Описание объекта недвижимости в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Описание объекта недвижимости в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 1, 16, 14, 17, 18, 20, 21, 44, 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в осуществлении испрашиваемых регистрационных действий, поскольку установили, что представленные на государственную регистрацию документы позволяли определить объект аренды и, соответственно, возможность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о переданной в аренду части объекта недвижимости; в представленном на регистрацию договоре аренды дано текстуальное и графическое описание передаваемых в аренду помещений, неопределенности в индивидуализации объектов у сторон сделки не имеется; права на предоставленные в аренду объекты недвижимости зарегистрированы; на момент обращения меры по запрету на совершение действий по регистрации в отношении здания с кадастровым номером 50:55:0030901:383 отменены (постановление судебного пристава-исполнителя от 25.02.2021)."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на то, что Орган регистрации недвижимости располагает всей необходимой информацией о соответствующем объекте недвижимости и на регистрацию представлено графическое описание части объекта, подписанное сторонами (п. 25 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018). Подтвердить это можно, в частности, договором аренды, содержащим описание и план помещения, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости >>>
(КонсультантПлюс, 2024)указанием на то, что Орган регистрации недвижимости располагает всей необходимой информацией о соответствующем объекте недвижимости и на регистрацию представлено графическое описание части объекта, подписанное сторонами (п. 25 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018). Подтвердить это можно, в частности, договором аренды, содержащим описание и план помещения, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) в разделе "Судебная коллегия по экономическим спорам", подразделе "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений" разъясняется, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)индивидуальные характеристики помещения. Опишите его местоположение и укажите площадь. Вы можете составить описание границ помещения в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору. И даже если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части передаваемого в аренду объекта недвижимости, наличие такого описания, подписанного сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)).
(КонсультантПлюс, 2024)индивидуальные характеристики помещения. Опишите его местоположение и укажите площадь. Вы можете составить описание границ помещения в текстовом виде либо подготовить графическое изображение (схему, план). Главное, чтобы было понятно, какую часть здания арендодатель передал в пользование арендатору. И даже если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о части передаваемого в аренду объекта недвижимости, наличие такого описания, подписанного сторонами, позволит зарегистрировать договор аренды (п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);