Оценка земельного участка при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка земельного участка при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)"...как верно указал суд, статья 67 Закона об ипотеке касается оценки земельного участка, а не права аренды земельного участка. При этом такая оценка земельного участка проводится в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...как верно указал суд, статья 67 Закона об ипотеке касается оценки земельного участка, а не права аренды земельного участка. При этом такая оценка земельного участка проводится в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)На основании изложенного суд апелляционной инстанции (с учетом невозможности в данном случае разъединения судьбы участка, находящегося в залоге у банка, и строения (90% готовности), прочно с ним связанного) правомерно пришел к выводу о том, что в рассматриваемой случае залог (ипотека) распространяется на все объекты недвижимости, возведенные должником на земельном участке, находящемся в ипотеке, ввиду чего оснований для исключения из конкурсной массы должника данного недвижимого имущества не имеется..."
(КонсультантПлюс, 2025)На основании изложенного суд апелляционной инстанции (с учетом невозможности в данном случае разъединения судьбы участка, находящегося в залоге у банка, и строения (90% готовности), прочно с ним связанного) правомерно пришел к выводу о том, что в рассматриваемой случае залог (ипотека) распространяется на все объекты недвижимости, возведенные должником на земельном участке, находящемся в ипотеке, ввиду чего оснований для исключения из конкурсной массы должника данного недвижимого имущества не имеется..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюСчитая заключение N 006/13-У недостоверным, истец указал, что экспертами при определении рыночной стоимости недвижимого имущества необоснованно учтено обременение недвижимого имущества в виде залога, неправомерно включена рыночная стоимость кредита в расчет рыночной стоимости недвижимости за пределами даты оценки, рыночная стоимость земельных участков определена исходя из кадастровой стоимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
"Перечень поручений по итогам пленарного заседания съезда и встречи с членами бюро РСПП"
(утв. Президентом РФ 29.04.2023 N Пр-872)о разработке и реализации проекта "промышленной реновации", предусматривающего строительство мультимодальных индустриальных парков, в том числе с применением мер государственной поддержки, и о проведении оценки возможности упрощенного выделения для этих целей земельных участков;
(утв. Президентом РФ 29.04.2023 N Пр-872)о разработке и реализации проекта "промышленной реновации", предусматривающего строительство мультимодальных индустриальных парков, в том числе с применением мер государственной поддержки, и о проведении оценки возможности упрощенного выделения для этих целей земельных участков;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Кодекса в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, с учетом того, что собственник здания, расположенного на арендуемом им земельном участке, закладывая одновременно по одному договору об ипотеке здание и права по договору аренды этого участка, вправе заложить эти права без согласия арендодателя при условии его уведомления, а факт уведомления арендатора земельного участка (ОАО "РЖД") о передаче акционерному обществу арендных прав в залог подтвержден уведомлением от 10.08.2015 N 713 о передаче в залог права субаренды части земельного участка, с приложенным к нему уведомлением о вручении почтового отправления, суды правомерно признали незаконным отказ в государственной регистрации договора о залоге недвижимости, изложенный в письме от 07.08.2015 N 316/1..."
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<114> См.: Entscheid des Schweizerischen Bundesgerichts vom 1. September 1977 - BGE 103 III 26, 29. В случаях обеспечения одного обязательства индивидуальными ипотеками нескольких земельных участков каждый из земельных участков подлежит обременению в определенной части суммы обеспечиваемого обязательства (абз. 2 ст. 798 ZGB). Соответственно, обеспечиваемое обязательство не делится на обеспечиваемые части только в том случае, если установлен режим совокупного залога, а обеспечивается общая сумма (Gesamtsumme). Если же установлен режим индивидуальных залогов, то в обеспечиваемом обязательстве должны быть выделены и соответствующие доли обеспечения. Если стороны не распределили доли обеспечения самостоятельно, то регистрирующий орган либо отказывает в регистрации индивидуальных ипотек, либо определяет доли обеспечения "на оценки стоимости земельных участков" (абз. 1, 2 ст. 113 GBV). По общему правилу, если иное не предусмотрено в соглашении сторон, такие доли обеспечения равны стоимости земельных участков (абз. 3 ст. 798 ZGB).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<114> См.: Entscheid des Schweizerischen Bundesgerichts vom 1. September 1977 - BGE 103 III 26, 29. В случаях обеспечения одного обязательства индивидуальными ипотеками нескольких земельных участков каждый из земельных участков подлежит обременению в определенной части суммы обеспечиваемого обязательства (абз. 2 ст. 798 ZGB). Соответственно, обеспечиваемое обязательство не делится на обеспечиваемые части только в том случае, если установлен режим совокупного залога, а обеспечивается общая сумма (Gesamtsumme). Если же установлен режим индивидуальных залогов, то в обеспечиваемом обязательстве должны быть выделены и соответствующие доли обеспечения. Если стороны не распределили доли обеспечения самостоятельно, то регистрирующий орган либо отказывает в регистрации индивидуальных ипотек, либо определяет доли обеспечения "на оценки стоимости земельных участков" (абз. 1, 2 ст. 113 GBV). По общему правилу, если иное не предусмотрено в соглашении сторон, такие доли обеспечения равны стоимости земельных участков (абз. 3 ст. 798 ZGB).
