Основания для отказа в заключении договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в заключении договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения" ЖК РФ"Анализ положений статей 50 - 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяют сделать вывод, что такой критерий как норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятые гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения. Отказ в оформлении (заключении) с истцом договора социального найма по мотиву превышения норматива предоставления жилой площади препятствует реализации права фио на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное ему на законных основаниях как работнику соответствующего предприятия и проработавшего в организации, предоставившей жилое помещение в общей сложности более 10 лет."
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2023 N 33-46002/2023
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления истца отказано в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа государственной власти о предоставлении спорной квартиры. Истец полагает, что отсутствие у него ордера не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в квартиру N 45 по адресу: адрес истец вселен в качестве членов семьи, лица, которому предоставлена спорная комната, и впоследствии за ними сохранено самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Факт отсутствия у истца документов, подтверждающих факт вселения в спорную квартиру - ордера или иного решения уполномоченного органа, основанием для отказа в заключении договора социального найма являться не может.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако в удовлетворении заявления истца отказано в связи с отсутствием копии ордера/выписки из решения органа государственной власти о предоставлении спорной квартиры. Истец полагает, что отсутствие у него ордера не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что в квартиру N 45 по адресу: адрес истец вселен в качестве членов семьи, лица, которому предоставлена спорная комната, и впоследствии за ними сохранено самостоятельное право пользования данным жилым помещением. Факт отсутствия у истца документов, подтверждающих факт вселения в спорную квартиру - ордера или иного решения уполномоченного органа, основанием для отказа в заключении договора социального найма являться не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в рамках улучшения жилищных условий квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма, не предусматривающего заключение в дальнейшем договора социального найма, в требовании заключить такой договор, скорее всего, будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-1459/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если в рамках улучшения жилищных условий квартира была предоставлена на условиях коммерческого найма, не предусматривающего заключение в дальнейшем договора социального найма, в требовании заключить такой договор, скорее всего, будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2019 по делу N 33-1459/2019).