Оформление земельного участка по приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка по приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 N 88-6811/2024 по делу N 2-1360/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Совокупности условий добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности, не имеется.
Решение: Отказано.Судами сделан вывод о том, что владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Совокупности условий добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности, не имеется.
Решение: Отказано.Судами сделан вывод о том, что владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 N 88-4845/2024
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру у ответчиков за денежную сумму, что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей. Истица владеет и пользуется спорным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно. Между тем выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о том, что спорные квартира и земельный участок зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ответчиками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Учитывая, что Ц.Е.АА. с 2004 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет расположенными по <адрес>, земельным участком и квартирой расположенной на нем, как единым объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, в то время как ответчики с 2001 г. устранились от владения указанным имуществом, имея намерение продать их, оформив для этого доверенность, дальнейшее отсутствие интереса к нему, не неся бремя его содержания, выводы суда первой инстанции с которыми согласилась апелляционная инстанция о признании за Ц.Е.АБ. права собственности на спорный земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности следует признать правильными, поскольку ненадлежащее оформление документов связанных с продажей спорного имущества не может являться основанием к отказу истцу в иске.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица приобрела квартиру у ответчиков за денежную сумму, что подтверждается распиской, составленной в присутствии свидетелей. Истица владеет и пользуется спорным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно. Между тем выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о том, что спорные квартира и земельный участок зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ответчиками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Учитывая, что Ц.Е.АА. с 2004 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет расположенными по <адрес>, земельным участком и квартирой расположенной на нем, как единым объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, в то время как ответчики с 2001 г. устранились от владения указанным имуществом, имея намерение продать их, оформив для этого доверенность, дальнейшее отсутствие интереса к нему, не неся бремя его содержания, выводы суда первой инстанции с которыми согласилась апелляционная инстанция о признании за Ц.Е.АБ. права собственности на спорный земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности следует признать правильными, поскольку ненадлежащее оформление документов связанных с продажей спорного имущества не может являться основанием к отказу истцу в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В любом случае бесхозяйный статус земельного участка исключает его нахождение в государственной собственности и возможность его приобретения у государства путем его предоставления. При отсутствии иных оснований приобретения (договоры, наследование и др.) право на бесхозяйный земельный участок может быть приобретено на основании приобретательной давности. Особенно это актуально в тех случаях, когда объектом приобретательной давности являются объекты недвижимости, расположенные на бесхозяйном земельном участке. Если земельный участок вместе со зданием и (или) сооружением является объектом частной собственности, от которого собственник отказался, или является бесхозяйным по другим основаниям, то почему в отношении здания или сооружения можно применить приобретательную давность, а в отношении земельного участка - нет? При запрете применения приобретательной давности к бесхозяйному земельному участку непонятно, каковы правовые основания для его приобретения субъектом приобретательной давности. Из проекта следует, что в случае применения судом приобретательной давности к зданию или сооружению право на земельный участок необходимо оформить в порядке, установленном земельным законодательством. Это означает, что его нужно приобрести у государства. Но каким образом государство может предоставить то, что ему не принадлежит? С учетом этого считаем, что на бесхозяйные земельные участки также распространяются нормы о приобретательной давности.
Статья: Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
(Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 2)В конце концов Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что совершение сделки, в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения (при условии, что в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над ним), само по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. Таким образом, если имущество получено от собственника хотя бы и при ненадлежащем оформлении сделки, но по его воле, то препятствий для его приобретения по ст. 234 при условии длительного открытого владения нет.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Европейский Суд установил, что "...заявители полагают, что, отказавшись признать за заявителями право собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ по основанию приобретательной давности, национальные судебные органы неправильно применили нормы действующего законодательства. Вместе с тем, Суд полагает, что сформулированное национальными судебными органами толкование статьи 234 ГК РФ, согласно которому заявители не имели права на приобретение имущества по основанию приобретательной давности в отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, на котором были построены соответствующие дома, не может быть признано ни произвольным, ни необоснованным... Таким образом, Суд не находит оснований для отступления от выводов национальных судебных органов и полагает, что заявители не обладали надлежащими правами на соответствующие дома в значении национального законодательства. Кроме того, заявители не отрицают отсутствие у них каких-либо прав на соответствующие земельные участки" (пункт 114 постановления).