Оплата ОДН собственниками нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата ОДН собственниками нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2023 N Ф01-2805/2023 по делу N А43-30488/2022
Требование: О взыскании долга и пеней по договору теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем).
Обстоятельства: Потребитель не оплатил тепловую энергию, поставленную теплоснабжающей организацией в нежилое помещение. У сторон возникли разногласия по вопросу о порядке расчета объема поставленной тепловой энергии.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что площадь нежилого помещения потребителя входит в отапливаемую площадь многоквартирного дома; дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, а нежилое помещение потребителя - индивидуальным прибором ее учета; факт нахождения нежилого помещения во владении потребителя подтвержден договором аренды.Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Требование: О взыскании долга и пеней по договору теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем).
Обстоятельства: Потребитель не оплатил тепловую энергию, поставленную теплоснабжающей организацией в нежилое помещение. У сторон возникли разногласия по вопросу о порядке расчета объема поставленной тепловой энергии.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что площадь нежилого помещения потребителя входит в отапливаемую площадь многоквартирного дома; дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, а нежилое помещение потребителя - индивидуальным прибором ее учета; факт нахождения нежилого помещения во владении потребителя подтвержден договором аренды.Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.11.2022 N Ф09-7796/22 по делу N А60-52365/2021
Требование: Об обязании произвести перерасчет платы за отопление, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений в многоквартирном доме полагал, что ему неверно произведено начисление платы.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку согласно техническому паспорту нежилые помещения включены в состав дома, доказательств того, что спорное встроенно-пристроенное помещение полностью изолировано от дома и имеет отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации здания, не представлено, расчет по количеству тепловой энергии, предъявляемой к оплате, является верным.В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, по общему правилу, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Требование: Об обязании произвести перерасчет платы за отопление, взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги.
Обстоятельства: Собственник нежилых помещений в многоквартирном доме полагал, что ему неверно произведено начисление платы.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку согласно техническому паспорту нежилые помещения включены в состав дома, доказательств того, что спорное встроенно-пристроенное помещение полностью изолировано от дома и имеет отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации здания, не представлено, расчет по количеству тепловой энергии, предъявляемой к оплате, является верным.В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, по общему правилу, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок предоставления собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг?
(Консультация эксперта, 2024)Заключить соглашение о рассрочке (отсрочке) с исполнителем могут собственники жилых и нежилых помещений в отношении как текущего платежа, так и просроченной задолженности в части платы за услуги, в том числе на общедомовые нужды. Процентная ставка, период рассрочки (отсрочки), расчет платежа устанавливаются также соглашением сторон. Договоренность о рассрочке (отсрочке) должна быть зафиксирована в письменном виде. Вся информация о договорной (как и об обязательной) рассрочке должна быть отражена в платежном документе (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, пп. "к" п. 69 Правил).
(Консультация эксперта, 2024)Заключить соглашение о рассрочке (отсрочке) с исполнителем могут собственники жилых и нежилых помещений в отношении как текущего платежа, так и просроченной задолженности в части платы за услуги, в том числе на общедомовые нужды. Процентная ставка, период рассрочки (отсрочки), расчет платежа устанавливаются также соглашением сторон. Договоренность о рассрочке (отсрочке) должна быть зафиксирована в письменном виде. Вся информация о договорной (как и об обязательной) рассрочке должна быть отражена в платежном документе (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, пп. "к" п. 69 Правил).
Вопрос: Офис, принадлежащий организации, расположен на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вправе ли организация при применении АУСН ("доходы минус расходы") учесть в составе расходов затраты на общедомовые нужды по потреблению электроэнергии и воды?
(Консультация эксперта, 2023)Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
(Консультация эксперта, 2023)Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)С 1 июня 2013 г. согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)С 1 июня 2013 г. согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.