Определение порядка пользования квартирой между собственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования квартирой между собственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание кассационной инстанцией, поскольку действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и иными лицами, проживающими в квартире, согласно ст. 247 ГК РФ, по смыслу которой определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе и жилого помещения; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вместе с тем, ФИО3 является только пользователем спорного жилого помещения."
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2023 по делу N 33-7262/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры, с учетом ее площади и планировки одновременное использование помещения всеми собственниками невозможно.
Решение: Отказано.При этом суд полагал заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что наличие вступившего в законную силу решения суда, которым определен порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками, позволяет сделать вывод о возможности использования данного жилого помещения для проживания каждого собственника, его использования по назначению, при это доля ответчика не может являться незначительной по смыслу п. 4 ст. 252 ГК РФ, как следствие, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании квартиры, с учетом ее площади и планировки одновременное использование помещения всеми собственниками невозможно.
Решение: Отказано.При этом суд полагал заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что наличие вступившего в законную силу решения суда, которым определен порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками, позволяет сделать вывод о возможности использования данного жилого помещения для проживания каждого собственника, его использования по назначению, при это доля ответчика не может являться незначительной по смыслу п. 4 ст. 252 ГК РФ, как следствие, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021).
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Исходя из изложенного, можно предложить следующее определение: по договору между собственниками помещений многоквартирного дома собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяют порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, и (или) обязуются совместно действовать для достижения общих непротивоправных целей.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Исходя из изложенного, можно предложить следующее определение: по договору между собственниками помещений многоквартирного дома собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяют порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, и (или) обязуются совместно действовать для достижения общих непротивоправных целей.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры.