Основания для отказа в установлении частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в установлении частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФСервитут не установят, если из-за него собственник не сможет использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием >>>
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 N 88А-14985/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права частного сервитута, обязании произвести регистрацию права; 2) О признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Обстоятельства: Сервитут в отношении земельного квартала установлен на основании вступившего в законную силу решения суда, содержащего условия, на которых действует данное ограничение, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права со ссылкой на отсутствие государственного кадастрового учета части земельного участка, поскольку сервитут подлежит регистрации в отношении всего объекта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Исследовав совокупность обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к выводу, что административным истцом были представлены административному ответчику все документы, отвечающие требованиям ст. 21 Закона о регистрации, требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов; необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, установленного судебным решением, правовые основания для отказа административным истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, установленного вступившим в силу судебным решением, у административного ответчика отсутствовали. Суд первой инстанции указал, что доводы сторон административного ответчика о том, что не представляется осуществить государственную регистрацию права частного сервитута т.к. земельный участок на котором установлен сервитут, не выделен из кадастрового квартала, не установлен кадастровый номер земельного участка, не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на сервитут, поскольку решением суда частный сервитут установлен в границах конкретного земельного квартала, с указанием номера земельного квартала, адреса и по координатам характерных точек границ, что свидетельствует о необходимости исполнения решения суда, при этом недопустимо возложение на административных истцов обязанностей административного ответчика по государственной регистрации права частного сервитута. Доводы административного ответчика о том, что отсутствуют необходимые для государственной регистрации права достаточные данные о гражданах-собственниках земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости "СТ-Сервис", в интересах которых судом был установлен сервитут по мнению суда первой инстанции не соответствуют действительности, поскольку административным истцом с заявлением о государственной регистрации права на частный сервитут также был предоставлен реестр (список) граждан-собственников земельных участков в границах территории ТСН "СТ-СЕРВИС", в интересах которых и был установлен сервитут /л.д. 80-87/, В указанном реестре содержаться следующие сведения: ФИО, данные паспорта, адрес проживания, номер телефона, регистрационный номер свидетельства о праве и дата его выдачи, кадастровый номер земельного участка, номер участка и его площадь, т.е. все необходимые в силу закона для государственной регистрации права сведения. Реестр скреплен печатью ТСН "СТ-Сервис" и подписан его председателем К. При этом дальнейшее изменение правообладателей земельных участков и частного сервитута, после государственной регистрации права на частный сервитут, не может являться законным основанием для отказа в государственной регистрации права, установленного решением суда.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права частного сервитута, обязании произвести регистрацию права; 2) О признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Обстоятельства: Сервитут в отношении земельного квартала установлен на основании вступившего в законную силу решения суда, содержащего условия, на которых действует данное ограничение, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права со ссылкой на отсутствие государственного кадастрового учета части земельного участка, поскольку сервитут подлежит регистрации в отношении всего объекта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Исследовав совокупность обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к выводу, что административным истцом были представлены административному ответчику все документы, отвечающие требованиям ст. 21 Закона о регистрации, требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов; необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, установленного судебным решением, правовые основания для отказа административным истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, установленного вступившим в силу судебным решением, у административного ответчика отсутствовали. Суд первой инстанции указал, что доводы сторон административного ответчика о том, что не представляется осуществить государственную регистрацию права частного сервитута т.к. земельный участок на котором установлен сервитут, не выделен из кадастрового квартала, не установлен кадастровый номер земельного участка, не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на сервитут, поскольку решением суда частный сервитут установлен в границах конкретного земельного квартала, с указанием номера земельного квартала, адреса и по координатам характерных точек границ, что свидетельствует о необходимости исполнения решения суда, при этом недопустимо возложение на административных истцов обязанностей административного ответчика по государственной регистрации права частного сервитута. Доводы административного ответчика о том, что отсутствуют необходимые для государственной регистрации права достаточные данные о гражданах-собственниках земельных участков в границах территории товарищества собственников недвижимости "СТ-Сервис", в интересах которых судом был установлен сервитут по мнению суда первой инстанции не соответствуют действительности, поскольку административным истцом с заявлением о государственной регистрации права на частный сервитут также был предоставлен реестр (список) граждан-собственников земельных участков в границах территории ТСН "СТ-СЕРВИС", в интересах которых и был установлен сервитут /л.д. 80-87/, В указанном реестре содержаться следующие сведения: ФИО, данные паспорта, адрес проживания, номер телефона, регистрационный номер свидетельства о праве и дата его выдачи, кадастровый номер земельного участка, номер участка и его площадь, т.е. все необходимые в силу закона для государственной регистрации права сведения. Реестр скреплен печатью ТСН "СТ-Сервис" и подписан его председателем К. При этом дальнейшее изменение правообладателей земельных участков и частного сервитута, после государственной регистрации права на частный сервитут, не может являться законным основанием для отказа в государственной регистрации права, установленного решением суда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
(КонсультантПлюс, 2024)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: Вещный легат на недвижимость
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возможен ли вещный легат? В законе сказано, что сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником соседнего земельного участка, если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>). Закон не упоминает о том, что сервитут может быть установлен завещательным отказом (легатом). Скорее всего, молчание законодателя о частном сервитуте по завещательному отказу связано с тем, что законодатель стремится назвать те основания возникновения сервитута, которые, кажется, имеют наибольшее распространение. Вполне вероятно, что на законодателя воздействует авторитет Бориса Лазаревича Хаскельберга (1918 - 2011), писавшего: "Ни ГК РСФСР 1964 г. <2>, ни ГК РФ не дают оснований для конструирования вещного легата" <3>.
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возможен ли вещный легат? В законе сказано, что сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником соседнего земельного участка, если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>). Закон не упоминает о том, что сервитут может быть установлен завещательным отказом (легатом). Скорее всего, молчание законодателя о частном сервитуте по завещательному отказу связано с тем, что законодатель стремится назвать те основания возникновения сервитута, которые, кажется, имеют наибольшее распространение. Вполне вероятно, что на законодателя воздействует авторитет Бориса Лазаревича Хаскельберга (1918 - 2011), писавшего: "Ни ГК РСФСР 1964 г. <2>, ни ГК РФ не дают оснований для конструирования вещного легата" <3>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.