Оплата работодателем процентов по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата работодателем процентов по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Включается ли компенсация процентов по ипотечным кредитам при приобретении жилого помещения, выплаченная работнику работодателем, в средний заработок для расчета отпускных?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Включается ли компенсация процентов по ипотечным кредитам при приобретении жилого помещения, выплаченная работнику работодателем, в средний заработок для расчета отпускных?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Включается ли компенсация процентов по ипотечным кредитам при приобретении жилого помещения, выплаченная работнику работодателем, в средний заработок для расчета отпускных?
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- если работодатель сам платит за работника проценты по ипотечному кредиту;
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)- если работодатель сам платит за работника проценты по ипотечному кредиту;
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028)в строке 100 - суммы имущественного налогового вычета по расходам на новое строительство или приобретение объекта, учтенной при определении налоговой базы за предыдущие налоговые периоды на основании ранее представленных Деклараций за соответствующие налоговые периоды, а также суммы имущественного налогового вычета по таким расходам, предоставленного в предыдущих налоговых периодах налоговыми агентами (работодателями) на основании уведомлений налогового органа;
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028)в строке 100 - суммы имущественного налогового вычета по расходам на новое строительство или приобретение объекта, учтенной при определении налоговой базы за предыдущие налоговые периоды на основании ранее представленных Деклараций за соответствующие налоговые периоды, а также суммы имущественного налогового вычета по таким расходам, предоставленного в предыдущих налоговых периодах налоговыми агентами (работодателями) на основании уведомлений налогового органа;
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 04.02.2025 N АКПИ24-950
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 53 Правил назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в части, не определенной Федеральным законом "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей", утв. Постановлением Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330>По мнению административного истца, оспариваемое нормативное регулирование фактически содержит запрет на исключение из доходов семьи при определении права на социальную помощь и расчете среднедушевого дохода семьи выплат компенсационного характера; позволяет при определении среднедушевого дохода семьи дважды учитывать суммы средств, уплаченных за проценты по ипотечному кредиту: первый раз они выплачиваются из заработной платы, второй раз выплачиваются работодателем в сумме выплаченных процентов. Выплата работодателем уплаченных процентов по ипотечным кредитам носит именно компенсационный характер, в связи с чем не должна учитываться при расчете среднедушевого дохода семьи и определении права на получение социальной помощи.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 53 Правил назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в части, не определенной Федеральным законом "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей", утв. Постановлением Правительства РФ от 16.12.2022 N 2330>По мнению административного истца, оспариваемое нормативное регулирование фактически содержит запрет на исключение из доходов семьи при определении права на социальную помощь и расчете среднедушевого дохода семьи выплат компенсационного характера; позволяет при определении среднедушевого дохода семьи дважды учитывать суммы средств, уплаченных за проценты по ипотечному кредиту: первый раз они выплачиваются из заработной платы, второй раз выплачиваются работодателем в сумме выплаченных процентов. Выплата работодателем уплаченных процентов по ипотечным кредитам носит именно компенсационный характер, в связи с чем не должна учитываться при расчете среднедушевого дохода семьи и определении права на получение социальной помощи.
Статья: Новости от 02.02.2024
("Главная книга", 2024, N 4)Не платить НДФЛ можно только с той части выплаченных работнику сумм, которые были учтены в составе "прибыльных" расходов. А для налога на прибыль есть лимит - не более 3% суммы расходов на оплату труда. Минфин уточнил: эти нормы применяются только в отношении кредитов на покупку/строительство жилья. А если работодатель возмещает расходы на проценты по займу, полученному с целью погасить ранее оформленный ипотечный кредит, НДФЛ-освобождение не действует.
("Главная книга", 2024, N 4)Не платить НДФЛ можно только с той части выплаченных работнику сумм, которые были учтены в составе "прибыльных" расходов. А для налога на прибыль есть лимит - не более 3% суммы расходов на оплату труда. Минфин уточнил: эти нормы применяются только в отношении кредитов на покупку/строительство жилья. А если работодатель возмещает расходы на проценты по займу, полученному с целью погасить ранее оформленный ипотечный кредит, НДФЛ-освобождение не действует.
Статья: Ошибочный НДФЛ-вычет - последствия для физлиц
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 9)Имущественный вычет на покупку жилья и уплату ипотечных процентов получить будет нельзя, если квартиру или ипотечный кредит оплатили за счет <12>:
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 9)Имущественный вычет на покупку жилья и уплату ипотечных процентов получить будет нельзя, если квартиру или ипотечный кредит оплатили за счет <12>:
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Об учете возмещаемых работнику процентов по договору ипотеки
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Об учете возмещаемых работнику процентов по договору ипотеки
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)При этом кредитная организация вправе исключить из расчета данного кода актива требования по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым уплата первоначального взноса, и (или) погашение основного долга, и (или) уплата процентов осуществляются средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и (или) за счет средств финансовой помощи из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей.
("Официальный сайт Банка России", 2026)При этом кредитная организация вправе исключить из расчета данного кода актива требования по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым уплата первоначального взноса, и (или) погашение основного долга, и (или) уплата процентов осуществляются средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и (или) за счет средств финансовой помощи из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей.
Вопрос: Какой код вида дохода указывать в платежном поручении при перечислении компенсации работнику ипотечных процентов при приобретении жилого помещения?
