Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ арендатора от договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендодателя земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...[арендодатель - ред.] сообщил арендатору о расторжении договора аренды земельного участка... со ссылкой на положения пункта 2 статьи 610... ГК РФ... пункта... договора, потребовав освободить земельный участок.
(КонсультантПлюс, 2025)"...[арендодатель - ред.] сообщил арендатору о расторжении договора аренды земельного участка... со ссылкой на положения пункта 2 статьи 610... ГК РФ... пункта... договора, потребовав освободить земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В части порядка прекращения особенности касаются в основном сроков уведомления арендатора о прекращении договора. Например, арендодатель при отказе в одностороннем порядке от бессрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для развития жилищного строительства, должен предупредить арендатора за один месяц.
(КонсультантПлюс, 2025)В части порядка прекращения особенности касаются в основном сроков уведомления арендатора о прекращении договора. Например, арендодатель при отказе в одностороннем порядке от бессрочного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и предоставленного для развития жилищного строительства, должен предупредить арендатора за один месяц.
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При осмотре земельного участка было установлено, что он используется не по назначению, существенно ухудшен арендатором, фактически земельный участок превратился в карьер по добыче песка. В связи с этим в адрес общества направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с требованием прекратить работы по добыче песка на земельном участке.
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При осмотре земельного участка было установлено, что он используется не по назначению, существенно ухудшен арендатором, фактически земельный участок превратился в карьер по добыче песка. В связи с этим в адрес общества направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с требованием прекратить работы по добыче песка на земельном участке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд первой инстанции решением, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении требования, установив существенное нарушение арендатором условий договора в части срока завершения строительства объекта. Суды исходили из формального характера нормы пункта 22 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, предусматривающей право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды земельных участков в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, в том числе в отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды разрешения на строительство или реконструкцию объекта, строительство которого предусмотрено данным договором, в случае, если в договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции этого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Суд первой инстанции решением, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении требования, установив существенное нарушение арендатором условий договора в части срока завершения строительства объекта. Суды исходили из формального характера нормы пункта 22 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, предусматривающей право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора аренды земельных участков в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, в том числе в отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения договора аренды разрешения на строительство или реконструкцию объекта, строительство которого предусмотрено данным договором, в случае, если в договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции этого объекта.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"23. В случае, предусмотренном частью 21 настоящей статьи, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"23. В случае, предусмотренном частью 21 настоящей статьи, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды.
Формы
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)- подчинение договора аренды принципу свободы договора, следовательно, возможность включения в договор условий, расшатывающих прочность землепользования застройщиком: право арендодателя на отказ от договора, право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату, блокирование арендодателем уступки и залога прав арендатора;
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)- подчинение договора аренды принципу свободы договора, следовательно, возможность включения в договор условий, расшатывающих прочность землепользования застройщиком: право арендодателя на отказ от договора, право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату, блокирование арендодателем уступки и залога прав арендатора;
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой исходя из положений Земельного кодекса РФ (п. 4 - 7 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)) прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Права на земельный участок под ранее существовавшей самовольной постройкой исходя из положений Земельного кодекса РФ (п. 4 - 7 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)) прекращаются путем одностороннего отказа от договора аренды, прекращения права постоянного бессрочного пользования или изъятия земельного участка по решению суда.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее общество обратилось в суд в рамках самостоятельного дела с иском о признании права собственности на нежилые здания автосервиса, поста охраны и станции техобслуживания, возведенные им на земельном участке. Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела от 13.05.1998 и предоставлен по договору аренды от 29.08.2000 для эксплуатации и обслуживания платной автостоянки. В самом договоре не указывалось на наличие на земельном участке зданий и строений. Договор аренды был расторгнут в 2021 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от него.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В большинстве дел арендаторы, как и в деле ВС РФ, ссылаются на то, что строительству препятствовали некие действия публичной власти, однако в основном данные ссылки судами отклоняются. Суды признают законным односторонний отказ арендодателя от договора строительной аренды даже в том случае, если строительству объективно препятствовало отсутствие необходимых разрешений органов власти и, более того, незаконность их действий по отказу в выдаче таких разрешений (в частности, градостроительного плана земельного участка) была подтверждена судом в рамках другого дела, однако решение суда об обязании государственного органа устранить нарушение так и не было исполнено последним. Примечательно, что в данном деле мнения судов также разошлись: первая инстанция поддержала арендатора, однако суды апелляционной и кассационной инстанций заняли сторону арендодателя, указав, что задержка исполнения условий договора аренды имела столь длительный срок (12 лет), что указанное обстоятельство свидетельствует о нерасторопности и бездействии самого арендатора и его аргументы о наличии препятствий со стороны публичной власти не должны приниматься во внимание <64>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В большинстве дел арендаторы, как и в деле ВС РФ, ссылаются на то, что строительству препятствовали некие действия публичной власти, однако в основном данные ссылки судами отклоняются. Суды признают законным односторонний отказ арендодателя от договора строительной аренды даже в том случае, если строительству объективно препятствовало отсутствие необходимых разрешений органов власти и, более того, незаконность их действий по отказу в выдаче таких разрешений (в частности, градостроительного плана земельного участка) была подтверждена судом в рамках другого дела, однако решение суда об обязании государственного органа устранить нарушение так и не было исполнено последним. Примечательно, что в данном деле мнения судов также разошлись: первая инстанция поддержала арендатора, однако суды апелляционной и кассационной инстанций заняли сторону арендодателя, указав, что задержка исполнения условий договора аренды имела столь длительный срок (12 лет), что указанное обстоятельство свидетельствует о нерасторопности и бездействии самого арендатора и его аргументы о наличии препятствий со стороны публичной власти не должны приниматься во внимание <64>.