Оформление придомовой территории мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет ликвидировать Товарищество собственников жилья, так как считает, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории либо было создано незаконно
(КонсультантПлюс, 2024)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
(КонсультантПлюс, 2024)Решением общего собрания собственников жилья был выбран способ управления через создание ТСЖ. Собственник считает, что имеются основания для ликвидации ТСЖ (например, отсутствует обязательное число членов ТСЖ, ТСЖ не осуществляет уставной деятельности, ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, ТСЖ было создано незаконно). Собственник хочет ликвидировать ТСЖ.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88а-35101/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-006360-74)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконными решений органа местного самоуправления о согласовании установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов.
Обстоятельства: Иск прокурора мотивирован необеспечением подъезда пожарных автомобилей к жилым зданиям. Публичный сервитут на спорных земельных участках не установлен.
Решение: Отказано.Из материалов дела не усматривается, что земельные участки под многоквартирными домами с учетом необходимой придомовой территории в целях передачи собственникам помещений сформированы, поставлены на кадастровый учет, переданы собственникам помещений для оформления прав; в настоящее время они используются без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконными решений органа местного самоуправления о согласовании установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов.
Обстоятельства: Иск прокурора мотивирован необеспечением подъезда пожарных автомобилей к жилым зданиям. Публичный сервитут на спорных земельных участках не установлен.
Решение: Отказано.Из материалов дела не усматривается, что земельные участки под многоквартирными домами с учетом необходимой придомовой территории в целях передачи собственникам помещений сформированы, поставлены на кадастровый учет, переданы собственникам помещений для оформления прав; в настоящее время они используются без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Проведенный анализ нормативных правовых актов и судебных решений позволяет сделать вывод о том, что обязанность собственников объектов недвижимости по участию в содержании и благоустройстве прилегающей территории является дополнительным бременем, возлагаемым законодателем на таких лиц с целью благоустройства территории муниципального образования и повышения комфортности среды обитания. Учитывая это, такая обязанность в равной мере распространена на всех собственников помещений в МКД. Несмотря на это, законодательное регулирование такой конструкции осуществлено без учета уже действующей обязанности собственников помещений в МКД содержать придомовую территорию, что обусловливает необходимость совершенствования законодательства и практики его применения:
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.