Оформление права собственности на помещение в здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление права собственности на помещение в здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ налогового органа в применении ставки, установленной ч. 3 ст. 2 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", с понижающим коэффициентом 0,1 в отношении помещений 1 - 2 этажей принадлежащего налогоплательщику здания. Суд установил, что основанием для отказа послужил вывод налогового органа о возможности применения коэффициента только к помещениям, являющимся самостоятельными объектами недвижимости и включенным в приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость". Отклоняя доводы налогового органа, суд указал, что применимые законодательные нормы не содержат каких-либо предписаний о том, что они могут применяться только в отношении помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Фактически примененный инспекцией подход не имеет под собой экономических оснований, дискриминирует налогоплательщиков, право собственности которых оформлено на здание в целом. Суд отклонил довод налогового органа об отсутствии законодательно установленной методики, позволяющей применять льготную ставку налогообложения к отдельным помещениям здания. Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ в случае, если кадастровая стоимость помещения не установлена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания. Поскольку стоимость помещений 1 - 2 этажей здания не определена, общество правомерно рассчитало их стоимость пропорционально стоимости здания в целом и применило к ним понижающий коэффициент налоговой ставки.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило отказ налогового органа в применении ставки, установленной ч. 3 ст. 2 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций", с понижающим коэффициентом 0,1 в отношении помещений 1 - 2 этажей принадлежащего налогоплательщику здания. Суд установил, что основанием для отказа послужил вывод налогового органа о возможности применения коэффициента только к помещениям, являющимся самостоятельными объектами недвижимости и включенным в приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость". Отклоняя доводы налогового органа, суд указал, что применимые законодательные нормы не содержат каких-либо предписаний о том, что они могут применяться только в отношении помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости. Фактически примененный инспекцией подход не имеет под собой экономических оснований, дискриминирует налогоплательщиков, право собственности которых оформлено на здание в целом. Суд отклонил довод налогового органа об отсутствии законодательно установленной методики, позволяющей применять льготную ставку налогообложения к отдельным помещениям здания. Согласно п. 6 ст. 378.2 НК РФ в случае, если кадастровая стоимость помещения не установлена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания. Поскольку стоимость помещений 1 - 2 этажей здания не определена, общество правомерно рассчитало их стоимость пропорционально стоимости здания в целом и применило к ним понижающий коэффициент налоговой ставки.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на нежилое помещение (здание, сооружение), переданное ему в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им
(КонсультантПлюс, 2025)Факт передачи нежилого помещения (здания, сооружения) Истцу и фактическое владение им
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Новый Закон N 403-ФЗ <3> явно принят во исполнение Постановления и предусматривает оригинальный механизм устранения препятствий в оформлении прав на машино-места участниками долевой собственности на гаражные помещения здания.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Новый Закон N 403-ФЗ <3> явно принят во исполнение Постановления и предусматривает оригинальный механизм устранения препятствий в оформлении прав на машино-места участниками долевой собственности на гаражные помещения здания.
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Признание ММ объектами недвижимости фактически порождает параллельное существование двух систем организации собственности на объекты зданий и сооружений, предназначенные для хранения автомобильного транспорта: (а) связанную с установлением долевой собственности на соответствующие здания и помещения и (б) связанную с оформлением права собственности на отдельные ММ. Ряд норм Закона N 315-ФЗ направлен на обеспечение сосуществования обеих систем, а также перехода ММ из одной системы в другую.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Признание ММ объектами недвижимости фактически порождает параллельное существование двух систем организации собственности на объекты зданий и сооружений, предназначенные для хранения автомобильного транспорта: (а) связанную с установлением долевой собственности на соответствующие здания и помещения и (б) связанную с оформлением права собственности на отдельные ММ. Ряд норм Закона N 315-ФЗ направлен на обеспечение сосуществования обеих систем, а также перехода ММ из одной системы в другую.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"2. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты недвижимости, ограничения этих прав и обременения таких объектов недвижимости не подлежат государственной регистрации. Право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости возникает в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"2. В случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты недвижимости, ограничения этих прав и обременения таких объектов недвижимости не подлежат государственной регистрации. Право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на указанные в настоящем пункте объекты недвижимости возникает в силу федерального закона. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости возникают с момента передачи соответствующего имущества.
