Ограждение земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограждение земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2023 N 17АП-3890/2023-ГК по делу N А60-30507/2022
Требование: О признании незаконным начисления арендной платы в отношении земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как пояснил истец, арендатор никогда не приступал к исполнению указанной сделки в части аренды земельных участков под автодорогами по объективным причинам: спорные земельные участки являются местами общего пользования и физически не могут использоваться только арендатором, земельные участки не имеют каких-либо ограждений, свободны к проезду для любых лиц. Также истец полагает, что начисление арендной платы в размере 0,02 руб. не свидетельствует и об исполнении сделки со стороны ответчика. Истец полагает, что впервые арендная плата начислена ответчиком только в декабре 2021 года на фоне конфликта о расторжении договора аренды N 1-944, таким образом, исполнение сделки, то есть требование ответчиком от истца платы, фактически началось только в декабре 2021 года.
Требование: О признании незаконным начисления арендной платы в отношении земельных участков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как пояснил истец, арендатор никогда не приступал к исполнению указанной сделки в части аренды земельных участков под автодорогами по объективным причинам: спорные земельные участки являются местами общего пользования и физически не могут использоваться только арендатором, земельные участки не имеют каких-либо ограждений, свободны к проезду для любых лиц. Также истец полагает, что начисление арендной платы в размере 0,02 руб. не свидетельствует и об исполнении сделки со стороны ответчика. Истец полагает, что впервые арендная плата начислена ответчиком только в декабре 2021 года на фоне конфликта о расторжении договора аренды N 1-944, таким образом, исполнение сделки, то есть требование ответчиком от истца платы, фактически началось только в декабре 2021 года.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 19.04.2022 N 33-3262/2022 (УИД 38RS0004-01-2021-001538-29)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении обследования земельного участка специалистами администрации было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив указанные обстоятельства, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, что материалы дела подтверждают факт начала освоения данного земельного участка арендатором в указанных целях, в частности, возведение деревянного ограждения, ограничение доступа третьих лиц, техническое присоединение к сетям электроснабжения.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что при проведении обследования земельного участка специалистами администрации было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив указанные обстоятельства, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, что материалы дела подтверждают факт начала освоения данного земельного участка арендатором в указанных целях, в частности, возведение деревянного ограждения, ограничение доступа третьих лиц, техническое присоединение к сетям электроснабжения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Указав, что на спорном земельном участке спортивная площадка отсутствует, имеется лишь асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, Кооператив обратился с иском по настоящему делу, полагая, что регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает его права как арендатора земельного участка на использование его по целевому назначению, поскольку делает невозможным строительство на нем гаражных боксов.
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
Нормативные акты
Закон РФ от 01.04.1993 N 4730-1
(ред. от 06.04.2024)
"О Государственной границе Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.06.2024)2) находиться на любых участках местности и передвигаться по ним при исполнении служебных обязанностей; требовать от собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов выделения мест для передвижения пограничных нарядов, оборудования и содержания в надлежащем состоянии проходов через ограждения, переходов через другие препятствия; сопровождать российские и иностранные суда и иные транспортные средства и располагать на них пограничные наряды; в целях предотвращения и пресечения нарушений режима Государственной границы, пограничного режима, режима в пунктах пропуска через Государственную границу проверять необходимые документы у лиц и документы транспортных средств, производить досмотр (осмотр) транспортных средств и перевозимых на них грузов;
(ред. от 06.04.2024)
"О Государственной границе Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.06.2024)2) находиться на любых участках местности и передвигаться по ним при исполнении служебных обязанностей; требовать от собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов выделения мест для передвижения пограничных нарядов, оборудования и содержания в надлежащем состоянии проходов через ограждения, переходов через другие препятствия; сопровождать российские и иностранные суда и иные транспортные средства и располагать на них пограничные наряды; в целях предотвращения и пресечения нарушений режима Государственной границы, пограничного режима, режима в пунктах пропуска через Государственную границу проверять необходимые документы у лиц и документы транспортных средств, производить досмотр (осмотр) транспортных средств и перевозимых на них грузов;