Оформление придомовой территории в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 N 88-1976/2022 по делу N 2-2/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о приостановлении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено для рассмотрения по существу.Разрешая вопрос об обоснованности удовлетворения ходатайства истцов о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции проанализировал основания и предмет настоящего иска. Установив, что по настоящему делу истцы указывают на незаконность действий ответчиков, в результате которых у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под домом и придомовую территорию с включением в нее земельного участка с кадастровым номером N, требования основаны на мнимости договора аренды земельного участка, противоречие его закону (действия по передаче земли в аренду совершались без аукционов и публичных слушаний), судебная коллегия указала, что основания иска по настоящему делу для признания отсутствующим права аренды ООО "ЭталонСтрой" на земельный участок с кадастровым номером N, не тождественны основаниям и предмету иска по гражданскому делу по иску администрации г. Владивостока, рассматриваемому в Арбитражном суде Приморского края, и гражданские дела разные по составу сторон.
Процессуальные вопросы: Принято определение о приостановлении производства по делу.
Решение: Определение отменено, дело направлено для рассмотрения по существу.Разрешая вопрос об обоснованности удовлетворения ходатайства истцов о приостановлении производства по делу, суд апелляционной инстанции проанализировал основания и предмет настоящего иска. Установив, что по настоящему делу истцы указывают на незаконность действий ответчиков, в результате которых у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность оформить право собственности на земельный участок под домом и придомовую территорию с включением в нее земельного участка с кадастровым номером N, требования основаны на мнимости договора аренды земельного участка, противоречие его закону (действия по передаче земли в аренду совершались без аукционов и публичных слушаний), судебная коллегия указала, что основания иска по настоящему делу для признания отсутствующим права аренды ООО "ЭталонСтрой" на земельный участок с кадастровым номером N, не тождественны основаниям и предмету иска по гражданскому делу по иску администрации г. Владивостока, рассматриваемому в Арбитражном суде Приморского края, и гражданские дела разные по составу сторон.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-9804/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у нее на основании договора инвестирования, обязательства по договору исполнены ею надлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обратившись в суд с настоящим иском, Д.Е.В. ссылалась на то, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у нее на основании договора инвестирования от 29 августа 2011 г., обязательства по договору исполнены ею надлежащим образом: она оплатила инвестиционный взнос в кассу инвестора, осуществила финансирование оформления технической и правовой документации, технического надзора за проведением работ по доведению нежилого помещения до состояния пригодного для использования по назначению, строительных работ, за свой счет осуществила создание общедомового имущества, благоустройство придомовой территории.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истица ссылалась на то, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у нее на основании договора инвестирования, обязательства по договору исполнены ею надлежащим образом.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Обратившись в суд с настоящим иском, Д.Е.В. ссылалась на то, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у нее на основании договора инвестирования от 29 августа 2011 г., обязательства по договору исполнены ею надлежащим образом: она оплатила инвестиционный взнос в кассу инвестора, осуществила финансирование оформления технической и правовой документации, технического надзора за проведением работ по доведению нежилого помещения до состояния пригодного для использования по назначению, строительных работ, за свой счет осуществила создание общедомового имущества, благоустройство придомовой территории.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.