Операционная аренда у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Операционная аренда у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)е) для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав; условия финансирования состоявшейся или предполагаемой сделки (вид оплаты, условия кредитования, иные условия); условия продажи (нетипичные для рынка условия, сделка между аффилированными лицами, иные условия); условия рынка (изменения цен за период между датами сделки и оценки, скидки к ценам предложений, иные условия); вид использования и (или) зонирование; местоположение объекта; физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, иные характеристики; экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов, иные 10 характеристики); наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)начисление доходов от аренды имущества автономного учреждения, переданного в рамках операционной аренды арендаторам согласно заключенным договорам, отражается по дебету счета 020521560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды" и кредиту счета 040140121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды";
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)начисление доходов от аренды имущества автономного учреждения, переданного в рамках операционной аренды арендаторам согласно заключенным договорам, отражается по дебету счета 020521560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды" и кредиту счета 040140121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды";
Статья: Актуальные проблемы формирования информации о нефинансовых активах в бухгалтерской (финансовой) отчетности: направления совершенствования
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Действующий Единый план счетов предусматривает иной подход к аналитическому учету ППА, выделяя счета для учета прав пользования отдельных объектов. Такая же детализированная информация в разрезе видов активов, взятых в операционную аренду арендатором, приводится в Сведениях о движении нефинансовых активов. В отношении амортизации и обесценения ППА единый план счетов не выделяет аналитику в разрезе видов ППА. В Сведениях о движении нефинансовых активов приводится детализированная информация в разрезе амортизации прав пользования различными видами нефинансовых активов.
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Действующий Единый план счетов предусматривает иной подход к аналитическому учету ППА, выделяя счета для учета прав пользования отдельных объектов. Такая же детализированная информация в разрезе видов активов, взятых в операционную аренду арендатором, приводится в Сведениях о движении нефинансовых активов. В отношении амортизации и обесценения ППА единый план счетов не выделяет аналитику в разрезе видов ППА. В Сведениях о движении нефинансовых активов приводится детализированная информация в разрезе амортизации прав пользования различными видами нефинансовых активов.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Действующий МСФО ОС 13 "Аренда" основан на положениях МСФО 17 "Аренда", который уже не применяется в коммерческом секторе экономики с 1 января 2019 г. В МСФО 13 главным вопросом является классификация аренды в качестве финансовой или операционной, которая зависит от содержания операции, а не от формы договора. В том случае, если все риски и выгоды, связанные с арендой, не передаются арендатору, такая аренда является операционной. При операционной аренде арендные платежи отражаются в основном как расходы, распределенные равномерно в течение срока аренды. На основании положений МСФО ОС 13 "Аренда" не возникает такого объекта учета, как ППА. Следует отметить, что с 1 января 2025 г. вводится новый МСФО ОС 43 "Аренда", который заменит МСФО ОС 13. Новый МСФО ОС полностью изменяет модель учета операционной аренды у арендаторов. На дату начала аренды арендатор должен признать актив в форме права пользования и обязательство по аренде. Исключения по признанию допускаются для краткосрочных договоров аренды и аренды объектов с низкой стоимостью. Актив в форме права пользования амортизируется исходя из наименьшего срока - срока полезного использования базового актива или срока аренды.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Главное отличие неоперационной (финансовой) аренды от операционной - переход к арендатору таких экономических выгод и рисков.
(КонсультантПлюс, 2025)Главное отличие неоперационной (финансовой) аренды от операционной - переход к арендатору таких экономических выгод и рисков.
Статья: Регулирование арендных операций в условиях стандартизации бухгалтерского учета
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)В организациях бюджетной сферы классификация договоров аренды важна и для арендатора, что связано с возникновением разных учетных объектов. Так, при операционной аренде у арендатора появляется право пользования активом, а при неоперационной (финансовой) аренде - объект основных средств.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 4)В организациях бюджетной сферы классификация договоров аренды важна и для арендатора, что связано с возникновением разных учетных объектов. Так, при операционной аренде у арендатора появляется право пользования активом, а при неоперационной (финансовой) аренде - объект основных средств.