Оформление пристройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление пристройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Принимая во внимание, что доказательств оформления спорного помещения в установленном порядке не представлено, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении возводить пристройку к дому, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования ответчиком спорной конструкции отсутствуют, выводы суда о том, что ответчик возвел пристрой с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, являются верными."
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2024 по делу N 33-35801/2024 (УИД 77RS0020-02-2022-016320-95)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) Об освобождении земельного участка; 3) О признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проведения обследования земельного участка им был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым N ..., площадью 414 кв. м, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен фиоА.-о. по договору аренды от 21.05.2007 г. N М-03-029228 на срок до 12.04.2032 г. для эксплуатации здания и территории под административно-производственные цели. Актом Госинспекции по недвижимости от 30.05.2022 г. N 9031907 было установлено, что по данным Росреестра на участке размещено 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 229 кв. м, с кадастровым N 77:03:0006003:1124, с адресным ориентиром: адрес, находящееся в собственности фиоА.-о. Без надлежащим образом оформленной разрешительной документации к зданию возведена пристройка, площадью 8,6 кв. м (пом. II, комн. 8), которая учтена ГБУ адрес "МосГорБТИ" в красных линиях; входит в состав 1-но этажного нежилого здания с кадастровым N 77:03:0006003:1124, общей площадью 229 кв. м, находящегося в собственности фиоА.-о.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) Об освобождении земельного участка; 3) О признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проведения обследования земельного участка им был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым N ..., площадью 414 кв. м, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен фиоА.-о. по договору аренды от 21.05.2007 г. N М-03-029228 на срок до 12.04.2032 г. для эксплуатации здания и территории под административно-производственные цели. Актом Госинспекции по недвижимости от 30.05.2022 г. N 9031907 было установлено, что по данным Росреестра на участке размещено 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 229 кв. м, с кадастровым N 77:03:0006003:1124, с адресным ориентиром: адрес, находящееся в собственности фиоА.-о. Без надлежащим образом оформленной разрешительной документации к зданию возведена пристройка, площадью 8,6 кв. м (пом. II, комн. 8), которая учтена ГБУ адрес "МосГорБТИ" в красных линиях; входит в состав 1-но этажного нежилого здания с кадастровым N 77:03:0006003:1124, общей площадью 229 кв. м, находящегося в собственности фиоА.-о.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП пристроил антресоль. ВС РФ не оценил
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 2)Кроме того, заявители обратили внимание, что ответчик не предпринимал попыток получить разрешение на строительство. Согласно пункту 26 Пленума N 10/22 отсутствие разрешения на строительство действительно само по себе не может служить основанием для сноса постройки. Но суды в любом случае должны были учесть, предпринимал ли ответчик все необходимые меры для оформления пристройки, уверены истцы. Эту жалобу ВС РФ выделил и передал на рассмотрение.
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 2)Кроме того, заявители обратили внимание, что ответчик не предпринимал попыток получить разрешение на строительство. Согласно пункту 26 Пленума N 10/22 отсутствие разрешения на строительство действительно само по себе не может служить основанием для сноса постройки. Но суды в любом случае должны были учесть, предпринимал ли ответчик все необходимые меры для оформления пристройки, уверены истцы. Эту жалобу ВС РФ выделил и передал на рассмотрение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств"Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств"Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.