Оформление права собственности на помещение в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление права собственности на помещение в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2024)Факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им
(КонсультантПлюс, 2024)Факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2024)факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им (передаточным актом, актом о приемке в эксплуатацию, распорядительным актом и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им (передаточным актом, актом о приемке в эксплуатацию, распорядительным актом и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Признание ММ объектами недвижимости фактически порождает параллельное существование двух систем организации собственности на объекты зданий и сооружений, предназначенные для хранения автомобильного транспорта: (а) связанную с установлением долевой собственности на соответствующие здания и помещения и (б) связанную с оформлением права собственности на отдельные ММ. Ряд норм Закона N 315-ФЗ направлен на обеспечение сосуществования обеих систем, а также перехода ММ из одной системы в другую.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Признание ММ объектами недвижимости фактически порождает параллельное существование двух систем организации собственности на объекты зданий и сооружений, предназначенные для хранения автомобильного транспорта: (а) связанную с установлением долевой собственности на соответствующие здания и помещения и (б) связанную с оформлением права собственности на отдельные ММ. Ряд норм Закона N 315-ФЗ направлен на обеспечение сосуществования обеих систем, а также перехода ММ из одной системы в другую.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)В поисках выхода из этого тупика КС РФ обращается к вопросам о правовой природе долевой собственности и машино-места как объекта недвижимости. При этом в Постановлении несколько раз употребляется выражение "машино-место, зарегистрированное как доля в праве общей долевой собственности", а решаемую проблему Постановление формулирует как "разрешение вопроса о выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности". Автору этот подход представляется некорректным. Машино-места признаны недвижимыми вещами лишь с 1 января 2017 года. До этого такой объект недвижимости не существовал, в связи с чем ОРТС должны были рассматриваться как единые объекты, которые могли принадлежать нескольким лицам лишь на праве долевой собственности. Если же мы обратимся к учебникам, то увидим, что практически все авторы соответствующих глав отмечают, что при долевой собственности речь идет не о праве на часть вещи, а об идеальной доле в праве на нее. В частности, Е.А. Суханов указывает, что "в отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество (вещь) остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. <...> Она не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т.п.), превращающих ее в право на часть вещи. Именно такой подход в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей долевой собственности. Его традиционно придерживается и судебная практика" <13>. В другом известном учебнике обращается внимание на то, что "под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет" <14>. Таким образом, ни в практике, ни в доктрине долевая собственность никогда не рассматривалась как способ оформления прав на отдельные части единой вещи. Наоборот, установление долевой собственности давало основание рассматривать здание (сооружение) как единый объект, даже если в нем могли быть выделены оборотоспособные объекты, которыми до 2017 года могли быть только помещения. Следовательно, признать долевую собственность способом оформления прав на машино-места означало бы то же самое, что провозгласить оформление совместно построенного здания в долевую собственность участников строительства способом оформления их прав на помещения в этом здании.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)В поисках выхода из этого тупика КС РФ обращается к вопросам о правовой природе долевой собственности и машино-места как объекта недвижимости. При этом в Постановлении несколько раз употребляется выражение "машино-место, зарегистрированное как доля в праве общей долевой собственности", а решаемую проблему Постановление формулирует как "разрешение вопроса о выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности". Автору этот подход представляется некорректным. Машино-места признаны недвижимыми вещами лишь с 1 января 2017 года. До этого такой объект недвижимости не существовал, в связи с чем ОРТС должны были рассматриваться как единые объекты, которые могли принадлежать нескольким лицам лишь на праве долевой собственности. Если же мы обратимся к учебникам, то увидим, что практически все авторы соответствующих глав отмечают, что при долевой собственности речь идет не о праве на часть вещи, а об идеальной доле в праве на нее. В частности, Е.А. Суханов указывает, что "в отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество (вещь) остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. <...> Она не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах, тоннах и т.п.), превращающих ее в право на часть вещи. Именно такой подход в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей долевой собственности. Его традиционно придерживается и судебная практика" <13>. В другом известном учебнике обращается внимание на то, что "под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Специфика же общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет" <14>. Таким образом, ни в практике, ни в доктрине долевая собственность никогда не рассматривалась как способ оформления прав на отдельные части единой вещи. Наоборот, установление долевой собственности давало основание рассматривать здание (сооружение) как единый объект, даже если в нем могли быть выделены оборотоспособные объекты, которыми до 2017 года могли быть только помещения. Следовательно, признать долевую собственность способом оформления прав на машино-места означало бы то же самое, что провозгласить оформление совместно построенного здания в долевую собственность участников строительства способом оформления их прав на помещения в этом здании.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты недвижимости, ограничения этих прав и обременения таких объектов недвижимости не подлежат государственной регистрации. Право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости возникает в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)2. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты недвижимости, ограничения этих прав и обременения таких объектов недвижимости не подлежат государственной регистрации. Право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости возникает в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости возникают с момента передачи соответствующего имущества.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.