Ограниченные вещные права на земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограниченные вещные права на земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.9 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование" ЗК РФ"Исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 269 "Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования" ГК РФ"Исходя из положений статей 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.9 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015), право постоянного (бессрочного) пользования - это ограниченное вещное право на земельный участок, которое может принадлежать лишь определенному кругу субъектов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу отказа от ограниченных вещных прав на земельные участки
(Шереметьева Н.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)"Российская юстиция", 2021, N 2
(Шереметьева Н.В.)
("Российская юстиция", 2021, N 2)"Российская юстиция", 2021, N 2
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)<16> Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: монография. М., 2011. С. 294.
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)<16> Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок: монография. М., 2011. С. 294.
Статья: Воздействие вещных прав на отношения торгового мореплавания
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
(Коваль В.Н.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В законопроекте о вещных правах предлагается более или менее согласованная регламентация ограниченных вещных прав на земельные участки. Однако не только этот законопроект, но и другие предлагаемые в Концепции направления реформирования гражданского законодательства почти не затрагивают существующих прав пользования и правил использования водных объектов и участков недр. Эти правила очень разнородны по своему содержанию и правовой природе, но играют важную роль в современных экономических отношениях, в том числе в сфере торгового мореплавания, а поэтому требуют надлежащего анализа в процессе реформирования гражданского законодательства. Мы не предлагаем включить в состав ограниченных вещных прав все виды водопользования или специального пользования недрами, однако в отдельных случаях этот вопрос требует рассмотрения. Например, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о недрах, пользователь недр, получивший горный отвод, имеет исключительное право осуществлять в его границах пользование недрами в соответствии с предоставленной лицензией. Любая деятельность, связанная с пользованием недрами в границах горного отвода, может осуществляться только с согласия пользователя недр, которому он предоставлен. В Определении КС РФ от 24.06.2014 N 1314-О данное положение рассматривается, как норма, направленная на защиту прав недропользователей как самостоятельных участников гражданско-правовых отношений. Тот факт, что данное право возникает на основании административного акта (лицензии), не влияет на гражданско-правовую природу самого права. Вместе с тем из изложенных положений Закона о недрах следует, что корреспондирующие с правами недропользователя обязанности пассивного типа возлагаются на любых третьих лиц, т.е. присутствуют все признаки абсолютного вещного права.
Статья: Особенности рассмотрения земельных споров
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки (вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения; о признании права собственности на земельные участки; о признании отсутствующим вещного права на земельный участок; связанные с защитой ограниченных вещных прав на земельные участки);
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- споры, связанные с нарушением права собственности и иных вещных прав на земельные участки (вытекающие из нарушений права собственности на земельные участки, не связанных с лишением владения; об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения; о признании права собственности на земельные участки; о признании отсутствующим вещного права на земельный участок; связанные с защитой ограниченных вещных прав на земельные участки);
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.03.2024 N 03-07-11/27422 <НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли.
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Суд также аргументировал свою позицию тем, что Закон об обороте земель является специальным по отношению к Вводному закону и первый принят позднее, чем второй. Однако следует отметить, что случай переоформления ограниченных вещных прав на земельные участки их обладателями предусмотрен и самим Законом об обороте земель (п. 7 ст. 10), хотя и с отсылкой к Вводному закону.
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Суд также аргументировал свою позицию тем, что Закон об обороте земель является специальным по отношению к Вводному закону и первый принят позднее, чем второй. Однако следует отметить, что случай переоформления ограниченных вещных прав на земельные участки их обладателями предусмотрен и самим Законом об обороте земель (п. 7 ст. 10), хотя и с отсылкой к Вводному закону.
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком является ограниченным вещным (имущественным) правом, предоставляющим его правообладателю полномочия относительно владения и пользования этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что изъятие у частных собственников (и иных правообладателей - субъектов ограниченных вещных прав) земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ) теперь урегулировано также гл. VII.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ). Здесь прямо предусматривается возможность судебного обжалования решения органа публичной власти об изъятии у частного правообладателя земельного участка (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ), а также необходимость разработки письменного соглашения с ним об изъятии земельного участка, при отказе от подписания которого должно последовать обращение в суд с соответствующим иском к правообладателю (ст. 56.9 и п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Как мы видим, по законодательству Российской империи чиншевое право приобретало уже уровень вещного права ввиду возможности ограничения (обременения) прав собственника, характера абсолютных правоотношений чиншевого права как признака вещного права и бессрочности чиншевого права. По мнению К.П. Победоносцева, под "чиншевиками следует понимать вечных и потомственных арендаторов (как правило, мелких) помещичьей земли в деревнях, городах и местечках, чьи отношения к собственнику по чиншевому праву ограничивались лишь обязанностью вечной уплаты установленного чинша" <8>. Говоря об исторической сущности чиншевого права, К.П. Победоносцев указал нам и на такую особенность возникновения данного права, как распределение собственности между участниками гражданских правоотношений (помещиками) и арендаторами чинша. Возможность обладать землей на праве собственности имелась не у всех субъектов права, в связи с чем была предоставлена возможность получения на ограниченном вещном праве земли за определенную постоянную плату. Тем самым можно отметить очевидное условие возникновения чиншевого права и эмфитевзиса - это определенное распределение собственности между участниками правоотношений при реальной возможности приобретения земельных участков в собственность у небольшой части зажиточных лиц. Также мы, соглашаясь с мнением В.М. Хвостова, делаем вывод, что обработка земли является неотъемлемой целью эмфитевзиса и чиншевого права, ибо земельный участок приобретается именно для возделывания земли.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Как мы видим, по законодательству Российской империи чиншевое право приобретало уже уровень вещного права ввиду возможности ограничения (обременения) прав собственника, характера абсолютных правоотношений чиншевого права как признака вещного права и бессрочности чиншевого права. По мнению К.П. Победоносцева, под "чиншевиками следует понимать вечных и потомственных арендаторов (как правило, мелких) помещичьей земли в деревнях, городах и местечках, чьи отношения к собственнику по чиншевому праву ограничивались лишь обязанностью вечной уплаты установленного чинша" <8>. Говоря об исторической сущности чиншевого права, К.П. Победоносцев указал нам и на такую особенность возникновения данного права, как распределение собственности между участниками гражданских правоотношений (помещиками) и арендаторами чинша. Возможность обладать землей на праве собственности имелась не у всех субъектов права, в связи с чем была предоставлена возможность получения на ограниченном вещном праве земли за определенную постоянную плату. Тем самым можно отметить очевидное условие возникновения чиншевого права и эмфитевзиса - это определенное распределение собственности между участниками правоотношений при реальной возможности приобретения земельных участков в собственность у небольшой части зажиточных лиц. Также мы, соглашаясь с мнением В.М. Хвостова, делаем вывод, что обработка земли является неотъемлемой целью эмфитевзиса и чиншевого права, ибо земельный участок приобретается именно для возделывания земли.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
("Закон", 2024, N 10)В 2001 году защитила кандидатскую диссертацию на тему "Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения" в Диссертационном совете Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. В 2011 году закончила докторантуру Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова по кафедре гражданского права с защитой докторской диссертации на тему "Система ограниченных вещных прав на земельные участки".
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Например, ГК Нидерландов предусматривает, что сервитут обременяет одну недвижимость в интересах другой (ст. 5:70). Закон о вещном праве Эстонской Республики говорит о том, что реальный сервитут обременяет служащую недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи (п. 1 ст. 172). Схожая норма содержится и в ст. 1141 ГК Латвийской Республики. По мнению авторитетного цивилиста А. Бурдезе, итальянский правопорядок "вообще не допускает так называемые иррегулярные сервитуты, понимаемые как ограниченные вещные права на земельный участок в пользу какого-либо лица, без связи с объективной пользой для (другого) земельного участка. В связи с этим следует помнить, что есть действительно инструментальное в собственном смысле слова отношение между сервитутом и использованием земельного участка, т.е. то, что содержание сервитута должно служить использованию последнего" (Burdese 2007, 26 - 27).
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Например, ГК Нидерландов предусматривает, что сервитут обременяет одну недвижимость в интересах другой (ст. 5:70). Закон о вещном праве Эстонской Республики говорит о том, что реальный сервитут обременяет служащую недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи (п. 1 ст. 172). Схожая норма содержится и в ст. 1141 ГК Латвийской Республики. По мнению авторитетного цивилиста А. Бурдезе, итальянский правопорядок "вообще не допускает так называемые иррегулярные сервитуты, понимаемые как ограниченные вещные права на земельный участок в пользу какого-либо лица, без связи с объективной пользой для (другого) земельного участка. В связи с этим следует помнить, что есть действительно инструментальное в собственном смысле слова отношение между сервитутом и использованием земельного участка, т.е. то, что содержание сервитута должно служить использованию последнего" (Burdese 2007, 26 - 27).