Ос-1а при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Ос-1а при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
(КонсультантПлюс, 2025)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 N 18АП-17635/2022 по делу N А07-34595/2021
Требование: О прекращении производства по делу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом истца от заявленных требований, восстановлении записи о праве собственности и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Встречное требование: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.На момент рассмотрения дела N А07-18822/2018 право собственности ИП Лялиной Р.К. не оспорено сторонами, доказательств недействительности регистрации перехода права собственности на спорное имущество суду не было предоставлено. В рамках указанного дела суд принял в качестве достоверного доказательства владения зданиями Махияновым Р.М. договор купли-продажи от 10.10.2011 и акт приема-передачи зданий.
Требование: О прекращении производства по делу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом истца от заявленных требований, восстановлении записи о праве собственности и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Встречное требование: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.На момент рассмотрения дела N А07-18822/2018 право собственности ИП Лялиной Р.К. не оспорено сторонами, доказательств недействительности регистрации перехода права собственности на спорное имущество суду не было предоставлено. В рамках указанного дела суд принял в качестве достоверного доказательства владения зданиями Махияновым Р.М. договор купли-продажи от 10.10.2011 и акт приема-передачи зданий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Если же организация-продавец учитывала продаваемое имущество на своем балансе в качестве объекта основных средств (то есть основное средство было в употреблении), то при продаже акты о приеме-передаче (формы N ОС-1, N ОС-1а или N ОС-1б) заполняются обеими сторонами: и продавцом, и покупателем.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Если же организация-продавец учитывала продаваемое имущество на своем балансе в качестве объекта основных средств (то есть основное средство было в употреблении), то при продаже акты о приеме-передаче (формы N ОС-1, N ОС-1а или N ОС-1б) заполняются обеими сторонами: и продавцом, и покупателем.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 24.01.2023 N 11-0009-КЛ/23
"Для сведения и учета в работе"Согласно Позиции Росреестра в отношении объектов движимого имущества электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации могут подтверждать наличие права, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
"Для сведения и учета в работе"Согласно Позиции Росреестра в отношении объектов движимого имущества электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации могут подтверждать наличие права, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)Здание включено в состав объектов ОС, право собственности на которые не зарегистрировано
(Консультация эксперта, 2025)Здание включено в состав объектов ОС, право собственности на которые не зарегистрировано
Корреспонденция счетов: Покупатель возвратил продавцу объект недвижимости (здание), качество которого не соответствует условиям договора продажи недвижимости. Как отражается в учете организации-продавца возврат объекта недвижимости покупателем, если возврат осуществлен в следующем календарном году?..
(Консультация эксперта, 2025)Отражен убыток прошлых лет, выявленный в текущем году в сумме дохода от продажи возвращенного здания
(Консультация эксперта, 2025)Отражен убыток прошлых лет, выявленный в текущем году в сумме дохода от продажи возвращенного здания
Статья: Поручительство по кредиту: налоговые последствия для УСН
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)полностью построенные и фактически эксплуатируемые (полностью или частично), но на приемку и ввод которых не оформлены надлежащие документы (например, не оформлен акт о приемке по форме N ОС-1а);
(КонсультантПлюс, 2025)полностью построенные и фактически эксплуатируемые (полностью или частично), но на приемку и ввод которых не оформлены надлежащие документы (например, не оформлен акт о приемке по форме N ОС-1а);
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи здания (сооружения) к договору купли-продажи подписан между сторонами 13.05.2016.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи здания (сооружения) к договору купли-продажи подписан между сторонами 13.05.2016.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2025)Списана балансовая стоимость выбывающего здания
(Консультация эксперта, 2025)Списана балансовая стоимость выбывающего здания