Одностороннее расторжение договора аренды росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее расторжение договора аренды росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже)
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)11.9. Стороны согласовали форму соглашения о расторжении договора аренды (приложение N __ к Договору).
(Подготовлен специалистами КонсультантПлюс, 2025)11.9. Стороны согласовали форму соглашения о расторжении договора аренды (приложение N __ к Договору).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на отсутствие у управления Росреестра оснований для государственной регистрации прекращения договора аренды... в связи с тем, что условиями зарегистрированного... дополнительного соглашения... к договору не предусмотрено право стороны договора на одностороннее досрочное расторжение договора, ООО АК... обратилось в Арбитражный суд... с... исковым заявлением [об оспаривании прекращения госрегистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей - ред.].
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на отсутствие у управления Росреестра оснований для государственной регистрации прекращения договора аренды... в связи с тем, что условиями зарегистрированного... дополнительного соглашения... к договору не предусмотрено право стороны договора на одностороннее досрочное расторжение договора, ООО АК... обратилось в Арбитражный суд... с... исковым заявлением [об оспаривании прекращения госрегистрации договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей - ред.].
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
(КонсультантПлюс, 2025)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Торговые точки в подземных переходах - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
Вопрос: Какие документы необходимо представить в орган регистрации прав при расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2020)Вопрос: Какие документы необходимо представить в орган регистрации прав при расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2020)Вопрос: Какие документы необходимо представить в орган регистрации прав при расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке?
Нормативные акты
Предупреждение Челябинского УФАС России от 07.04.2025 N 05-07/2025
"О прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"В силу положений части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
"О прекращении действий (бездействия), которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"В силу положений части 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Решение Мордовского УФАС России от 27.05.2024 по делу N 013/10/18.1-219/2024
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов не были внесены сведения о расторжении указанного договора аренды в ЕГРН, соответственно, у реализуемого на торгах недвижимого имущества имеются обременения.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Правильность расторжения договора аренды Администрацией в одностороннем порядке не подлежит оценке Комиссией Мордовского УФАС России, так как в порядке статьи 18.1 ФЗ "О защите конкуренции" рассматривается жалоба на действия Организатора торгов при проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи земельных участков. Оценка действий Администрации в части расторжения указанного договора будет дана Арбитражным судом Республики Мордовия при рассмотрении дела N А39-3940/2024.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов не были внесены сведения о расторжении указанного договора аренды в ЕГРН, соответственно, у реализуемого на торгах недвижимого имущества имеются обременения.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Правильность расторжения договора аренды Администрацией в одностороннем порядке не подлежит оценке Комиссией Мордовского УФАС России, так как в порядке статьи 18.1 ФЗ "О защите конкуренции" рассматривается жалоба на действия Организатора торгов при проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи земельных участков. Оценка действий Администрации в части расторжения указанного договора будет дана Арбитражным судом Республики Мордовия при рассмотрении дела N А39-3940/2024.
Вопрос: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Арендодатель, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, направил арендатору уведомление о расторжении договора. Через три месяца после этого арендодатель обратился в регистрационный орган с заявлением о регистрации расторжения договора аренды на основании данного уведомления. Будет ли погашена запись в ЕГРП?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)В рассматриваемом случае орган Росреестра обязан зарегистрировать расторжение договора аренды (прекращение обременения) на основании одностороннего заявления арендодателя, уведомления об отказе от договора и доказательств его получения арендатором. Если же арендатор не получил уведомления, то арендодатель обязан предоставить в регистрирующий орган доказательства того, что такие уведомления были направлены в его адрес.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)В рассматриваемом случае орган Росреестра обязан зарегистрировать расторжение договора аренды (прекращение обременения) на основании одностороннего заявления арендодателя, уведомления об отказе от договора и доказательств его получения арендатором. Если же арендатор не получил уведомления, то арендодатель обязан предоставить в регистрирующий орган доказательства того, что такие уведомления были направлены в его адрес.
Вопрос: Каков порядок государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия?
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
Вопрос: ...Договором аренды нежилого помещения сроком на пять лет предусмотрено, что его действие может быть прекращено в одностороннем порядке. Собственником помещения стала другая организация. Новый арендодатель письменно сообщил арендатору, что договор расторгнут. Управление Росреестра внесло в госреестр запись о расторжении договора. Правомерны ли действия арендодателя? Обоснованно ли внесены записи?
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Две организации заключили договор аренды нежилого помещения сроком на пять лет. В договоре стороны предусмотрели, что его действие может быть прекращено досрочно в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Спустя некоторое время собственником арендуемого помещения стала другая организация. Воспользовавшись предусмотренным договором правом на его одностороннее расторжение, новый арендодатель в январе 2015 г. письменно уведомил арендатора, что договор аренды расторгнут. Управление Росреестра на основании представленных арендодателем документов внесло в государственный реестр запись о расторжении договора аренды, уведомив об этом стороны договора. Правомерны ли действия нового арендодателя? Обоснованно ли внесены записи в государственный реестр?
(Консультация эксперта, 2015)Вопрос: Две организации заключили договор аренды нежилого помещения сроком на пять лет. В договоре стороны предусмотрели, что его действие может быть прекращено досрочно в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Спустя некоторое время собственником арендуемого помещения стала другая организация. Воспользовавшись предусмотренным договором правом на его одностороннее расторжение, новый арендодатель в январе 2015 г. письменно уведомил арендатора, что договор аренды расторгнут. Управление Росреестра на основании представленных арендодателем документов внесло в государственный реестр запись о расторжении договора аренды, уведомив об этом стороны договора. Правомерны ли действия нового арендодателя? Обоснованно ли внесены записи в государственный реестр?
Статья: Пять нестандартных ситуаций, когда можно учесть расходы на аренду помещения
(Вайтман Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2012, N 6)Плюсом подобной ситуации является то, что бессрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это правило действует даже в тех случаях, когда первоначальный договор был заключен на год или на несколько лет и, значит, его необходимо было регистрировать в Росреестре.
(Вайтман Е.В.)
("Российский налоговый курьер", 2012, N 6)Плюсом подобной ситуации является то, что бессрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это правило действует даже в тех случаях, когда первоначальный договор был заключен на год или на несколько лет и, значит, его необходимо было регистрировать в Росреестре.
Тематический выпуск: Аренда и лизинг
(Климова М.А.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2014, N 4)С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (внесенных в него изменений, расторжения, прекращения договора) может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если арендодатель не делает этого даже в случае, предусмотренном соглашением сторон, арендатор вправе обратиться в орган Росреестра самостоятельно. Таким образом, арендатор в споре как с арендодателем, так и с налоговым органом не сможет сослаться на то, что арендодатель не произвел действий, необходимых для регистрации.
(Климова М.А.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2014, N 4)С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (внесенных в него изменений, расторжения, прекращения договора) может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если арендодатель не делает этого даже в случае, предусмотренном соглашением сторон, арендатор вправе обратиться в орган Росреестра самостоятельно. Таким образом, арендатор в споре как с арендодателем, так и с налоговым органом не сможет сослаться на то, что арендодатель не произвел действий, необходимых для регистрации.