Односторонний акт 214 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний акт 214 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Установив, что истцами не была исполнена обязанность по принятию объекта долевого строительства в установленный законом и договором срок в отсутствие законных оснований для отказа в совершении данных действий, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик был вправе 18.05.2019 составить односторонний акт приема-передачи объекта, составление такого акта не противоречит положениям п. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ и условиям заключенного между сторонами договора."
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-1762/2024 (УИД 77RS0018-02-2023-002458-93)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь переданного ответчику объекта увеличилась относительно площади объекта, указанной в договоре.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что изменение цены договора предусмотрено только на основании дополнительного соглашения, в связи с его отсутствием у истца отсутствует право требовать доплаты, а у ответчика обязанность вносить доплату, о том, что односторонний акт застройщиком подписан с нарушением порядка его подписания, предусмотренного Законом 214-ФЗ, в связи с чем, он не может являться доказательством передачи квартиры участнику долевого строительства и возлагать на стороны соответствующие права и обязанности, судебной коллегией отклоняются. Указанные доводы были предметом судебной оценки и обоснованно отклонены. Отсутствие дополнительного соглашения по договору не освобождает участника долевого строительства от обязанностей по доплате цены объекта долевого строительства, которая увеличилась в связи с увеличением площади объекта, односторонний акт приема-передачи объекта в установленном законом порядке ответчиком не оспаривался и недействительным не признан.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь переданного ответчику объекта увеличилась относительно площади объекта, указанной в договоре.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о том, что изменение цены договора предусмотрено только на основании дополнительного соглашения, в связи с его отсутствием у истца отсутствует право требовать доплаты, а у ответчика обязанность вносить доплату, о том, что односторонний акт застройщиком подписан с нарушением порядка его подписания, предусмотренного Законом 214-ФЗ, в связи с чем, он не может являться доказательством передачи квартиры участнику долевого строительства и возлагать на стороны соответствующие права и обязанности, судебной коллегией отклоняются. Указанные доводы были предметом судебной оценки и обоснованно отклонены. Отсутствие дополнительного соглашения по договору не освобождает участника долевого строительства от обязанностей по доплате цены объекта долевого строительства, которая увеличилась в связи с увеличением площади объекта, односторонний акт приема-передачи объекта в установленном законом порядке ответчиком не оспаривался и недействительным не признан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемные вопросы заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Нарушают права дольщиков условия договора, которые предусматривают право застройщика реализовать объект долевого строительства в случае уклонения гражданина - участника долевого строительства от его приемки в течение более двух месяцев с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта. Федеральный закон N 214-ФЗ позволяет составить застройщику односторонний акт приема-передачи, но не дает ему право на реализацию объекта.
(Исламова Р.И.)
("Законность", 2020, N 3)Нарушают права дольщиков условия договора, которые предусматривают право застройщика реализовать объект долевого строительства в случае уклонения гражданина - участника долевого строительства от его приемки в течение более двух месяцев с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта. Федеральный закон N 214-ФЗ позволяет составить застройщику односторонний акт приема-передачи, но не дает ему право на реализацию объекта.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ срок или необоснованно отказывается принять объект (за исключением ситуации, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта установленным требованиям к качеству), застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или другой документ о передаче объекта (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ срок или необоснованно отказывается принять объект (за исключением ситуации, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта установленным требованиям к качеству), застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или другой документ о передаче объекта (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.