Определение порядка пользования жилым помещением со смежными комнатами
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования жилым помещением со смежными комнатами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 28.07.2022 N 33-2218/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об устранении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником доли спорной квартиры. Оставшаяся доля квартиры принадлежит ответчику, который в настоящее время проживает в спорной квартире и препятствует истцу в ее использовании. Ответчик самовольно осуществил перепланировку жилого помещения путем сноса стены между коридором и жилой комнатой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку определение порядка пользования квартирой не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ; реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчика Н.И., проживающего в квартире со смежно-проходными комнатами на праве долевой собственности, возникшем у Н.И. ранее, чем у П. отсутствует; исковые требования об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании путем выдачи ключей от входной двери удовлетворению не подлежат.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об устранении препятствий в пользовании квартирой; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником доли спорной квартиры. Оставшаяся доля квартиры принадлежит ответчику, который в настоящее время проживает в спорной квартире и препятствует истцу в ее использовании. Ответчик самовольно осуществил перепланировку жилого помещения путем сноса стены между коридором и жилой комнатой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Также суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку определение порядка пользования квартирой не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ; реальная возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ответчика Н.И., проживающего в квартире со смежно-проходными комнатами на праве долевой собственности, возникшем у Н.И. ранее, чем у П. отсутствует; исковые требования об определении порядка пользования квартирой и устранении препятствий в пользовании путем выдачи ключей от входной двери удовлетворению не подлежат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При приобретении доли в праве собственности на спорное жилое помещение истец, действуя с достаточной степенью разумности и предусмотрительности, должен был быть осведомлен о характеристиках квартиры и о проживании в ней ответчиков, а также исходить из того, что совместное проживание двух различных семей в жилом помещении, состоящем из двух смежно-проходных комнат, объективно невозможно, равно как и из того, что характеристики квартиры не позволяют определить порядок пользования ею с учетом долей в праве собственности на нее всех участников долевой собственности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При приобретении доли в праве собственности на спорное жилое помещение истец, действуя с достаточной степенью разумности и предусмотрительности, должен был быть осведомлен о характеристиках квартиры и о проживании в ней ответчиков, а также исходить из того, что совместное проживание двух различных семей в жилом помещении, состоящем из двух смежно-проходных комнат, объективно невозможно, равно как и из того, что характеристики квартиры не позволяют определить порядок пользования ею с учетом долей в праве собственности на нее всех участников долевой собственности.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Участник общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом участник общей долевой собственности может потребовать предоставления в его владение и пользование определенной части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). При разрешении таких требований суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Так, по распространенной категории дел, связанной со вселением участника общей долевой собственности в общее жилое помещение и определением порядка пользования жилым помещением, отказывают в удовлетворении заявленных требований, если нет реальной возможности пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, которые в нем уже проживают. Это может быть обусловлено следующими причинами: жилое помещение по своим техническим характеристикам не предназначено для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве (наличие в квартире или жилом доме только смежно-проходных комнат или только одной жилой комнаты); проживание в жилом помещении лица, страдающего заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном помещении других лиц; малозначительный размер доли истца, которая не позволяет определить ему для использования какую-либо часть жилого помещения и т.д.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Участник общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом участник общей долевой собственности может потребовать предоставления в его владение и пользование определенной части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). При разрешении таких требований суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Так, по распространенной категории дел, связанной со вселением участника общей долевой собственности в общее жилое помещение и определением порядка пользования жилым помещением, отказывают в удовлетворении заявленных требований, если нет реальной возможности пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц, которые в нем уже проживают. Это может быть обусловлено следующими причинами: жилое помещение по своим техническим характеристикам не предназначено для проживания нескольких семей, не состоящих между собой в родстве (наличие в квартире или жилом доме только смежно-проходных комнат или только одной жилой комнаты); проживание в жилом помещении лица, страдающего заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном помещении других лиц; малозначительный размер доли истца, которая не позволяет определить ему для использования какую-либо часть жилого помещения и т.д.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11
"О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами"При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В отдельных случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.
"О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами"При вынесении решения о разделе жилого помещения суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В отдельных случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.
Решение Верховного Суда РФ от 08.08.2012 N АКПИ12-937
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "м" пункта 5.9.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не допускает к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (абзац второй пункта 6).
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "м" пункта 5.9.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170>Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не допускает к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (абзац второй пункта 6).