Оформление пристройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление пристройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Принимая во внимание, что доказательств оформления спорного помещения в установленном порядке не представлено, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о разрешении возводить пристройку к дому, а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования ответчиком спорной конструкции отсутствуют, выводы суда о том, что ответчик возвел пристрой с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, являются верными."
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2024 по делу N 33-35801/2024 (УИД 77RS0020-02-2022-016320-95)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) Об освобождении земельного участка; 3) О признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проведения обследования земельного участка им был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым N ..., площадью 414 кв. м, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен фиоА.-о. по договору аренды от 21.05.2007 г. N М-03-029228 на срок до 12.04.2032 г. для эксплуатации здания и территории под административно-производственные цели. Актом Госинспекции по недвижимости от 30.05.2022 г. N 9031907 было установлено, что по данным Росреестра на участке размещено 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 229 кв. м, с кадастровым N 77:03:0006003:1124, с адресным ориентиром: адрес, находящееся в собственности фиоА.-о. Без надлежащим образом оформленной разрешительной документации к зданию возведена пристройка, площадью 8,6 кв. м (пом. II, комн. 8), которая учтена ГБУ адрес "МосГорБТИ" в красных линиях; входит в состав 1-но этажного нежилого здания с кадастровым N 77:03:0006003:1124, общей площадью 229 кв. м, находящегося в собственности фиоА.-о.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки; 2) Об освобождении земельного участка; 3) О признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проведения обследования земельного участка им был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При разрешении заявленных требований суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым N ..., площадью 414 кв. м, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен фиоА.-о. по договору аренды от 21.05.2007 г. N М-03-029228 на срок до 12.04.2032 г. для эксплуатации здания и территории под административно-производственные цели. Актом Госинспекции по недвижимости от 30.05.2022 г. N 9031907 было установлено, что по данным Росреестра на участке размещено 1-но этажное нежилое здание, общей площадью 229 кв. м, с кадастровым N 77:03:0006003:1124, с адресным ориентиром: адрес, находящееся в собственности фиоА.-о. Без надлежащим образом оформленной разрешительной документации к зданию возведена пристройка, площадью 8,6 кв. м (пом. II, комн. 8), которая учтена ГБУ адрес "МосГорБТИ" в красных линиях; входит в состав 1-но этажного нежилого здания с кадастровым N 77:03:0006003:1124, общей площадью 229 кв. м, находящегося в собственности фиоА.-о.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация постановлением от 13.10.1997 N 1749 за торгово-производственной фирмой "Вишенка" (далее - ТПФ "Вишенка") в форме товарищества с ограниченной ответственностью закрепила земельный участок площадью 1139 квадратных метров, занимаемый встроенно-пристроенным помещением магазина по улице Афанасьева, 12, для нужд уставной деятельности в аренду сроком до 10 лет (до 2007 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация постановлением от 13.10.1997 N 1749 за торгово-производственной фирмой "Вишенка" (далее - ТПФ "Вишенка") в форме товарищества с ограниченной ответственностью закрепила земельный участок площадью 1139 квадратных метров, занимаемый встроенно-пристроенным помещением магазина по улице Афанасьева, 12, для нужд уставной деятельности в аренду сроком до 10 лет (до 2007 года) с оформлением и выдачей договора на аренду земли.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом того, что статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
"Методические рекомендации по разработке учетной политики в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
Интервью: Как не прятаться за "бумажку"
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)- И.К.: Ни один регламент не пропишет всех жизненных ситуаций. У одних отсутствовало право собственности на уплывший дом, хотя они прожили в нем всю жизнь. Как раньше продавали дома? Деньги отдай, заходи и живи. Другие проживали большой семьей, но прописаны не все. Кто-то возвел пристройку и не успел ее оформить. Президент страны Владимир Путин, который несколько раз прилетал в зону ЧС, был в Тулуне, особо отмечал "не формальный, а человеческий подход в решении вопросов пострадавших жителей". Но, к сожалению, не все местные главы администраций его услышали. Для многих "своя рубашка была ближе к телу", поэтому мы видели ситуации, когда состояние соседних домов на улице оценивали настолько по-разному, что одни получали сертификат и уезжали, а другие якобы оказывались даже вне зоны затопления. А ты спускаешься в подпол этого "нормального с точки зрения администрации дома", а там фундамент весь в трещинах, печь покосилась и большой вопрос, как пережить зиму в таком жилье. Учитывая, что дети мал мала меньше и морозы в Сибири не то что в центральной полосе России.
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)- И.К.: Ни один регламент не пропишет всех жизненных ситуаций. У одних отсутствовало право собственности на уплывший дом, хотя они прожили в нем всю жизнь. Как раньше продавали дома? Деньги отдай, заходи и живи. Другие проживали большой семьей, но прописаны не все. Кто-то возвел пристройку и не успел ее оформить. Президент страны Владимир Путин, который несколько раз прилетал в зону ЧС, был в Тулуне, особо отмечал "не формальный, а человеческий подход в решении вопросов пострадавших жителей". Но, к сожалению, не все местные главы администраций его услышали. Для многих "своя рубашка была ближе к телу", поэтому мы видели ситуации, когда состояние соседних домов на улице оценивали настолько по-разному, что одни получали сертификат и уезжали, а другие якобы оказывались даже вне зоны затопления. А ты спускаешься в подпол этого "нормального с точки зрения администрации дома", а там фундамент весь в трещинах, печь покосилась и большой вопрос, как пережить зиму в таком жилье. Учитывая, что дети мал мала меньше и морозы в Сибири не то что в центральной полосе России.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)- нотариусом были предприняты меры для установления состава наследственного имущества, однако надлежащих образом оформленных правоустанавливающих документов у наследодателя на жилой дом с пристройками под литерами "а3" и "а5" не установлено;
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)- нотариусом были предприняты меры для установления состава наследственного имущества, однако надлежащих образом оформленных правоустанавливающих документов у наследодателя на жилой дом с пристройками под литерами "а3" и "а5" не установлено;
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого прежде всего нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Есть и иные условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости <112>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)На самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, но для этого прежде всего нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Есть и иные условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости <112>.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу для возведения пристройки к коттеджу необходимо уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направив уведомление о начале и об окончании реконструкции (ч. 1 - 1.2 ст. 51.1, ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу для возведения пристройки к коттеджу необходимо уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, направив уведомление о начале и об окончании реконструкции (ч. 1 - 1.2 ст. 51.1, ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов производится с учетом рыночных цен, а износ определяется по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов производится с учетом рыночных цен, а износ определяется по действительному техническому состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами.