Односторонний акт возврата арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний акт возврата арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, можно ли подтвердить возврат имущества односторонним актом арендодателя о вскрытии помещения
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2025 N 01АП-2254/2025 по делу N А43-24514/2024
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и стоимости электрической энергии по договору аренды нежилого помещения, убытков в виде стоимости восстановительного ремонта.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, установил, что переданное в аренду помещение было вновь отремонтировано и не имело никаких повреждений, подписанный ответчиком в одностороннем порядке акт возврата имущества из аренды от 17.02.2024 не подтверждает, что помещение находится в том же виде и состоянии как было принято арендатором, и, признав доказанным факт осуществления ремонтных работ на объекте, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в полном объеме.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и стоимости электрической энергии по договору аренды нежилого помещения, убытков в виде стоимости восстановительного ремонта.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, установил, что переданное в аренду помещение было вновь отремонтировано и не имело никаких повреждений, подписанный ответчиком в одностороннем порядке акт возврата имущества из аренды от 17.02.2024 не подтверждает, что помещение находится в том же виде и состоянии как было принято арендатором, и, признав доказанным факт осуществления ремонтных работ на объекте, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что 01.02.2017 сторонами подписано соглашение о досрочном одностороннем расторжении договора. Факт передачи спорного имущества арендодателю подтверждается актом возврата арендуемых нежилых помещений от 01.02.2017 и не оспаривается ответчиком.
Начисляется ли неустойка за период после расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что 01.02.2017 сторонами подписано соглашение о досрочном одностороннем расторжении договора. Факт передачи спорного имущества арендодателю подтверждается актом возврата арендуемых нежилых помещений от 01.02.2017 и не оспаривается ответчиком.
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды передача объекта может оформляться актом приема-передачи. В период аренды могут оформляться акты выполненных работ по ремонту, документы на оплату коммунальных услуг, арендатор может открывать инвентарную карточку. По окончании договора оформляются, в частности, акты о возврате арендованного имущества, о передаче неотделимых улучшений (при наличии).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды передача объекта может оформляться актом приема-передачи. В период аренды могут оформляться акты выполненных работ по ремонту, документы на оплату коммунальных услуг, арендатор может открывать инвентарную карточку. По окончании договора оформляются, в частности, акты о возврате арендованного имущества, о передаче неотделимых улучшений (при наличии).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок отказа от договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в ситуации, когда арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата), не имеет особенностей.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок отказа от договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в ситуации, когда арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата), не имеет особенностей.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аренде посвящена гл. 34 ГК РФ. В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Нормы о договоре аренды в целом и об отдельных его видах содержатся не только в ГК РФ, но и в иных нормативных правовых актах, в частности в Земельном, Лесном, Водном кодексах, Кодексе торгового мореплавания РФ, а также в других федеральных законах. При упомянутом заключении договора аренды одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аренде посвящена гл. 34 ГК РФ. В результате заключения договора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Нормы о договоре аренды в целом и об отдельных его видах содержатся не только в ГК РФ, но и в иных нормативных правовых актах, в частности в Земельном, Лесном, Водном кодексах, Кодексе торгового мореплавания РФ, а также в других федеральных законах. При упомянутом заключении договора аренды одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам на известных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) на него.
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Как следует из п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
(Консультация эксперта, 2024)Как следует из п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Перечень документов по иску о возврате имущества:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Перечень документов по иску о возврате имущества:
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Место исполнения может быть непосредственно определено законом (см., например, п. 3 ст. 497 ГК РФ), иным правовым актом или договором либо условиями односторонней сделки. Равным образом место исполнения может явствовать из обычаев или существа обязательства. Так, услуги, связанные с использованием соответствующих помещений (пользование бассейном, просмотр кинофильмов в кинотеатре и т.п.), очевидно, должны предоставляться по месту их нахождения. Согласно позиции ВАС РФ, местом исполнения обязательства по возврату движимого имущества арендодателю, исходя из существа обязательства, признается по общему правилу место, где имущество было получено арендатором (см. п. 36 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Но если речь идет об обязательстве арендатора транспортного средства по договору каршеринга, из существа договора и обычая следует, что арендатор может оставить транспортное средство в любом месте в пределах того или иного города или региона (даже если в условиях сделки этот аспект по какой-то причине опущен).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Место исполнения может быть непосредственно определено законом (см., например, п. 3 ст. 497 ГК РФ), иным правовым актом или договором либо условиями односторонней сделки. Равным образом место исполнения может явствовать из обычаев или существа обязательства. Так, услуги, связанные с использованием соответствующих помещений (пользование бассейном, просмотр кинофильмов в кинотеатре и т.п.), очевидно, должны предоставляться по месту их нахождения. Согласно позиции ВАС РФ, местом исполнения обязательства по возврату движимого имущества арендодателю, исходя из существа обязательства, признается по общему правилу место, где имущество было получено арендатором (см. п. 36 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Но если речь идет об обязательстве арендатора транспортного средства по договору каршеринга, из существа договора и обычая следует, что арендатор может оставить транспортное средство в любом месте в пределах того или иного города или региона (даже если в условиях сделки этот аспект по какой-то причине опущен).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ результате рассмотрения одного из дел суд указал, что отсутствие передаточного документа, подтверждающего возврат арендатором объекта аренды, не препятствует государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество. Основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества будет являться заявление одной из сторон договора аренды. К такому выводу суд пришел, установив, что фактические отношения между сторонами прекратились, это подтверждалось односторонним актом о вскрытии помещений (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2011 по делу N А31-1885/2010).