Оформить дачный домик 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформить дачный домик 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022 по делу N А56-86107/2019/сд.3
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: О признании недействительными сделок должника, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Кредитору стало известно об отчуждении супругом должника земельного участка с садовым домом менее чем за год до возбуждения производства по делу о банкротстве в период рассмотрения в суде общей юрисдикции спора о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов, когда у должника имелись неисполненные обязательства перед контрагентами.
Решение: Отказано.С учетом этого в ходе дальнейшего судебного разбирательства Налимов А.Ю. уточнил свои требования и просил признать недействительной цепочку оспариваемых им сделок, оформленных двумя вышеуказанными договорами купли-продажи спорного участка от 13.02.2019 и 15.04.2020, а также возвратить последний в конкурсную массу гражданина-должника. При этом Налимов А.Ю. в дополнение к ранее изложенным обстоятельствам сослался на то, что в отношении спорных бани и садового дома супругами намеренно не регистрировалось право собственности с целью недопущения обращения взыскания на данное имущество, которым они до сих пор продолжают пользоваться, выкупная цена участка существенно занижена (по имеющейся у него информации средняя цена за участки такой площади составляет примерно от 150 000 до 200 000 руб. за сотку), доказательства получения и дальнейшего израсходования супругами средств за проданный участок не представлены.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: О признании недействительными сделок должника, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Кредитору стало известно об отчуждении супругом должника земельного участка с садовым домом менее чем за год до возбуждения производства по делу о банкротстве в период рассмотрения в суде общей юрисдикции спора о разделе совместно нажитого имущества и взыскании алиментов, когда у должника имелись неисполненные обязательства перед контрагентами.
Решение: Отказано.С учетом этого в ходе дальнейшего судебного разбирательства Налимов А.Ю. уточнил свои требования и просил признать недействительной цепочку оспариваемых им сделок, оформленных двумя вышеуказанными договорами купли-продажи спорного участка от 13.02.2019 и 15.04.2020, а также возвратить последний в конкурсную массу гражданина-должника. При этом Налимов А.Ю. в дополнение к ранее изложенным обстоятельствам сослался на то, что в отношении спорных бани и садового дома супругами намеренно не регистрировалось право собственности с целью недопущения обращения взыскания на данное имущество, которым они до сих пор продолжают пользоваться, выкупная цена участка существенно занижена (по имеющейся у него информации средняя цена за участки такой площади составляет примерно от 150 000 до 200 000 руб. за сотку), доказательства получения и дальнейшего израсходования супругами средств за проданный участок не представлены.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2022 N 88-24536/2022 по делу N 2-235/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик оформил право собственности на имущество, которое истцом не продавалось, в связи с чем на стороне ответчика образовалось обогащение.
Решение: Отказано.Вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 13 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований Г. к Р. о признании сделки недействительной, признании права собственности на садовый домик площадью 51,7 кв. м отказано. Судом установлено, что Г. не предоставлено доказательств того, что спорный садовый дом лит. Б площадью 51,7 кв. м возводился исключительно на его личные средства, и с собственником земельного участка Р. существовала договоренность об оформлении его в собственность истца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик оформил право собственности на имущество, которое истцом не продавалось, в связи с чем на стороне ответчика образовалось обогащение.
Решение: Отказано.Вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда г. Липецка от 13 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований Г. к Р. о признании сделки недействительной, признании права собственности на садовый домик площадью 51,7 кв. м отказано. Судом установлено, что Г. не предоставлено доказательств того, что спорный садовый дом лит. Б площадью 51,7 кв. м возводился исключительно на его личные средства, и с собственником земельного участка Р. существовала договоренность об оформлении его в собственность истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)1) "дачная амнистия" <17>, которая позволяет легализовать права на земельные участки, предназначенные для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства либо на создаваемый на таком участке объект недвижимости, который, во-первых, должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации (в частности, высота не более 20 метров, количество этажей - не более трех); во-вторых, должен быть возведен с соблюдением параметров строительства объекта (минимальных отступов от границ земельных участков, максимального процента застройки, предусмотренных градостроительным регламентом <18>); в-третьих, объект капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. В настоящее время амнистия продлена еще на пять лет (до 1 марта 2026 года <19>). За четырнадцать лет (2006 - 2020 годы) оформлены права на более чем 14 миллионов объектов недвижимости (садовые дома, хозяйственные постройки, земельные участки и прочие объекты);
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)1) "дачная амнистия" <17>, которая позволяет легализовать права на земельные участки, предназначенные для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства либо на создаваемый на таком участке объект недвижимости, который, во-первых, должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации (в частности, высота не более 20 метров, количество этажей - не более трех); во-вторых, должен быть возведен с соблюдением параметров строительства объекта (минимальных отступов от границ земельных участков, максимального процента застройки, предусмотренных градостроительным регламентом <18>); в-третьих, объект капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. В настоящее время амнистия продлена еще на пять лет (до 1 марта 2026 года <19>). За четырнадцать лет (2006 - 2020 годы) оформлены права на более чем 14 миллионов объектов недвижимости (садовые дома, хозяйственные постройки, земельные участки и прочие объекты);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21
"О применении законодательства"Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Закона N 340-ФЗ. При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 - 59 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.
"О применении законодательства"Таким образом, застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК РФ, статьей 16 Закона N 340-ФЗ. При этом в случае представления заявителем документов, предусмотренных частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, отсутствуют основания для применения положений части 1.2 статьи 19, пунктов 58 - 59 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, в том числе если ранее указанные положения были применены в отношении определенного объекта капитального строительства.
<Письмо> Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21
<О применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ>В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ.
<О применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ>В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ.