Оценка имущества при передаче в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при передаче в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 431 "Толкование договора" ГК РФ"При этом отклоняя доводы ответчика - ООО "Парк-отель "Райки" суд апелляционной инстанции также указал на разъяснения, содержащиеся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 г. N 8-ФКЗ), в соответствии с которыми, судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Кроме того, суд апелляционной инстанции, проанализировав условия договора аренды по правилам ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что согласно буквальному толкования условий договора, в приложении N 2 указан перечень недвижимого имущества, в котором расположено движимое имущество, передаваемое ответчику в аренду истцом; при этом сами объекты недвижимости, поименованные в приложении N 2 к договору, предметом аренды не являлись; учитывая, что ответчик пользовался арендованным имуществом и не исполнял договорные обязательства по внесению обусловленных договором платежей, заявленные требования удовлетворены в полном объеме."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 134 "Сложные вещи" ГК РФ"Делая выводы о законности действий конкурсного управляющего по заключению договора долгосрочной аренды оборудования по производству эфирных масел и хвойных экстрактов с другим лицом с вывозом этого имущества на другой адрес, суды обоснованно исходили из того, что оборудование само по себе отвечает признакам сложной вещи (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем могло быть демонтировано без изменения его функционального назначения и без существенных затрат и нанесения какого-либо ущерба объектам недвижимого имущества и передано в аренду предпринимателю Тену К.В. Суды при рассмотрении настоящего иска на основании оценки совокупности доказательств, представленных сторонами, пришли к выводу о самостоятельном характере имущества и его оборотоспособности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Вывод из судебной практики: Возложение на арендатора обязанности провести оценку передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества либо оплатить расходы на нее является незаконным, поскольку оценку должен осуществлять арендодатель.
Обзор: "Нецелевка по субсидии на госзадание: интересные ситуации из практики за 9 месяцев 2022 года"
(КонсультантПлюс, 2022)6-й КСОЮ пришел к аналогичному выводу в ситуации, когда учреждение оплатило из субсидии на госзадание услуги по оценке имущества для передачи его в аренду.
(КонсультантПлюс, 2022)6-й КСОЮ пришел к аналогичному выводу в ситуации, когда учреждение оплатило из субсидии на госзадание услуги по оценке имущества для передачи его в аренду.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
Решение Новосибирского УФАС России от 22.05.2024 N 054/06/32-1304/2024
Нарушение: ч. 3 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 42 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Вместе с тем, в п. 3.1 "наличие у участников закупки оборудования и других материальных ресурсов на праве собственности или ином законном основании" раздела III порядка рассмотрения и оценки заявок на участие в электронном конкурсе указано, что в качестве документов, подтверждающих наличие у участника закупки на праве собственности или ином законном основании объекта недвижимого имущества, предусмотренного перечнем, в том числе, может быть представлен договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке (если предусмотрено законодательством), с приложением акта передачи арендованного объекта недвижимого имущества от арендодателя участнику закупки (арендатору).
Нарушение: ч. 3 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 42 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Вместе с тем, в п. 3.1 "наличие у участников закупки оборудования и других материальных ресурсов на праве собственности или ином законном основании" раздела III порядка рассмотрения и оценки заявок на участие в электронном конкурсе указано, что в качестве документов, подтверждающих наличие у участника закупки на праве собственности или ином законном основании объекта недвижимого имущества, предусмотренного перечнем, в том числе, может быть представлен договор аренды объекта недвижимого имущества на срок исполнения контракта, зарегистрированного в установленном порядке (если предусмотрено законодательством), с приложением акта передачи арендованного объекта недвижимого имущества от арендодателя участнику закупки (арендатору).