Оформление ГПЗУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление ГПЗУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 N 07АП-10449/2023 по делу N А45-12887/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Форма ГПЗУ и порядок ее заполнения утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 N 741/пр., положениям которого не соответствует представленный в материалы дела ГПЗУ, что следует из самого представленного ответчиком документа и подтверждено экспертом. Судебный эксперт пришел к выводу о том, что переданный на исследование ГПЗУ не содержит всей предусмотренной для такого документа информации, отраженные в нем сведения не содержат актуальных данных о подлежащем реконструкции объекте, в отсутствие надлежащим образом оформленного ГПЗУ выполнение спорных работ возможным не представлялось.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Форма ГПЗУ и порядок ее заполнения утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 N 741/пр., положениям которого не соответствует представленный в материалы дела ГПЗУ, что следует из самого представленного ответчиком документа и подтверждено экспертом. Судебный эксперт пришел к выводу о том, что переданный на исследование ГПЗУ не содержит всей предусмотренной для такого документа информации, отраженные в нем сведения не содержат актуальных данных о подлежащем реконструкции объекте, в отсутствие надлежащим образом оформленного ГПЗУ выполнение спорных работ возможным не представлялось.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-9432/2024 (УИД 74RS0030-01-2023-002671-10)
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О признании незаконным демонтажа коллектора трубопровода, понуждении к монтажу.
Обстоятельства: Проектом строительства был предусмотрен перенос трубопровода, однако данный проект не был исполнен, чем были нарушены права собственников земельных участков.
Решение: Отказано.Документация в отношении водопровода не оформлялась, указание в градостроительном плане на земельный участок на наличие фактически существовавшего водопровода само по себе не свидетельствует о том, что данный водопровод является линейным сооружением, возведенным в установленном порядке, при этом не установлено, что данный водопровод использовался в установленном порядке при предоставлении коммунальных услуг.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О признании незаконным демонтажа коллектора трубопровода, понуждении к монтажу.
Обстоятельства: Проектом строительства был предусмотрен перенос трубопровода, однако данный проект не был исполнен, чем были нарушены права собственников земельных участков.
Решение: Отказано.Документация в отношении водопровода не оформлялась, указание в градостроительном плане на земельный участок на наличие фактически существовавшего водопровода само по себе не свидетельствует о том, что данный водопровод является линейным сооружением, возведенным в установленном порядке, при этом не установлено, что данный водопровод использовался в установленном порядке при предоставлении коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)14 июня 2006 года между сторонами был заключен договор на право соинвестирования, квалифицированный судами в качестве договора простого товарищества. Согласно ему Правительство обязалось предоставить в качестве вклада в общее дело право аренды земельного участка, предназначенного для строительства гаража-стоянки (далее - объект). В результате 29 ноября 2012 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и обществом был заключен договор аренды земельного участка. Вклад ООО "Куркино-Инвест" состоял во внесении инвестиционного взноса (чуть более 7,7 млн руб.), а также в организации и полном финансировании проектирования и строительства объекта. Договор предусматривал распределение имущественных прав на объект в пропорции 99% (ООО "Куркино-Инвест") к 1% (Правительство). Однако протоколом Градостроительной земельной комиссии от 9 декабря 2013 года, утвержденным 26 декабря 2013 года Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, было принято решение об оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), предусматривающего его использование только для целей благоустройства и озеленения территории, но не для целей строительства. В связи с этим ООО "Куркино-Инвест" заявило требования о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) и возмещении Правительством убытков (инвестиционного взноса и расходов, понесенных к моменту оформления ГПЗУ в целях проектирования и строительства объекта).
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)14 июня 2006 года между сторонами был заключен договор на право соинвестирования, квалифицированный судами в качестве договора простого товарищества. Согласно ему Правительство обязалось предоставить в качестве вклада в общее дело право аренды земельного участка, предназначенного для строительства гаража-стоянки (далее - объект). В результате 29 ноября 2012 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и обществом был заключен договор аренды земельного участка. Вклад ООО "Куркино-Инвест" состоял во внесении инвестиционного взноса (чуть более 7,7 млн руб.), а также в организации и полном финансировании проектирования и строительства объекта. Договор предусматривал распределение имущественных прав на объект в пропорции 99% (ООО "Куркино-Инвест") к 1% (Правительство). Однако протоколом Градостроительной земельной комиссии от 9 декабря 2013 года, утвержденным 26 декабря 2013 года Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, было принято решение об оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), предусматривающего его использование только для целей благоустройства и озеленения территории, но не для целей строительства. В связи с этим ООО "Куркино-Инвест" заявило требования о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) и возмещении Правительством убытков (инвестиционного взноса и расходов, понесенных к моменту оформления ГПЗУ в целях проектирования и строительства объекта).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень документов и сведений, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство <1>, о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике. В отношении выдачи разрешений на строительство за бюджетные средства объектов на двух и более земельных участках одновременно установлено требование об оформлении градостроительного плана, единого для всех смежных земельных участков. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень документов и сведений, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство <1>, о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике. В отношении выдачи разрешений на строительство за бюджетные средства объектов на двух и более земельных участках одновременно установлено требование об оформлении градостроительного плана, единого для всех смежных земельных участков. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 02.02.2022 N 87
(ред. от 06.11.2024)
"О предоставлении публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц при их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры, и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"
(вместе с "Правилами предоставления публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц при их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры")исходные данные и условия для подготовки проекта, включая реквизиты отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (при наличии), градостроительного плана земельного участка, на котором планируется размещение объекта капитального строительства (земельных участков - в случае, если предлагаются несколько вариантов размещения объекта капитального строительства), или проекта планировки территории и проекта межевания территории в случае строительства, реконструкции линейного объекта;
(ред. от 06.11.2024)
"О предоставлении публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц при их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры, и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"
(вместе с "Правилами предоставления публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам, в том числе путем приобретения облигаций юридических лиц при их первичном размещении, в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры")исходные данные и условия для подготовки проекта, включая реквизиты отчетной документации о выполнении инженерных изысканий (при наличии), градостроительного плана земельного участка, на котором планируется размещение объекта капитального строительства (земельных участков - в случае, если предлагаются несколько вариантов размещения объекта капитального строительства), или проекта планировки территории и проекта межевания территории в случае строительства, реконструкции линейного объекта;