Опцион на будущую вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Опцион на будущую вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы Гражданского кодекса об опционных договорах
(Илюшина М.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2016, N 2)В п. 3 ст. 429.2 ГК особо оговаривается судьба платежа. По общему правилу платеж по опциону не засчитывается в счет платежей по договору и не подлежит возврату, если не будет акцепта. Данный платеж не является частью цены будущего договора, носит самостоятельный характер и имеет самостоятельную судьбу. Если обязанность такого платежа не погашена, то порядок его внесения и размер должны быть установлены соглашением о предоставлении опциона на заключение договора. При этом стороны могут своим соглашением изменить общее положение комментируемой статьи о том, что платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта. Стороны могут предусмотреть, что данный платеж подлежит возврату, в том числе, например, подлежит возврату в двойной сумме, засчитывается в платеж по основному договору, и таким образом предусмотреть любые комбинации с этим платежом, используя диспозитивное правило о данном платеже в комментируемой норме. В литературе отмечается, что в современной договорной практике происходит довольно активное использование конструкции. Наглядным примером опциона потребительского назначения может служить бронирование номера в гостинице <17>. Новые правила ст. 429.2 устанавливают довольно жесткие требования к содержанию соглашения об опционе на заключение договора. В его содержание стороны в обязательном порядке должны включить не только существенные условия, которые, собственно, являются условиями опциона на заключение договора, но и условия будущего договора. Эти обязательные для включения условия закон определил императивно. К обязательному согласованию и включению в текст опциона на заключение договора подлежат условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Если заключается опцион на куплю-продажу долей в ООО, таковыми условиями должны быть условие о предмете и цена продажи. Кроме того, это могут быть и другие существенные условия, которые стороны считают необходимым включить в основной договор. Эти условия устанавливаются по усмотрению сторон. Таким образом, эта группа условий должна формироваться как существенные условия, исходя из природы и существа будущего договора. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В этой части может возникнуть вопрос о соотношении специальных норм о требованиях к определению предмета, установленных императивно в законе в отношении отдельных видов и типов договоров и подлежащих обязательному включению в текст опциона на заключение договора с возможностями формирования предмета будущего договора, указанного в абз. 2 п. 4 ст. 429.2, где прямо указано, что предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В связи с этим встает вопрос: как быть с описанием предмета опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости? Как известно, ст. 454 ГК устанавливает императивное правило о порядке определения предмета в договоре продажи недвижимости. В тексте договора должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соответственно, в соглашении об опционе на заключение договора купли-продажи недвижимости никак нельзя воспользоваться возможностью описать предмет любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. Необходимо выполнять жесткие предписания ст. 454 ГК. Исключение может составить только случай опциона на заключение договора купли-продажи будущей вещи. В данном случае следует руководствоваться п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <18>.
(Илюшина М.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2016, N 2)В п. 3 ст. 429.2 ГК особо оговаривается судьба платежа. По общему правилу платеж по опциону не засчитывается в счет платежей по договору и не подлежит возврату, если не будет акцепта. Данный платеж не является частью цены будущего договора, носит самостоятельный характер и имеет самостоятельную судьбу. Если обязанность такого платежа не погашена, то порядок его внесения и размер должны быть установлены соглашением о предоставлении опциона на заключение договора. При этом стороны могут своим соглашением изменить общее положение комментируемой статьи о том, что платеж по нему не засчитывается в счет платежей по договору, заключаемому на основании безотзывной оферты, и не подлежит возврату в случае, когда не будет акцепта. Стороны могут предусмотреть, что данный платеж подлежит возврату, в том числе, например, подлежит возврату в двойной сумме, засчитывается в платеж по основному договору, и таким образом предусмотреть любые комбинации с этим платежом, используя диспозитивное правило о данном платеже в комментируемой норме. В литературе отмечается, что в современной договорной практике происходит довольно активное использование конструкции. Наглядным примером опциона потребительского назначения может служить бронирование номера в гостинице <17>. Новые правила ст. 429.2 устанавливают довольно жесткие требования к содержанию соглашения об опционе на заключение договора. В его содержание стороны в обязательном порядке должны включить не только существенные условия, которые, собственно, являются условиями опциона на заключение договора, но и условия будущего договора. Эти обязательные для включения условия закон определил императивно. К обязательному согласованию и включению в текст опциона на заключение договора подлежат условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Если заключается опцион на куплю-продажу долей в ООО, таковыми условиями должны быть условие о предмете и цена продажи. Кроме того, это могут быть и другие существенные условия, которые стороны считают необходимым включить в основной договор. Эти условия устанавливаются по усмотрению сторон. Таким образом, эта группа условий должна формироваться как существенные условия, исходя из природы и существа будущего договора. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В этой части может возникнуть вопрос о соотношении специальных норм о требованиях к определению предмета, установленных императивно в законе в отношении отдельных видов и типов договоров и подлежащих обязательному включению в текст опциона на заключение договора с возможностями формирования предмета будущего договора, указанного в абз. 2 п. 4 ст. 429.2, где прямо указано, что предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. В связи с этим встает вопрос: как быть с описанием предмета опциона на заключение договора купли-продажи недвижимости? Как известно, ст. 454 ГК устанавливает императивное правило о порядке определения предмета в договоре продажи недвижимости. В тексте договора должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Соответственно, в соглашении об опционе на заключение договора купли-продажи недвижимости никак нельзя воспользоваться возможностью описать предмет любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты. Необходимо выполнять жесткие предписания ст. 454 ГК. Исключение может составить только случай опциона на заключение договора купли-продажи будущей вещи. В данном случае следует руководствоваться п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" <18>.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)Можно ли заключить соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2024)Можно ли заключить соглашение о предоставлении опциона на заключение договора купли-продажи будущей движимой вещи
Нормативные акты
<Письмо> ГКАП РФ, Комиссии по товарным биржам от 30.07.1996 N 16-151/АК
"О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках"Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст. 8 указанного Закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.
"О форвардных, фьючерсных и опционных биржевых сделках"Законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле" определено, что в ходе биржевых торгов могут совершаться простые, форвардные, фьючерсные и опционные биржевые сделки. При этом ст. 8 указанного Закона определяет простые биржевые сделки как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара; форвардные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара с отсроченным сроком его поставки; фьючерсные сделки - как сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении стандартных контрактов на поставку биржевого товара; опционные сделки - как сделки, связанные с уступкой прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара.