Ограждение земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2024 по делу N 88-9245/2024 (УИД 26RS0029-01-2022-004485-73)
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: При выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение вреда, пострадавшая сторона не обязана руководствоваться условиями договора аренды, заключенного между собственником земельного участка и арендатором.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Условий договора аренды, определяют обязанность арендатора земельного участка по обеспечению его сохранности, охране территории, и его ограждении. Однако такая обязанность арендатора сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника имущества от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов иных лиц, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственника от ответственности за необеспечение такого содержания.
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: При выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение вреда, пострадавшая сторона не обязана руководствоваться условиями договора аренды, заключенного между собственником земельного участка и арендатором.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Условий договора аренды, определяют обязанность арендатора земельного участка по обеспечению его сохранности, охране территории, и его ограждении. Однако такая обязанность арендатора сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника имущества от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов иных лиц, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственника от ответственности за необеспечение такого содержания.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 N 17АП-3890/2023-ГК по делу N А60-30507/2022
Требование: О признании незаконным начисления арендной платы в отношении земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.Как пояснил истец, арендатор никогда не приступал к исполнению указанной сделки в части аренды земельных участков под автодорогами по объективным причинам: спорные земельные участки являются местами общего пользования и физически не могут использоваться только арендатором, земельные участки не имеют каких-либо ограждений, свободны к проезду для любых лиц. Также истец полагает, что начисление арендной платы в размере 0,02 руб. не свидетельствует и об исполнении сделки со стороны ответчика. Истец полагает, что впервые арендная плата начислена ответчиком только в декабре 2021 года на фоне конфликта о расторжении договора аренды N 1-944, таким образом, исполнение сделки, то есть требование ответчиком от истца платы, фактически началось только в декабре 2021 года.
Требование: О признании незаконным начисления арендной платы в отношении земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.Как пояснил истец, арендатор никогда не приступал к исполнению указанной сделки в части аренды земельных участков под автодорогами по объективным причинам: спорные земельные участки являются местами общего пользования и физически не могут использоваться только арендатором, земельные участки не имеют каких-либо ограждений, свободны к проезду для любых лиц. Также истец полагает, что начисление арендной платы в размере 0,02 руб. не свидетельствует и об исполнении сделки со стороны ответчика. Истец полагает, что впервые арендная плата начислена ответчиком только в декабре 2021 года на фоне конфликта о расторжении договора аренды N 1-944, таким образом, исполнение сделки, то есть требование ответчиком от истца платы, фактически началось только в декабре 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)"...Указав, что на спорном земельном участке спортивная площадка отсутствует, имеется лишь асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, Кооператив обратился с иском по настоящему делу, полагая, что регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает его права как арендатора земельного участка на использование его по целевому назначению, поскольку делает невозможным строительство на нем гаражных боксов.
Вправе ли арендатор участка, предоставленного по договору аренды для строительства, требовать признания отсутствующим права собственности арендодателя на объект, расположенный на этом участке, если он не отвечает признакам недвижимости и препятствует использованию участка по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)"...Указав, что на спорном земельном участке спортивная площадка отсутствует, имеется лишь асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, Кооператив обратился с иском по настоящему делу, полагая, что регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает его права как арендатора земельного участка на использование его по целевому назначению, поскольку делает невозможным строительство на нем гаражных боксов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Иск заявлен на основании ст. 622 ГК РФ и мотивирован тем, что в нарушение ст. 622 ГК РФ по прекращении обязательств из договора аренды от 17.01.2007 г. N М-08-507107 арендатор не возвратил являющийся объектом аренды земельный участок в состоянии, обусловленном договором, а именно: свободным от возведенного на нем в период срока аренды установленного на период строительства ограждения вдоль проезжей части Иваньковского шоссе, которое препятствует организации пешеходного движения.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Иск заявлен на основании ст. 622 ГК РФ и мотивирован тем, что в нарушение ст. 622 ГК РФ по прекращении обязательств из договора аренды от 17.01.2007 г. N М-08-507107 арендатор не возвратил являющийся объектом аренды земельный участок в состоянии, обусловленном договором, а именно: свободным от возведенного на нем в период срока аренды установленного на период строительства ограждения вдоль проезжей части Иваньковского шоссе, которое препятствует организации пешеходного движения.
Нормативные акты
Закон РФ от 01.04.1993 N 4730-1
(ред. от 23.07.2025)
"О Государственной границе Российской Федерации"2) находиться на любых участках местности и передвигаться по ним при исполнении служебных обязанностей; требовать от собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов выделения мест для передвижения пограничных нарядов, оборудования и содержания в надлежащем состоянии проходов через ограждения, переходов через другие препятствия; сопровождать российские и иностранные суда и иные транспортные средства и располагать на них пограничные наряды; в целях предотвращения и пресечения нарушений режима Государственной границы, пограничного режима, режима в пунктах пропуска через Государственную границу проверять необходимые документы у лиц и документы транспортных средств, производить остановку и досмотр (осмотр) транспортных средств, в том числе маломерных судов (средств) и средств передвижения по льду, включая досмотр (осмотр) перевозимых на них грузов; производить осмотр и исследование вещей и предметов, находящихся при лицах, въезжающих на территорию Российской Федерации или выезжающих с территории Российской Федерации;
(ред. от 23.07.2025)
"О Государственной границе Российской Федерации"2) находиться на любых участках местности и передвигаться по ним при исполнении служебных обязанностей; требовать от собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов выделения мест для передвижения пограничных нарядов, оборудования и содержания в надлежащем состоянии проходов через ограждения, переходов через другие препятствия; сопровождать российские и иностранные суда и иные транспортные средства и располагать на них пограничные наряды; в целях предотвращения и пресечения нарушений режима Государственной границы, пограничного режима, режима в пунктах пропуска через Государственную границу проверять необходимые документы у лиц и документы транспортных средств, производить остановку и досмотр (осмотр) транспортных средств, в том числе маломерных судов (средств) и средств передвижения по льду, включая досмотр (осмотр) перевозимых на них грузов; производить осмотр и исследование вещей и предметов, находящихся при лицах, въезжающих на территорию Российской Федерации или выезжающих с территории Российской Федерации;
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)3) ответчиком предпринимаются меры, направленные на создание препятствий в свободном доступе (проходе и проезде) истца (его сотрудников, арендаторов, клиентов) к своему имуществу через территорию участка ответчика, в том числе путем установления постов охраны, шлагбаумов, иных ограждений, препятствующих проходу и проезду;
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)3) ответчиком предпринимаются меры, направленные на создание препятствий в свободном доступе (проходе и проезде) истца (его сотрудников, арендаторов, клиентов) к своему имуществу через территорию участка ответчика, в том числе путем установления постов охраны, шлагбаумов, иных ограждений, препятствующих проходу и проезду;
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.