Оформление земель общего пользования в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земель общего пользования в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Тверского областного суда от 24.03.2022 по делу N 33-1168/2022 (УИД 69MS0036-01-2021-002081-77)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: Отказано.Действительно, в рамках ранее рассмотренного судом дела, в котором СНТ "Садовод - Любитель", будучи смежным землепользователем, участвовало в качестве ответчика, не разрешался вопрос о наличии/отсутствии права Ш.О. на приобретение спорных земель общего пользования в собственность в порядке приобретательной давности, однако, обстоятельства, установленные приведенными выше судебными актами, в частности, отнесение спорной территории к землям общего пользования, самовольное занятие Ш.О. спорной территории под гараж без оформленного в установленном порядке права собственности (либо иного вещного права) и пользование ею, что не повлекло у нее возникновения права собственности, принадлежность Ш.О. на праве собственности одноконтурного земельного участка площадью 560 кв. м с кадастровым номером N в установленных судом границах, безусловно, имеют юридическое значение для правильного разрешения иска Ш.О. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Решение: Отказано.Действительно, в рамках ранее рассмотренного судом дела, в котором СНТ "Садовод - Любитель", будучи смежным землепользователем, участвовало в качестве ответчика, не разрешался вопрос о наличии/отсутствии права Ш.О. на приобретение спорных земель общего пользования в собственность в порядке приобретательной давности, однако, обстоятельства, установленные приведенными выше судебными актами, в частности, отнесение спорной территории к землям общего пользования, самовольное занятие Ш.О. спорной территории под гараж без оформленного в установленном порядке права собственности (либо иного вещного права) и пользование ею, что не повлекло у нее возникновения права собственности, принадлежность Ш.О. на праве собственности одноконтурного земельного участка площадью 560 кв. м с кадастровым номером N в установленных судом границах, безусловно, имеют юридическое значение для правильного разрешения иска Ш.О. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Среди них есть поистине уникальные садоводческие некоммерческие товарищества, территория которых на текущий момент с биологической точки зрения действительно представляет собой лес. В пример можно привести территорию СНТ "Бортнево" в Домодедовском городском округе Московской области, которая с 80-х гг. XX столетия заросла лесной растительностью. Возраст деревьев, расположенных в границах земель общего пользования СНТ, составляет 70 - 80 лет и более. Вместе с тем земли общего пользования были предоставлены в конце 1980-х гг. сначала в бессрочное пользование, а в начале 1990-х гг. были оформлены в коллективно-совместную собственность членов СНТ и с юридической точки зрения лесом быть не могут.
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
Нормативные акты
Письмо УФНС РФ по МО от 19.02.2007 N 20-17/0343
"О земельном налоге"До выдачи членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ свидетельств на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения плательщиками земельного налога являются товарищества, которые представляют налоговые декларации по земельному налогу в налоговые органы как за земли общего пользования, так и за земли, права на которые не оформлены членами садоводческих товариществ в установленном законодательном порядке.
"О земельном налоге"До выдачи членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ свидетельств на право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения плательщиками земельного налога являются товарищества, которые представляют налоговые декларации по земельному налогу в налоговые органы как за земли общего пользования, так и за земли, права на которые не оформлены членами садоводческих товариществ в установленном законодательном порядке.
Письмо УФНС РФ по МО от 25.07.2006 N 19-47-И/0857
"О земельном налоге"Исходя из вышеизложенного, следует, что за земли, закрепленные за СНТ "Солнечное" (земли общего пользования и граждан - членов товарищества, у которых отсутствуют документы на землю), земельный налог должно уплачивать товарищество, а за земли, закрепленные за физическими лицами, земельный налог должны платить физические лица на основании налоговых уведомлений, направляемых инспекцией.
"О земельном налоге"Исходя из вышеизложенного, следует, что за земли, закрепленные за СНТ "Солнечное" (земли общего пользования и граждан - членов товарищества, у которых отсутствуют документы на землю), земельный налог должно уплачивать товарищество, а за земли, закрепленные за физическими лицами, земельный налог должны платить физические лица на основании налоговых уведомлений, направляемых инспекцией.