Оценка имущества при аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании данных оценки стоимости арендуемого имущества, сделанной оценщиком, произошла приватизация этих объектов...
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании данных оценки стоимости арендуемого имущества, сделанной оценщиком, произошла приватизация этих объектов...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика). Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор".
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)11. Миркина Е. Практикум МСФО: реперные точки бухгалтерских оценок и учета арендованного имущества // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 4. С. 17 - 35. URL: https://futurebanking.ru/reglamentbank/article/6001.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)11. Миркина Е. Практикум МСФО: реперные точки бухгалтерских оценок и учета арендованного имущества // МСФО и МСА в кредитной организации. 2019. N 4. С. 17 - 35. URL: https://futurebanking.ru/reglamentbank/article/6001.
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет неосновательного обогащения произведен обществом на основании отчетов об оценке аренды имущества от 02.12.2010 N 05/14-43/2010, от 21.02.2011 N 05/14-43А/2010 (т. 2, л.д. 53; т. 4, л.д. 82), которые суды не приняли как надлежащее доказательство, поскольку материалами дела подтверждено фактическое прекращение пользования предпринимателем зданием 01.03.2010. Суды оценили представленные доказательства в совокупности (условия подписанного договора и акты сверки расчетов с июля 2009 года по февраль 2010 года, подписанные сторонами) и правомерно пришли к выводу о неосновательном обогащении предпринимателя в размере 350 тыс. рублей.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Расчет неосновательного обогащения произведен обществом на основании отчетов об оценке аренды имущества от 02.12.2010 N 05/14-43/2010, от 21.02.2011 N 05/14-43А/2010 (т. 2, л.д. 53; т. 4, л.д. 82), которые суды не приняли как надлежащее доказательство, поскольку материалами дела подтверждено фактическое прекращение пользования предпринимателем зданием 01.03.2010. Суды оценили представленные доказательства в совокупности (условия подписанного договора и акты сверки расчетов с июля 2009 года по февраль 2010 года, подписанные сторонами) и правомерно пришли к выводу о неосновательном обогащении предпринимателя в размере 350 тыс. рублей.
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)При разработке договора аренды зачастую основное внимание уделяется оценке арендуемого имущества и размеру арендной платы. Вместе с тем очень важно четко определить, кто именно (арендодатель или арендатор) будет нести расходы на содержание, ремонт и реконструкцию имущества. Это позволит избежать споров как между сторонами сделки, так и с налоговыми органами.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)При разработке договора аренды зачастую основное внимание уделяется оценке арендуемого имущества и размеру арендной платы. Вместе с тем очень важно четко определить, кто именно (арендодатель или арендатор) будет нести расходы на содержание, ремонт и реконструкцию имущества. Это позволит избежать споров как между сторонами сделки, так и с налоговыми органами.