Оформление ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Кредит: Заемщик хочет снять залог с имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Между Заемщиком и Кредитором заключен кредитный договор и обеспечивающий его договор залога. Кредитные обязательства Заемщиком исполнены (в т.ч. досрочно). Кредитор, по мнению Заемщика, уклоняется от оформления прекращения залога (ипотеки).
(КонсультантПлюс, 2025)Между Заемщиком и Кредитором заключен кредитный договор и обеспечивающий его договор залога. Кредитные обязательства Заемщиком исполнены (в т.ч. досрочно). Кредитор, по мнению Заемщика, уклоняется от оформления прекращения залога (ипотеки).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.17 "Рассмотрение арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Сроки бронирования (действия договора). Договор бронирования заключается на срок, необходимый для сбора необходимых документов, оформления ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Сроки бронирования (действия договора). Договор бронирования заключается на срок, необходимый для сбора необходимых документов, оформления ипотеки.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Возможно составление закладной и проведение регистрации прав на ее основе без оформления договора, но только в одном случае: если ипотека возникла не из договора, а из закона. Так, в п. 1 ст. 587 ГК РФ определено возникновение законного залога недвижимого имущества, переданного под ренту. В случае установления законного залога оформления договора об ипотеке не требуется, но может быть выдана закладная.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Возможно составление закладной и проведение регистрации прав на ее основе без оформления договора, но только в одном случае: если ипотека возникла не из договора, а из закона. Так, в п. 1 ст. 587 ГК РФ определено возникновение законного залога недвижимого имущества, переданного под ренту. В случае установления законного залога оформления договора об ипотеке не требуется, но может быть выдана закладная.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
Статья: Как защищаются интересы инвесторов на рынке ЦФА
(Шенгелия И., Ляхов Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 1)Если механизмы по снижению риска предусмотрены, стоит проверить, насколько верно они оформлены с учетом специфики технологий ЦФА. Вопросы, к примеру, могут возникнуть при электронном оформлении залога недвижимости.
(Шенгелия И., Ляхов Д.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2025, N 1)Если механизмы по снижению риска предусмотрены, стоит проверить, насколько верно они оформлены с учетом специфики технологий ЦФА. Вопросы, к примеру, могут возникнуть при электронном оформлении залога недвижимости.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
Статья: Влияние кризисных условий на банковскую деятельность: финансово-правовой аспект
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ткаченко Р.В.)
("Финансовое право", 2024, N 7)Например, применяемые к правоотношениям банковского кредитования ставка рефинансирования, ключевая ставка (с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Центрального банка (ЦБ РФ)), нормативно закрепленные условия оформления ипотеки и возможные льготы и подходы поддержки граждан в кризисных условиях, выражая регулятивную волю ЦБ РФ как субъекта финансовой деятельности государства, влияют на развитие названных отношений в контексте конечного установления банками процентов по кредитам, инициативность населения во вступление в кредитные отношения, в том числе в рамках ипотечного кредитования на приобретение жилья. Однако ЦБ РФ признает, что "чрезмерный рост кредитования может иметь лишь краткосрочное позитивное влияние на экономическую динамику... стать причиной экономического кризиса и социальной напряженности" <1>. Развитие банковской деятельности, связанное с расширением инструментария кредитования и форм антикризисной поддержки граждан в таком аспекте, приводит к возрастанию общего уровня задолженности населения, а в конечном счете - к инфляции.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ткаченко Р.В.)
("Финансовое право", 2024, N 7)Например, применяемые к правоотношениям банковского кредитования ставка рефинансирования, ключевая ставка (с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Центрального банка (ЦБ РФ)), нормативно закрепленные условия оформления ипотеки и возможные льготы и подходы поддержки граждан в кризисных условиях, выражая регулятивную волю ЦБ РФ как субъекта финансовой деятельности государства, влияют на развитие названных отношений в контексте конечного установления банками процентов по кредитам, инициативность населения во вступление в кредитные отношения, в том числе в рамках ипотечного кредитования на приобретение жилья. Однако ЦБ РФ признает, что "чрезмерный рост кредитования может иметь лишь краткосрочное позитивное влияние на экономическую динамику... стать причиной экономического кризиса и социальной напряженности" <1>. Развитие банковской деятельности, связанное с расширением инструментария кредитования и форм антикризисной поддержки граждан в таком аспекте, приводит к возрастанию общего уровня задолженности населения, а в конечном счете - к инфляции.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.