(Консультация эксперта, 2026)Компенсация ипотечных процентов при приобретении жилого помещения, выплаченная работнику работодателем, не относится к заработной плате, так как факт перечисления указанной компенсации не связан с количеством и качеством труда, то есть не является стимулирующей выплатой, а также не является компенсационной выплатой, под которой понимаются выплаты, компенсирующие затраты работника, связанные с выполнением им трудовых или иных обязанностей, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и другими федеральными законами (ст. ст. 129, 164 ТК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Компенсация ипотечных процентов при приобретении жилого помещения, выплаченная работнику работодателем, не относится к заработной плате, так как факт перечисления указанной компенсации не связан с количеством и качеством труда, то есть не является стимулирующей выплатой, а также не является компенсационной выплатой, под которой понимаются выплаты, компенсирующие затраты работника, связанные с выполнением им трудовых или иных обязанностей, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и другими федеральными законами (ст. ст. 129, 164 ТК РФ).
Статья: Проценты по ипотеке за работника: условия признания в расходах
(Сергеева И.К.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Одним из условий признания расходов (в том числе сумм возмещения затрат на уплату процентов по ипотеке) для налогообложения является их документальное подтверждение (п. 1 ст. 252 НК РФ). В данном случае нас интересуют те расходы, которые изначально несет сам работник и которые затем возмещаются работодателем.
(Сергеева И.К.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Одним из условий признания расходов (в том числе сумм возмещения затрат на уплату процентов по ипотеке) для налогообложения является их документальное подтверждение (п. 1 ст. 252 НК РФ). В данном случае нас интересуют те расходы, которые изначально несет сам работник и которые затем возмещаются работодателем.
Статья: Анализ влияния изменения ключевой ставки Центрального банка РФ на налогообложение в 2022 - 2023 гг.
(Бобошко Д.Ю., Синько Д.Д.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Правительством РФ в связи с текущей ситуацией было выдвинуто предложение об освобождении от уплаты налога на доходы граждан от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученными от работодателя, то есть от налога на материальную выгоду <8>. В большей степени это касается банковских работников, оформивших ипотеку или потребительский кредит у работодателя на льготных для себя условиях.
(Бобошко Д.Ю., Синько Д.Д.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Правительством РФ в связи с текущей ситуацией было выдвинуто предложение об освобождении от уплаты налога на доходы граждан от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученными от работодателя, то есть от налога на материальную выгоду <8>. В большей степени это касается банковских работников, оформивших ипотеку или потребительский кредит у работодателя на льготных для себя условиях.
Вопрос: Об НДФЛ и налоге на прибыль при возмещении работникам затрат по уплате процентов по займам (кредитам) на приобретение или строительство жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 18.12.2023 N 03-03-06/1/122161)Вместе с тем нормы пункта 24.1 статьи 255 НК РФ также не подлежат применению в случае, если работодатель уплачивает за работника проценты по кредиту (займу) на приобретение и (или) строительство жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 18.12.2023 N 03-03-06/1/122161)Вместе с тем нормы пункта 24.1 статьи 255 НК РФ также не подлежат применению в случае, если работодатель уплачивает за работника проценты по кредиту (займу) на приобретение и (или) строительство жилого помещения.
Статья: Новые вызовы, стоящие перед Россией, и ответ на них в налоговой политике
(Щекин Д.М.)
("Закон", 2022, N 11)Важнейшей потребностью человека является потребность в жилье, и степень ее удовлетворения напрямую влияет на социальную стабильность в обществе. Нужно создать налоговые меры для корпоративных программ по улучшению сотрудниками жилищных условий. В частности, нужно развивать корпоративную (а не только банковскую) ипотеку, когда квартира находится в залоге у работодателя, предоставившего сотруднику заем на ее покупку. Проценты по такому займу можно освободить от налога на прибыль, если процентная ставка составляет не более 2/3 ставки ЦБ. Нужно освобождать от НДФЛ и страховых взносов выплату работодателем первоначального взноса работнику на приобретение квартиры (в размере, например, до 2 млн руб.), но с условием, что работник проработает на работодателя не менее 5 лет, иначе он при увольнении должен будет вернуть взнос работодателю. Это позволит путем приобретения квартир (или помощи в нем) удержать перспективных сотрудников в компаниях, что увеличит стимулы работодателя инвестировать в обучение и повышение квалификации своих работников. В настоящее время, когда человек может в любой момент уволится, работодателю вкладывать средства в развитие квалификации сотрудника бывает невыгодно. Кроме того, подобные меры могут снизить миграцию высококвалифицированных и перспективных специалистов (в том числе в сфере IT) из России.
(Щекин Д.М.)
("Закон", 2022, N 11)Важнейшей потребностью человека является потребность в жилье, и степень ее удовлетворения напрямую влияет на социальную стабильность в обществе. Нужно создать налоговые меры для корпоративных программ по улучшению сотрудниками жилищных условий. В частности, нужно развивать корпоративную (а не только банковскую) ипотеку, когда квартира находится в залоге у работодателя, предоставившего сотруднику заем на ее покупку. Проценты по такому займу можно освободить от налога на прибыль, если процентная ставка составляет не более 2/3 ставки ЦБ. Нужно освобождать от НДФЛ и страховых взносов выплату работодателем первоначального взноса работнику на приобретение квартиры (в размере, например, до 2 млн руб.), но с условием, что работник проработает на работодателя не менее 5 лет, иначе он при увольнении должен будет вернуть взнос работодателю. Это позволит путем приобретения квартир (или помощи в нем) удержать перспективных сотрудников в компаниях, что увеличит стимулы работодателя инвестировать в обучение и повышение квалификации своих работников. В настоящее время, когда человек может в любой момент уволится, работодателю вкладывать средства в развитие квалификации сотрудника бывает невыгодно. Кроме того, подобные меры могут снизить миграцию высококвалифицированных и перспективных специалистов (в том числе в сфере IT) из России.