Статья: Вычет НДС при строительстве офисного здания с привлечением средств участников долевого строительства
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- застройщик вправе в общеустановленном порядке принимать к вычету суммы "входного" налога при условии, если оформленные в собственность помещения будут использоваться им при совершении операций, облагаемых НДС;
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- застройщик вправе в общеустановленном порядке принимать к вычету суммы "входного" налога при условии, если оформленные в собственность помещения будут использоваться им при совершении операций, облагаемых НДС;
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, производственные здания и сооружения могут быть объектами предпринимательского права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Так, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда - это объект предпринимательского права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления. До того - это объекты незавершенного строительства, которые составляют отдельную группу недвижимости. Они могут быть предметом договоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства, права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Жилые дома, жилые и нежилые помещения в зданиях, производственные здания и сооружения могут быть объектами предпринимательского права, предметом купли-продажи, аренды, залога и иных сделок. Так, если здание или сооружение строится на основе договора строительного подряда - это объект предпринимательского права. Право собственности на строящиеся объекты возникает после его юридического оформления. До того - это объекты незавершенного строительства, которые составляют отдельную группу недвижимости. Они могут быть предметом договоров купли-продажи, залога, иных обязательств. Объекты незавершенного строительства, права на них и сделки с ними подлежат государственной регистрации.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Изменение физических границ помещений в здании (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, равно как и оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости, а также образование новых земельных участков (участка) путем преобразования прежних земельных участков (участка) не означают невозможность их виндикации <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Изменение физических границ помещений в здании (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, равно как и оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости, а также образование новых земельных участков (участка) путем преобразования прежних земельных участков (участка) не означают невозможность их виндикации <1>.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)В статье приведено поступательное исследование порядка получения во владение земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых расположены здание, сооружение. Приводятся существующие ограничения договорной свободы при оформлении указанного земельного участка в пользование посредством волезамещающего решения суда. На примере конкретных судебных актов автор показывает, как судебная практика фактически изменяет положения земельного законодательства, в связи с чем делается вывод о целесообразности внесения в него соответствующих изменений, в частности относительно закрепления обязанности, а не права правообладателя здания, сооружения или помещения оформить право аренды на земельный участок, собственником которого является публично-правовое образование, так как применение правовой формы "правообязанность" в большей степени соответствует существу искомых общественных отношений. Необходимо резюмировать, что волезамещающее решение направлено на удовлетворение законных интересов публично-правовых образований и должно соответствовать императивным предписаниям закона.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)В статье приведено поступательное исследование порядка получения во владение земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых расположены здание, сооружение. Приводятся существующие ограничения договорной свободы при оформлении указанного земельного участка в пользование посредством волезамещающего решения суда. На примере конкретных судебных актов автор показывает, как судебная практика фактически изменяет положения земельного законодательства, в связи с чем делается вывод о целесообразности внесения в него соответствующих изменений, в частности относительно закрепления обязанности, а не права правообладателя здания, сооружения или помещения оформить право аренды на земельный участок, собственником которого является публично-правовое образование, так как применение правовой формы "правообязанность" в большей степени соответствует существу искомых общественных отношений. Необходимо резюмировать, что волезамещающее решение направлено на удовлетворение законных интересов публично-правовых образований и должно соответствовать императивным предписаниям закона.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного судебные инстанции в соответствии со статьями 209, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 26, 33 Закона о государственной регистрации, приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), пришли к правильным выводам, что в данном случае для государственной регистрации договора аренды нежилых помещений в здании не требовалось предварительной регистрации права муниципальной собственности на эти помещения и оформления кадастрового паспорта на них при наличии технического паспорта на здание..."
Обязательно ли предоставлять на госрегистрацию договора аренды части недвижимости кадастровый паспорт на обременяемый арендой объект
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного судебные инстанции в соответствии со статьями 209, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 26, 33 Закона о государственной регистрации, приняв во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), пришли к правильным выводам, что в данном случае для государственной регистрации договора аренды нежилых помещений в здании не требовалось предварительной регистрации права муниципальной собственности на эти помещения и оформления кадастрового паспорта на них при наличии технического паспорта на здание..."
