Определение состава общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение состава общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2024 N 14АП-71/2024 по делу N А13-15802/2020
Требование: О признании нежилого помещения местом общего пользования, являющегося частью объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Применяя по аналогии закона статьи 289, 290 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что только собственники помещений, имеющих самостоятельное полезное назначение в нежилом здании, имеют право на общее имущество этого здания, указанное в статье 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ, а также пункте 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Требование: О признании нежилого помещения местом общего пользования, являющегося частью объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Применяя по аналогии закона статьи 289, 290 ГК РФ можно прийти к выводу о том, что только собственники помещений, имеющих самостоятельное полезное назначение в нежилом здании, имеют право на общее имущество этого здания, указанное в статье 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ, а также пункте 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 N 88а-5039/2023 (УИД 69RS0026-01-2022-000806-09)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по организации и ремонту уличного освещения дворовой территории многоквартирных домов, возложении обязанности организовать ремонт уличного освещения дворовой территории многоквартирных домов.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что мер, направленных на восстановление освещения дворовой территории, со стороны органов местного самоуправления не принимается.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правовое регулирование заложено в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по организации и ремонту уличного освещения дворовой территории многоквартирных домов, возложении обязанности организовать ремонт уличного освещения дворовой территории многоквартирных домов.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что мер, направленных на восстановление освещения дворовой территории, со стороны органов местного самоуправления не принимается.
Решение: Удовлетворено.Аналогичные правовое регулирование заложено в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В ходе проведенного автором работы [11] исследования были использованы несколько расчетных вариантов выделения стоимости земельного участка в составе единого объекта, однако наиболее результативным и обоснованным был признан расчет с использованием методов сравнительного подхода к определению стоимости земельных участков. Согласно российскому законодательству в многоквартирных домах собственники жилых помещений владеют правами на общедомовое имущество, в состав которого входит и земельный участок, необходимый для эксплуатации здания. Соответственно, даже в случае разрушения или сноса дома собственникам помещений принадлежат права на такой участок, который они могут использовать далее самостоятельно для застройки или же продать на рыночных условиях.
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В ходе проведенного автором работы [11] исследования были использованы несколько расчетных вариантов выделения стоимости земельного участка в составе единого объекта, однако наиболее результативным и обоснованным был признан расчет с использованием методов сравнительного подхода к определению стоимости земельных участков. Согласно российскому законодательству в многоквартирных домах собственники жилых помещений владеют правами на общедомовое имущество, в состав которого входит и земельный участок, необходимый для эксплуатации здания. Соответственно, даже в случае разрушения или сноса дома собственникам помещений принадлежат права на такой участок, который они могут использовать далее самостоятельно для застройки или же продать на рыночных условиях.
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В соответствии с этой же формулой определяется объем (количество) приходящихся на соответствующее помещение отведенных в целях содержания общего имущества сточных вод в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод (пп. "а" п. 11(2) Приложения N 2 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В соответствии с этой же формулой определяется объем (количество) приходящихся на соответствующее помещение отведенных в целях содержания общего имущества сточных вод в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод (пп. "а" п. 11(2) Приложения N 2 к Правилам).
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 25.01.2024 N АПЛ23-488
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 26.09.2023 N АКПИ23-606, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования административный истец ссылался на нарушение его прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и как председателя совета многоквартирного дома на использование общедомового имущества - подвального помещения, выведенного из состава общедомового имущества его предыдущим собственником (застройщиком). По мнению Б., оспариваемая норма Правил вводит ничем не ограниченное право собственника, в том числе застройщика, определять состав общедомового имущества, изменять его правовой режим, что впоследствии влечет препятствия для новых собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении прав владения, распоряжения и пользования этим имуществом, в частности, в условиях чрезвычайных ситуаций принимать решения об обустройстве убежища в нежилом помещении (подвале) и осуществлять его практическое использование. Полагала, что обязанность по содержанию имущества возникает в силу его принадлежности собственнику на основании статьи 210 ГК РФ и не зависит от дополнительных процедур по определению состава общедомового имущества, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Правил.
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 26.09.2023 N АКПИ23-606, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования административный истец ссылался на нарушение его прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и как председателя совета многоквартирного дома на использование общедомового имущества - подвального помещения, выведенного из состава общедомового имущества его предыдущим собственником (застройщиком). По мнению Б., оспариваемая норма Правил вводит ничем не ограниченное право собственника, в том числе застройщика, определять состав общедомового имущества, изменять его правовой режим, что впоследствии влечет препятствия для новых собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении прав владения, распоряжения и пользования этим имуществом, в частности, в условиях чрезвычайных ситуаций принимать решения об обустройстве убежища в нежилом помещении (подвале) и осуществлять его практическое использование. Полагала, что обязанность по содержанию имущества возникает в силу его принадлежности собственнику на основании статьи 210 ГК РФ и не зависит от дополнительных процедур по определению состава общедомового имущества, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Правил.