Оформление придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.2024 N 33-16921/2024 (УИД 78RS0003-01-2023-001048-02)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю. Однако, обстоятельства, связанные размещением автотранспорта собственников многоквартирного дома, на земельном участке, в отношении которого собственность не разграничена; земельный участок не сформирован и не зарегистрирован в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, сами по себе не являются основанием для отказа в иске. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании обеспечить беспрепятственный проезд на дворовую территорию с возможностью парковки автомобиля; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик заблокировал въезд транспортного средства истца на придомовую территорию, что подтверждено протоколом осмотра письменных доказательств, составленным нотариусом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя, нотариуса - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю. Однако, обстоятельства, связанные размещением автотранспорта собственников многоквартирного дома, на земельном участке, в отношении которого собственность не разграничена; земельный участок не сформирован и не зарегистрирован в качестве общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, сами по себе не являются основанием для отказа в иске. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.05.2022 N 33-10781/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании предоставить доступ к общему имуществу; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: ТСЖ чинило собственнику жилого помещения препятствия во въезде на придомовую территорию и в парковке принадлежащего ему транспортного средства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В ходе рассмотрения спора сторонами не оспаривался факт отсутствия сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании предоставить доступ к общему имуществу; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: ТСЖ чинило собственнику жилого помещения препятствия во въезде на придомовую территорию и в парковке принадлежащего ему транспортного средства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.В ходе рассмотрения спора сторонами не оспаривался факт отсутствия сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок, на котором расположена придомовая территория, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, т.е. используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Самообложение как форма самоорганизации граждан
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.
(Малый А.Ф., Качалов П.Н., Артемова О.Е.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 1)Проблемы законодательного оформления механизма введения самообложения на этом не завершились. Действовавшая процедура не позволяла вводить самообложение в крупных городах, поскольку решение принималось на общегородском референдуме и жители не могли быть уверены, что собранные средства будут использованы на благоустройство, например, их придомовой территории, а не территории в другой части города.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.