Оформление права собственности на дачу
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление права собственности на дачу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88-10072/2023 по делу N 2-1030/2022 (УИД 72RS0025-01-2021-008212-63)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на части которого ответчиком возведено самовольное строение (гаражный бокс) в отсутствие разрешительных документов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.При этом суд кассационной инстанции отмечает, что отсутствие доказательств оформления ответчиком прав на гаражный бокс с 2006 года не может являться достаточным основанием для удовлетворения исковых требований ООО "Автолинии". В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Более того, оформление права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН сроком не ограничивается.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на части которого ответчиком возведено самовольное строение (гаражный бокс) в отсутствие разрешительных документов.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.При этом суд кассационной инстанции отмечает, что отсутствие доказательств оформления ответчиком прав на гаражный бокс с 2006 года не может являться достаточным основанием для удовлетворения исковых требований ООО "Автолинии". В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Более того, оформление права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН сроком не ограничивается.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-1757/2024 (УИД 59RS0007-01-2022-007142-09)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконным уклонения от оказания услуги.
Обстоятельства: Истец намеревался продать принадлежащую ему комнату. Ответчики отказали истцу в оказании услуги по оформлению договора купли-продажи комнаты, организации государственной регистрации перехода права собственности на комнату со ссылкой на непредставление свидетельства нотариуса о передаче документов по форме, утвержденной приказом Минюста России.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что представленный истцом скриншот с сайта ООО "ДомКлик" о даче оферты на приобретение небанковских услуг в сфере недвижимости не свидетельствует о факте заключения между О.В.И. и ответчиками договора на оказание услуг по дистанционному оформлению договора купли-продажи недвижимости, организации государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании незаконным уклонения от оказания услуги.
Обстоятельства: Истец намеревался продать принадлежащую ему комнату. Ответчики отказали истцу в оказании услуги по оформлению договора купли-продажи комнаты, организации государственной регистрации перехода права собственности на комнату со ссылкой на непредставление свидетельства нотариуса о передаче документов по форме, утвержденной приказом Минюста России.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции, исходил из того, что представленный истцом скриншот с сайта ООО "ДомКлик" о даче оферты на приобретение небанковских услуг в сфере недвижимости не свидетельствует о факте заключения между О.В.И. и ответчиками договора на оказание услуг по дистанционному оформлению договора купли-продажи недвижимости, организации государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Прежде чем приступать к оформлению прописки на даче, нужно убедиться, что все правоустанавливающие документы (на дом и участок) в порядке: недвижимость стоит на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности.
Статья: Административная ответственность за правонарушения в сфере разрешительной деятельности
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Например, Кодекс Республики Башкортостан об административных правонарушениях от 23 июня 2011 г. N 413-з предусматривает ответственность должностных лиц за противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан (муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена), выразившиеся в даче письменного разрешения на занятие или использование земельного участка при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования, распоряжения или аренды (ст. 4.6); за нарушение порядка распределения разрешений на добычу охотничьих ресурсов между физическими лицами, осуществляющими охоту в общедоступных охотничьих угодьях (ст. 5.7).
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Например, Кодекс Республики Башкортостан об административных правонарушениях от 23 июня 2011 г. N 413-з предусматривает ответственность должностных лиц за противоправные действия, повлекшие самовольное занятие земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан (муниципальной собственности, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена), выразившиеся в даче письменного разрешения на занятие или использование земельного участка при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования, распоряжения или аренды (ст. 4.6); за нарушение порядка распределения разрешений на добычу охотничьих ресурсов между физическими лицами, осуществляющими охоту в общедоступных охотничьих угодьях (ст. 5.7).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 30.06.2016 N СД-4-3/11769@
"О направлении письма Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794)В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
"О направлении письма Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794)В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.