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Возникает следующий вопрос: какой договор имеет в виду законодатель в п. 1 ст. 287.3 ГК РФ и каковы пределы данного договора? Здания, как правило, возводятся на длительный срок (возможно, и до 100 лет). В нашем правопорядке так сложилось, что в последние десятилетия основным правом пользования чужим земельным участком для строительства выступает аренда. Порядок предоставления публичных земель в аренду, его содержание в отношении публичных земель регламентированы главным образом Земельным кодексом РФ. Поскольку в нашей стране не было введено вещное право застройки, то, как известно, регулирование отношений, для которых в правопорядках, основанных на частной собственности, предназначено право застройки, оформлялось обязательственным договором аренды (в связи со схожестью с вещными правами даже получил название "строительная аренда"). Важно заметить и то обстоятельство, что для крупного строительного бизнеса, который возводит многоквартирные дома на арендованных публичных участках под застройку, оно предполагается временным правом, действующим лишь на период строительства, поскольку после введения дома в эксплуатацию и оформления первого права собственности на квартиру земельный участок под зданием автоматически переходит в собственность владельцев квартир многоквартирного дома <14>. В то же время для владельцев нежилых помещений в нежилом здании переход участка в общую собственность возможен на основании отдельного требования о передаче <15>. Очевидно, что аренда публичной земли под застройку выступает как способ приобретения общей собственности владельцев квартир или иных помещений и вполне устраивает как крупного землевладельца - государство, так и бизнес-сообщество застройщиков и частных лиц - конечных владельцев некогда арендованных застройщиком участков.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Возникает следующий вопрос: какой договор имеет в виду законодатель в п. 1 ст. 287.3 ГК РФ и каковы пределы данного договора? Здания, как правило, возводятся на длительный срок (возможно, и до 100 лет). В нашем правопорядке так сложилось, что в последние десятилетия основным правом пользования чужим земельным участком для строительства выступает аренда. Порядок предоставления публичных земель в аренду, его содержание в отношении публичных земель регламентированы главным образом Земельным кодексом РФ. Поскольку в нашей стране не было введено вещное право застройки, то, как известно, регулирование отношений, для которых в правопорядках, основанных на частной собственности, предназначено право застройки, оформлялось обязательственным договором аренды (в связи со схожестью с вещными правами даже получил название "строительная аренда"). Важно заметить и то обстоятельство, что для крупного строительного бизнеса, который возводит многоквартирные дома на арендованных публичных участках под застройку, оно предполагается временным правом, действующим лишь на период строительства, поскольку после введения дома в эксплуатацию и оформления первого права собственности на квартиру земельный участок под зданием автоматически переходит в собственность владельцев квартир многоквартирного дома <14>. В то же время для владельцев нежилых помещений в нежилом здании переход участка в общую собственность возможен на основании отдельного требования о передаче <15>. Очевидно, что аренда публичной земли под застройку выступает как способ приобретения общей собственности владельцев квартир или иных помещений и вполне устраивает как крупного землевладельца - государство, так и бизнес-сообщество застройщиков и частных лиц - конечных владельцев некогда арендованных застройщиком участков.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Ситуации, когда земельный участок на момент продажи помещения уже находился в долевой собственности, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ регулируются иначе <160>. Отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в размере, не пропорциональном доле в праве собственности на здание, нарушало установленный земельным законодательством принцип формирования порядка пользования земельным участком на основе учета долей в праве собственности на здание. Положения договора о непропорциональности доли в праве собственности на земельный участок площади помещений признавались недействительными (ничтожными) <161>, а для продажи помещения в здании необходимо было иметь оформленные права (долю в праве) на земельный участок <162>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Ситуации, когда земельный участок на момент продажи помещения уже находился в долевой собственности, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ регулируются иначе <160>. Отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в размере, не пропорциональном доле в праве собственности на здание, нарушало установленный земельным законодательством принцип формирования порядка пользования земельным участком на основе учета долей в праве собственности на здание. Положения договора о непропорциональности доли в праве собственности на земельный участок площади помещений признавались недействительными (ничтожными) <161>, а для продажи помещения в здании необходимо было иметь оформленные права (долю в праве) на земельный участок <162>.
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России - рынок недвижимости. Отправной точкой его развития, по мнению К.В. Мальцева, следует считать 1990 год, когда Закон "О собственности в СССР" признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем (Земельный кодекс 1991 г., Гражданский кодекс РФ 1994 г., Градостроительный кодекс РФ 1998 г.) было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений [17, с. 23].
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России - рынок недвижимости. Отправной точкой его развития, по мнению К.В. Мальцева, следует считать 1990 год, когда Закон "О собственности в СССР" признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем (Земельный кодекс 1991 г., Гражданский кодекс РФ 1994 г., Градостроительный кодекс РФ 1998 г.) было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений [17, с. 23].