненных в период 2019 года - 1-го полугодия 2022 года включительно. Всего был проведен анализ более 350 заключений и отчетов об оценке, который привел к следующим результатам. Было выявлено, что при оценке домов, находящихся в аварийном состоянии, размер возмещения при определении компенсации собственникам жилых помещений, помимо иных убытков <2>, включал стоимость собственно жилого помещения и стоимость земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Анализ документов показал, что усредненный интервал доли стоимости земли в центре городов составил от 24 до 68 процентов. Однако при этом неоднократно наблюдались случаи, когда доля стоимости согласно классической формуле (1) составляла более 100 процентов (максимальное значение достигало 152 процентов), что свидетельствовало об отрицательном вкладе стоимости строения в стоимость единого объекта недвижимости - фактически о необходимости его сноса для более эффективной эксплуатации земли.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В 2022 году в рамках научно-исследовательских работ кафедры оценки и управления стоимостью Национального исследовательского Томского государственного университета был проведен анализ рынка земли и строений для выявления соотношения стоимости земельных участков и строений по результатам оценки аварийного жилья (см. [11]). При этом исходные данные для выполнения научно-исследовательских работ были сформированы на основе судебных заключений и отчетов об оценке рыночной стоимости единых объектов недвижимости, выполненных в период 2019 года - 1-го полугодия 2022 года включительно. Всего был проведен анализ более 350 заключений и отчетов об оценке, который привел к следующим результатам. Было выявлено, что при оценке домов, находящихся в аварийном состоянии, размер возмещения при определении компенсации собственникам жилых помещений, помимо иных убытков <2>, включал стоимость собственно жилого помещения и стоимость земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Анализ документов показал, что усредненный интервал доли стоимости земли в центре городов составил от 24 до 68 процентов. Однако при этом неоднократно наблюдались случаи, когда доля стоимости согласно классической формуле (1) составляла более 100 процентов (максимальное значение достигало 152 процентов), что свидетельствовало об отрицательном вкладе стоимости строения в стоимость единого объекта недвижимости - фактически о необходимости его сноса для более эффективной эксплуатации земли.
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Некоторое время назад в Кургане разразился скандал относительно расселения собственников квартир из аварийного жилья. В частности, домовладельцев не устраивает цена, за которую Администрация города предлагает выкупить их жилой фонд. Оценку собственности провела независимая экспертная компания, нанятая чиновниками. На данный момент около 35 граждан обратились в суды Кургана за оспариванием выкупной цены. По словам источников, денежные суммы за жилье предлагаются ниже рыночных. При этом, также со слов источников, не учитывается стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Некоторое время назад в Кургане разразился скандал относительно расселения собственников квартир из аварийного жилья. В частности, домовладельцев не устраивает цена, за которую Администрация города предлагает выкупить их жилой фонд. Оценку собственности провела независимая экспертная компания, нанятая чиновниками. На данный момент около 35 граждан обратились в суды Кургана за оспариванием выкупной цены. По словам источников, денежные суммы за жилье предлагаются ниже рыночных. При этом, также со слов источников, не учитывается стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.