Оформление земельного участка под объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФВ этой связи суд верно указал, что, поскольку лесным законодательством правоотношения, связанные с оформлением прав аренды на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимости, не урегулированы, в данном случае подлежали применению положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, имеющей приоритетное значение перед нормой части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда на лесных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3.6 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что в переходный период, предусмотренный пунктом 3 статьи 3.6 Закона N 137-ФЗ, для определенной категории собственников линейных объектов, а именно: у которых право собственности на объекты недвижимости возникло ранее 01.09.2018, существует альтернатива при оформлении прав на земельный участок - право установить публичный сервитут либо приобрести земельный участок в аренду, и для этой категории собственников обоснование необходимости установления публичных сервитутов не требовалось приводить сведения, указанные в пункте 2 статьи 39.41 ЗК РФ, поскольку статьей 3.6 Закона N 137-ФЗ предусмотрены специальные правила установления публичного сервитута.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2.2. Можно ли взыскать с покупателя сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная по договору купли-продажи недвижимость, если покупатель не оформил право собственности или аренды на участок
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)- закрепить в ч. 6 обязанность правообладателей объектов недвижимости оформить земельный участок в аренду, а в ч. 8 - обязанность публично-правового образования обратиться в суд с иском о заключении договора аренды (с позиции "правообязанности");
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)- закрепить в ч. 6 обязанность правообладателей объектов недвижимости оформить земельный участок в аренду, а в ч. 8 - обязанность публично-правового образования обратиться в суд с иском о заключении договора аренды (с позиции "правообязанности");
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Суды отказывают в удовлетворении указанных требований, поскольку фактически перераспределение земель из состава земель неразграниченной государственной собственности и земельных участков таких истцов направлено не на образование земельного участка иной площади и иной конфигурации, а на оформление земельных участков под объектами недвижимости, которое должно осуществляться с использованием механизма, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Суды отказывают в удовлетворении указанных требований, поскольку фактически перераспределение земель из состава земель неразграниченной государственной собственности и земельных участков таких истцов направлено не на образование земельного участка иной площади и иной конфигурации, а на оформление земельных участков под объектами недвижимости, которое должно осуществляться с использованием механизма, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Одна из специфических характеристик земельного участка заключается в том, что участок выступает базисом, на котором осуществляется возведение объектов недвижимости и иных сооружений, понятие и правовой режим которых нередко рассматривается в доктрине и судебной практике с позиций юридической категории "улучшения земельного участка". Такой подход имеет свою историю. По римскому праву собственник земельного участка считался собственником построенных на участке зданий и сооружений, которые признавались составной частью земельного участка <1>; данный подход, как отмечалось в литературе, получил свое развитие в § 94 Германского гражданского уложения, относящего все прочно связанные с земельным участком строения к существенным составным частям земельного участка; поскольку в российском законодательстве аналогичные нормы отсутствуют, некоторые ученые <2> обращали внимание на риски, связанные с раздельным оборотом земельных участков и расположенных на них объектов <3>. В указанных публикациях авторы не касались вопроса о том, могут ли возведенные на земельном участке объекты признаваться улучшениями земельного участка, но в программе социально-экономического развития России (утв. распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р) <4> предусматривалась необходимость законодательного оформления "правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка"; данные положения не получили нормативного закрепления.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Одна из специфических характеристик земельного участка заключается в том, что участок выступает базисом, на котором осуществляется возведение объектов недвижимости и иных сооружений, понятие и правовой режим которых нередко рассматривается в доктрине и судебной практике с позиций юридической категории "улучшения земельного участка". Такой подход имеет свою историю. По римскому праву собственник земельного участка считался собственником построенных на участке зданий и сооружений, которые признавались составной частью земельного участка <1>; данный подход, как отмечалось в литературе, получил свое развитие в § 94 Германского гражданского уложения, относящего все прочно связанные с земельным участком строения к существенным составным частям земельного участка; поскольку в российском законодательстве аналогичные нормы отсутствуют, некоторые ученые <2> обращали внимание на риски, связанные с раздельным оборотом земельных участков и расположенных на них объектов <3>. В указанных публикациях авторы не касались вопроса о том, могут ли возведенные на земельном участке объекты признаваться улучшениями земельного участка, но в программе социально-экономического развития России (утв. распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. N 910-р) <4> предусматривалась необходимость законодательного оформления "правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений - как улучшений земельного участка"; данные положения не получили нормативного закрепления.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение при реконструкции жилого дома ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом орган регистрации прав проверяет соблюдение при реконструкции жилого дома ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также соответствие жилого дома параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости принадлежит его правообладателю (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504; Письма Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21, от 08.02.2021 N 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
Статья: Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: развитие полномочий органов местного самоуправления
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Участие в делах о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования - хороший пример вовлечения администраций муниципальных образований в решение вопросов, касающихся надлежащего оформления прав на объекты недвижимости. Именно органы местного самоуправления способны содействовать решению задач надлежащего оформления прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в силу своей вовлеченности в подавляющее большинство процедур, связанных с предоставлением земельных участков и строительством. К сожалению, их деятельность в указанном направлении в настоящее время нельзя назвать активной и последовательной.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Участие в делах о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании на него права собственности в порядке наследования - хороший пример вовлечения администраций муниципальных образований в решение вопросов, касающихся надлежащего оформления прав на объекты недвижимости. Именно органы местного самоуправления способны содействовать решению задач надлежащего оформления прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в силу своей вовлеченности в подавляющее большинство процедур, связанных с предоставлением земельных участков и строительством. К сожалению, их деятельность в указанном направлении в настоящее время нельзя назвать активной и последовательной.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. В п. 7 Постановления говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. В п. 7 Постановления говорится: когда объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Товарищ регистрирует свое право и становится полноправным владельцем недвижимого имущества.