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)С использованием этих ресурсов можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки земельного участка/иного объекта недвижимости.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)С использованием этих ресурсов можно быстро и без затрат получить минимально необходимые сведения для оценки земельного участка/иного объекта недвижимости.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При реализации строительных проектов застройщики несут различного рода затраты, необходимые для строительства. В частности, на покупку земельных участков, в т.ч. за счет бридж-кредитов, оплату расходов по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам физических лиц - участников долевого строительства, погашение/предоставление займов, рефинансирование ранее понесенных затрат и иные неотъемлемые для реализации проекта расходы.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При реализации строительных проектов застройщики несут различного рода затраты, необходимые для строительства. В частности, на покупку земельных участков, в т.ч. за счет бридж-кредитов, оплату расходов по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам физических лиц - участников долевого строительства, погашение/предоставление займов, рефинансирование ранее понесенных затрат и иные неотъемлемые для реализации проекта расходы.
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Кроме того, успешно реализована программа по поддержке многодетных заемщиков, в рамках которой осуществляется погашение задолженности по ипотечному кредиту, выданному на приобретение жилья (первичный, вторичный рынки) или земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в размере до 450 тыс. рублей за счет государственной субсидии.
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)Кроме того, успешно реализована программа по поддержке многодетных заемщиков, в рамках которой осуществляется погашение задолженности по ипотечному кредиту, выданному на приобретение жилья (первичный, вторичный рынки) или земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в размере до 450 тыс. рублей за счет государственной субсидии.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Эта категория споров подразумевает ситуацию, в которой административный истец - гражданин не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, определенной по правилам гл. III.1 Закона об оценочной деятельности и утвержденной решением исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Обычно - постановлением Правительства Москвы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 05.06.2019 по делу N 33а-5105/2019, от 29.05.2019 по делу N 33а-3030/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Эта категория споров подразумевает ситуацию, в которой административный истец - гражданин не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, определенной по правилам гл. III.1 Закона об оценочной деятельности и утвержденной решением исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Обычно - постановлением Правительства Москвы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 05.06.2019 по делу N 33а-5105/2019, от 29.05.2019 по делу N 33а-3030/2019).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Проведение оценки может быть необходимым, если в вашем случае есть дополнительные обстоятельства, в которых закон требует ее проведения. Например, если вы планируете приобретать земельный участок за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого под залог этого участка, и есть спор о стоимости участка как предмета ипотеки, то проведение оценки обязательно (ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Проведение оценки может быть необходимым, если в вашем случае есть дополнительные обстоятельства, в которых закон требует ее проведения. Например, если вы планируете приобретать земельный участок за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого под залог этого участка, и есть спор о стоимости участка как предмета ипотеки, то проведение оценки обязательно (ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Залогодатель обладает правом: завещать предмет залога; производить улучшения предмета залога; сдавать его в аренду; владеть и пользоваться этим имуществом; возводить здания и сооружения (в случае залога земельного участка); осуществлять иные права, предусмотренные договором о залоге. Довольно подробно в Законе об ипотеке рассматривается ипотека земельного участка, занятого зданием и сооружением, в том числе приобретенного с помощью кредитных средств банка, а также вопросы оценки и обращения взыскания на заложенные участки, порядок их продажи на публичных торгах. Несмотря на столь подробное регулирование, сохраняется и ряд проблем. Рассмотрим подробно наиболее актуальные из них:
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Залогодатель обладает правом: завещать предмет залога; производить улучшения предмета залога; сдавать его в аренду; владеть и пользоваться этим имуществом; возводить здания и сооружения (в случае залога земельного участка); осуществлять иные права, предусмотренные договором о залоге. Довольно подробно в Законе об ипотеке рассматривается ипотека земельного участка, занятого зданием и сооружением, в том числе приобретенного с помощью кредитных средств банка, а также вопросы оценки и обращения взыскания на заложенные участки, порядок их продажи на публичных торгах. Несмотря на столь подробное регулирование, сохраняется и ряд проблем. Рассмотрим подробно наиболее актуальные из них: