Оценка имущества при передаче в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при передаче в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 134 "Сложные вещи" ГК РФ"Делая выводы о законности действий конкурсного управляющего по заключению договора долгосрочной аренды оборудования по производству эфирных масел и хвойных экстрактов с другим лицом с вывозом этого имущества на другой адрес, суды обоснованно исходили из того, что оборудование само по себе отвечает признакам сложной вещи (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем могло быть демонтировано без изменения его функционального назначения и без существенных затрат и нанесения какого-либо ущерба объектам недвижимого имущества и передано в аренду предпринимателю Тену К.В. Суды при рассмотрении настоящего иска на основании оценки совокупности доказательств, представленных сторонами, пришли к выводу о самостоятельном характере имущества и его оборотоспособности."
Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 N 305-ЭС22-142 по делу N А41-37221/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о солидарном взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие возврат торгового павильона после истечения срока действия договора аренды в состоянии, превышающем обычный износ помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что сама по себе необходимость проведения ремонта в спорном помещении не свидетельствует об ухудшении качества помещения по сравнению с датой передачи имущества арендатору (ИП Антонова А.О.) и не подтверждает наличие вины ответчиков в возникновении убытков истца. Достоверных доказательств возврата помещения арендодателю в состоянии, превышающем обычный износ помещений, суды не выявили.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о солидарном взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие возврат торгового павильона после истечения срока действия договора аренды в состоянии, превышающем обычный износ помещений.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что сама по себе необходимость проведения ремонта в спорном помещении не свидетельствует об ухудшении качества помещения по сравнению с датой передачи имущества арендатору (ИП Антонова А.О.) и не подтверждает наличие вины ответчиков в возникновении убытков истца. Достоверных доказательств возврата помещения арендодателю в состоянии, превышающем обычный износ помещений, суды не выявили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Вывод из судебной практики: Возложение на арендатора обязанности провести оценку передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества либо оплатить расходы на нее является незаконным, поскольку оценку должен осуществлять арендодатель.
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Обращает на себя внимание еще один пример, когда заключение комиссии вписано в общий порядок согласования с собственником передачи имущества в аренду, однако требование об оценке распространяется исключительно на образовательные учреждения <18>.
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Обращает на себя внимание еще один пример, когда заключение комиссии вписано в общий порядок согласования с собственником передачи имущества в аренду, однако требование об оценке распространяется исключительно на образовательные учреждения <18>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
Решение Новосибирского УФАС России от 22.05.2024 N 054/06/32-1304/2024
Нарушение: ч. 3 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 42 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Вместе с тем, в п. 3.1 "наличие у участников закупки оборудования и других материальных ресурсов на праве собственности или ином законном основании" раздела III порядка рассмотрения и оценки заявок на участие в электронном конкурсе указано, что в качестве документов, подтверждающих наличие у участника закупки на праве собственности или ином законном основании объекта недвижимого имущества, предусмотренного перечнем, в том числе, может быть представлен договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке (если предусмотрено законодательством), с приложением акта передачи арендованного объекта недвижимого имущества от арендодателя участнику закупки (арендатору).
Нарушение: ч. 3 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 42 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Вместе с тем, в п. 3.1 "наличие у участников закупки оборудования и других материальных ресурсов на праве собственности или ином законном основании" раздела III порядка рассмотрения и оценки заявок на участие в электронном конкурсе указано, что в качестве документов, подтверждающих наличие у участника закупки на праве собственности или ином законном основании объекта недвижимого имущества, предусмотренного перечнем, в том числе, может быть представлен договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке (если предусмотрено законодательством), с приложением акта передачи арендованного объекта недвижимого имущества от арендодателя участнику закупки (арендатору).