Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2024 N 307-ЭС24-17112 по делу N А66-11880/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным представления прокуратуры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства отсутствия реальной возможности исполнить обязанность по оборудованию места сбора ТКО управляющей организацией не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общим собранием собственников многоквартирного дома 38 по ул. Левитана, оформленным протоколом от 31 марта 2023, принято решение о демонтаже контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории, с дальнейшим исключением этой площадки из реестра мест накопления твердых коммунальных отходов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным представления прокуратуры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства отсутствия реальной возможности исполнить обязанность по оборудованию места сбора ТКО управляющей организацией не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общим собранием собственников многоквартирного дома 38 по ул. Левитана, оформленным протоколом от 31 марта 2023, принято решение о демонтаже контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории, с дальнейшим исключением этой площадки из реестра мест накопления твердых коммунальных отходов.
Определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2022 N 2848-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Мастепановой Натальи Григорьевны на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, ряду граждан - собственникам помещений в многоквартирном доме и одновременно владельцам металлических гаражей, включая заявительницу, было отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к органу местного самоуправления, о признании незаконными его решения и действий по перемещению этих гаражей с придомовой территории. Суды пришли к выводам, что гаражи расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельные отношения не оформлены. При этом суд первой инстанции, сославшись на акт о натурном установлении границ и сведения публичной кадастровой карты, указал, что земельный участок под гаражами не сформирован, в то время как земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, присвоен кадастровый номер.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Мастепановой Натальи Григорьевны на нарушение ее конституционных прав положениями статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судами вышестоящих инстанций, ряду граждан - собственникам помещений в многоквартирном доме и одновременно владельцам металлических гаражей, включая заявительницу, было отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к органу местного самоуправления, о признании незаконными его решения и действий по перемещению этих гаражей с придомовой территории. Суды пришли к выводам, что гаражи расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельные отношения не оформлены. При этом суд первой инстанции, сославшись на акт о натурном установлении границ и сведения публичной кадастровой карты, указал, что земельный участок под гаражами не сформирован, в то время как земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, присвоен кадастровый номер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для установки ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовые территории двух и более МКД, необходимо, чтобы соответствующие решения были приняты собственниками помещений всех таких домов. Также в каждом из таких домов могут быть проведены опросы в электронной форме. В этом случае для установки ограждающего устройства требуется, чтобы в каждом опросе проголосовало не менее половины от общего числа собственников помещений (п. 4 Порядка N 428-ПП).
Статья: Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
Нормативные акты
Постановление Росстата от 29.12.2006 N 89
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"Жилищные ремонтно-эксплуатационные (жилищно-эксплуатационные, ремонтно-строительные) организации (далее - "жилищные организации") - организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющие обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
"Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 22-ЖКХ (сводная) "Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы"Жилищные ремонтно-эксплуатационные (жилищно-эксплуатационные, ремонтно-строительные) организации (далее - "жилищные организации") - организации любой формы собственности, организационно-правовой формы и ведомственной принадлежности, осуществляющие обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории.
Постановление главы Одинцовского района МО от 30.06.1999 N 1280
"О строительстве жилых домов за счет долевых взносов граждан и юридических лиц в Одинцовском районе"
(вместе с "Положением о долевом участии в строительстве жилых домов в Одинцовском районе Московской области граждан и юридических лиц")5.2. Своими силами оформляет в собственность кондоминиума места общего пользования, внеквартирные инженерные сети, инженерное оборудование, придомовые территории.
"О строительстве жилых домов за счет долевых взносов граждан и юридических лиц в Одинцовском районе"
(вместе с "Положением о долевом участии в строительстве жилых домов в Одинцовском районе Московской области граждан и юридических лиц")5.2. Своими силами оформляет в собственность кондоминиума места общего пользования, внеквартирные инженерные сети, инженерное оборудование, придомовые территории.