Определение рыночной стоимости объекта оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение рыночной стоимости объекта оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 62 "Обязанность доказывания" КАС РФ"Таким образом, исходя из правил распределения бремени доказывания, вытекающих из содержания статей 62, 247 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объекта оценки выполнена, а административными ответчиками не доказано, что отчет об оценке имеет существенные недостатки, которые могли повлиять на результаты итоговой величины оцениваемого объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что данных об иной рыночной стоимости жилого помещения, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность отчета, отсутствуют, суд пришел верному выводу, что итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости на основании отчета об оценке."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Доказательства" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Что такое рыночная стоимость объекта оценки и как она определяется?
(Консультация эксперта, 2024)Порядок определения рыночной стоимости
(Консультация эксперта, 2024)Порядок определения рыночной стоимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: