Основания для обращения взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для обращения взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.8. Отсрочка исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть предоставлена судом и по основаниям, предусмотренным процессуальным законодательством (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" ГК РФСТАТЬЯ 348 "ОСНОВАНИЯ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
Готовое решение: В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Готовое решение: Когда могут отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник все сделал правильно (вовремя вернул весь заем с процентами, заплатил все лизинговые платежи и т.п.), залогодержателю откажет как суд, так и нотариус. То же произойдет, если, например, срок возврата кредита еще не наступил, а залогодержатель уже безосновательно пытается обратить взыскание на заложенную недвижимость. Ведь базовым основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является именно то, что должник не исполнил обязательство или нарушил его (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник все сделал правильно (вовремя вернул весь заем с процентами, заплатил все лизинговые платежи и т.п.), залогодержателю откажет как суд, так и нотариус. То же произойдет, если, например, срок возврата кредита еще не наступил, а залогодержатель уже безосновательно пытается обратить взыскание на заложенную недвижимость. Ведь базовым основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является именно то, что должник не исполнил обязательство или нарушил его (п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В абзаце 2 п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены положениями ст. 348 части первой ГК РФ, порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен в ст. 349 данного Кодекса, реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке регламентирована статьей 350 данного Кодекса (указанные статьи входят в § 3 "Залог" гл. 23 "Обеспечение исполнения обязательств" части первой ГК РФ, который изложен Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ полностью в новой редакции). В целях обеспечения правильного и единообразного рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений законодательства о залоге вещей, издано Постановление Пленума ВС России от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", включающее в том числе раздел "Обращение взыскания в судебном порядке" <337>.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Возможность обращения взыскания на невостребованную заложенную вещь также следует из общей нормы п. 1 ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" части первой ГК РФ (в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ): взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Возможность обращения взыскания на невостребованную заложенную вещь также следует из общей нормы п. 1 ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество" части первой ГК РФ (в ред. Закона 2013 г. N 367-ФЗ): взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)После изменений, внесенных в Закон об ипотеке Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", вина должника по основному обязательству не стала учитываться при обращении взыскания на предмет залога, а основания обращения взыскания на предмет ипотеки - неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства - утратили связь с основаниями ответственности за нарушение обязательств и условиями освобождения от нее.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)После изменений, внесенных в Закон об ипотеке Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество", вина должника по основному обязательству не стала учитываться при обращении взыскания на предмет залога, а основания обращения взыскания на предмет ипотеки - неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства - утратили связь с основаниями ответственности за нарушение обязательств и условиями освобождения от нее.
Статья: Исполнение залогового обязательства
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Lex commissoria - это секундарное правомочие залогодержателя совершить одностороннюю сделку по присвоению заложенного права (если предметом залога является вещное право, тогда речь идет о разновидности ocupatio). Данное правомочие в качестве правопреобразовательной возможности возникает при наступлении следующих обстоятельств: договор залога или иной юридический факт, порождающий залоговое обязательство; появление оснований для обращения взыскания на заложенное имущество; наличие между залогодателем и залогодержателем соглашения, допускающего оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, или объявление несостоявшимися повторных торгов при реализации заложенного имущества. Односторонняя сделка по осуществлению комиссорного правомочия завершает юридический состав, в результате чего заложенное право переходит от залогодателя к залогодержателю в порядке сингулярного правопреемства.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Lex commissoria - это секундарное правомочие залогодержателя совершить одностороннюю сделку по присвоению заложенного права (если предметом залога является вещное право, тогда речь идет о разновидности ocupatio). Данное правомочие в качестве правопреобразовательной возможности возникает при наступлении следующих обстоятельств: договор залога или иной юридический факт, порождающий залоговое обязательство; появление оснований для обращения взыскания на заложенное имущество; наличие между залогодателем и залогодержателем соглашения, допускающего оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, или объявление несостоявшимися повторных торгов при реализации заложенного имущества. Односторонняя сделка по осуществлению комиссорного правомочия завершает юридический состав, в результате чего заложенное право переходит от залогодателя к залогодержателю в порядке сингулярного правопреемства.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Практика защиты: внимательнейшим образом читайте все условия договора займа/залога. Особое внимание уделите пунктам о досрочном истребовании всей суммы долга и основаниям для обращения взыскания на залог.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Практика защиты: внимательнейшим образом читайте все условия договора займа/залога. Особое внимание уделите пунктам о досрочном истребовании всей суммы долга и основаниям для обращения взыскания на залог.
Статья: Влияние отчуждения предмета залога на надлежащий состав лиц, участвующих в деле об обращении взыскания на заложенное имущество
(Акманов Д.Р.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 5)Это объясняется, помимо прочего, тем, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество по своей природе является требованием о правах на такое имущество <17>. Удовлетворение данного требования неизбежно влечет за собой необходимость перехода прав на предмет залога. Соответственно, при смене правообладателя заложенного имущества возникает потребность в смене лица, призывающегося к ответу по требованию об обращении взыскания на это имущество. Только после нее в процессе подлежат разрешению вопросы, которые могут предопределить исход дела и связаны, в частности, с сохранением залога при переходе прав на заложенное имущество, с наличием или отсутствием оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
(Акманов Д.Р.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 5)Это объясняется, помимо прочего, тем, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество по своей природе является требованием о правах на такое имущество <17>. Удовлетворение данного требования неизбежно влечет за собой необходимость перехода прав на предмет залога. Соответственно, при смене правообладателя заложенного имущества возникает потребность в смене лица, призывающегося к ответу по требованию об обращении взыскания на это имущество. Только после нее в процессе подлежат разрешению вопросы, которые могут предопределить исход дела и связаны, в частности, с сохранением залога при переходе прав на заложенное имущество, с наличием или отсутствием оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что вы можете установить свои основания обращения взыскания на предмет залога, который обеспечивает обязательство с периодическими платежами. Например, можно указать, что для этого нужны не три, как в законе, а четыре просрочки должника за год (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что вы можете установить свои основания обращения взыскания на предмет залога, который обеспечивает обязательство с периодическими платежами. Например, можно указать, что для этого нужны не три, как в законе, а четыре просрочки должника за год (п. 3 ст. 348 ГК РФ).
Статья: Отдельные проблемы обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке и способы их решения
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)В схожем ключе рассуждает и Верховный Суд РФ, который в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г.), указал, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
(Кондратьев В.А.)
("Вестник Российской правовой академии", 2024, N 1)В схожем ключе рассуждает и Верховный Суд РФ, который в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г.), указал, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.