Оформление земельного участка под гаражным кооперативом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под гаражным кооперативом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88-35862/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на самовольную постройку; 3) Об установлении границ земельного участка.
Требования: 4) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 5) О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку; 6) Об исключении сведений земельного участка из реестра.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок для строительства гаражей не предоставлялся в установленном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Доводы кассатора о том, что ГК "Ветеран" был обязан разработать проектную документацию и согласовать ей в установленном порядке, а предоставление земельного участка оформить в установленном порядке, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, которыми установлено, что на спорной территории гаражи были выстроены еще в 1956 - 1970 г. г., легализация гаражей в 1990 - 2000-е годы происходила в границах существовавшей гаражной застройки, в связи с чем на основании постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 24 ноября 1995 г. N 1332/32 на базе существовавших гаражей создан ГК "Ветеран, который как таковой существовал с 1956 г., и обращаясь в суд с настоящим иском администрация городского округа Щелково Московской области не оспаривала в первоначальном исковом заявлении, что администрацией Щелковского района на основании соответствующих постановлений и распоряжений было легализовано существование гаражей, от администрации поступило волеизъявление на передачу земельного участка площадью 0,15 га под размещение существующих гаражей. Пунктом 3 постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 24 ноября 1995 г. N 1332/32 предписывалось предоставление земельного участка гаражному кооперативу оформить в установленном законом порядке, что не исключает совершения органом местного самоуправления действий по предоставлению земельного участка, который к этому времени был занят существовавшей с 1956 г. гаражной застройкой гаражного кооператива. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Щелковского района Московской области от 29 марта 2002 г. ГК "Ветеран" согласовано заключение договора аренды земельного участка площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, - под размещение гаражей на неопределенный срок. Управление по землепользованию администрации Щелковского района Московской области в письме от 12 апреля 2002 г. не возражало против заключения договора аренды на земельный участок площадью 0,15 га.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании права собственности на самовольную постройку; 3) Об установлении границ земельного участка.
Требования: 4) О признании отсутствующим права собственности на земельный участок; 5) О признании объекта самовольной постройкой, об обязании снести самовольную постройку; 6) Об исключении сведений земельного участка из реестра.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок для строительства гаражей не предоставлялся в установленном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Доводы кассатора о том, что ГК "Ветеран" был обязан разработать проектную документацию и согласовать ей в установленном порядке, а предоставление земельного участка оформить в установленном порядке, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций, которыми установлено, что на спорной территории гаражи были выстроены еще в 1956 - 1970 г. г., легализация гаражей в 1990 - 2000-е годы происходила в границах существовавшей гаражной застройки, в связи с чем на основании постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 24 ноября 1995 г. N 1332/32 на базе существовавших гаражей создан ГК "Ветеран, который как таковой существовал с 1956 г., и обращаясь в суд с настоящим иском администрация городского округа Щелково Московской области не оспаривала в первоначальном исковом заявлении, что администрацией Щелковского района на основании соответствующих постановлений и распоряжений было легализовано существование гаражей, от администрации поступило волеизъявление на передачу земельного участка площадью 0,15 га под размещение существующих гаражей. Пунктом 3 постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 24 ноября 1995 г. N 1332/32 предписывалось предоставление земельного участка гаражному кооперативу оформить в установленном законом порядке, что не исключает совершения органом местного самоуправления действий по предоставлению земельного участка, который к этому времени был занят существовавшей с 1956 г. гаражной застройкой гаражного кооператива. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Щелковского района Московской области от 29 марта 2002 г. ГК "Ветеран" согласовано заключение договора аренды земельного участка площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, - под размещение гаражей на неопределенный срок. Управление по землепользованию администрации Щелковского района Московской области в письме от 12 апреля 2002 г. не возражало против заключения договора аренды на земельный участок площадью 0,15 га.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 по делу N 33-54583/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истец указал, что с целью оформления права собственности на гаражный бокс обратился в установленном порядке к ответчику, однако в оформлении гаражного бокса ему было отказано. С данным отказом истец не согласен.
Решение: Отказано.Доводы истца и представителя ГК "ГСК N 17" о том, что гараж-бокс строился хозяйственным способ на собственные средства граждан, в связи с чем возможность его приемки в эксплуатацию не предусматривалась, суд признал не состоятельными, поскольку отвод земельного участка под строительство коллективного гаража-стоянки оформлялся по заявке и для кооператива ГСК-17, что прямо следует из решения исполнительного комитета от 06.06.1983 N 1637, а поэтому оснований полагать, что гараж-стояки и спорный гаражный бокс возведены не за счет средств кооператива, не имеется, доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, таким образом на момент окончания строительства объект подлежал вводу в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истец указал, что с целью оформления права собственности на гаражный бокс обратился в установленном порядке к ответчику, однако в оформлении гаражного бокса ему было отказано. С данным отказом истец не согласен.
Решение: Отказано.Доводы истца и представителя ГК "ГСК N 17" о том, что гараж-бокс строился хозяйственным способ на собственные средства граждан, в связи с чем возможность его приемки в эксплуатацию не предусматривалась, суд признал не состоятельными, поскольку отвод земельного участка под строительство коллективного гаража-стоянки оформлялся по заявке и для кооператива ГСК-17, что прямо следует из решения исполнительного комитета от 06.06.1983 N 1637, а поэтому оснований полагать, что гараж-стояки и спорный гаражный бокс возведены не за счет средств кооператива, не имеется, доказательств обратному в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, таким образом на момент окончания строительства объект подлежал вводу в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для того чтобы воспользоваться правом на оформление гаража и земельного участка по "гаражной амнистии", не требуется согласие кооператива. Право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Для того чтобы воспользоваться правом на оформление гаража и земельного участка по "гаражной амнистии", не требуется согласие кооператива. Право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 25.04.2005
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"Во-вторых, надо помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости. А именно - гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки.
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"Во-вторых, надо помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости. А именно - гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки.
<Письмо> Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ
<О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков>В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.
<О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков>В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.