Основания для продления разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для продления разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2024)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
(КонсультантПлюс, 2024)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2023 N 15АП-12577/2023 по делу N А32-52196/2022
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы о самовольности строительства спорного объекта ввиду того, что застройщик не направил своевременно письмо о начале строительства, не принимается апелляционным судом. Само по себе отсутствие уведомления о начале строительства однозначно не свидетельствует о том, что возводимый объект недвижимости на основании разрешения на строительства от 01.08.2016, носит самовольный характер. Более того, основанием для отказа в продлении разрешения на строительство данное обстоятельство не являлось. При этом апелляционный суд отмечает, что предметом мирового соглашения являлось 4 этажное здание, а спорный объект представляет 7 этажное здание.
Требование: О признании незаконным отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы о самовольности строительства спорного объекта ввиду того, что застройщик не направил своевременно письмо о начале строительства, не принимается апелляционным судом. Само по себе отсутствие уведомления о начале строительства однозначно не свидетельствует о том, что возводимый объект недвижимости на основании разрешения на строительства от 01.08.2016, носит самовольный характер. Более того, основанием для отказа в продлении разрешения на строительство данное обстоятельство не являлось. При этом апелляционный суд отмечает, что предметом мирового соглашения являлось 4 этажное здание, а спорный объект представляет 7 этажное здание.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)В настоящее время расширен перечень оснований исключения проблемных объектов строительства из единого реестра проблемных объектов, в частности "устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов путем внесения изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия" <12>. То есть внесение изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия, - повод для исключения из реестра проблемных объектов.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)В настоящее время расширен перечень оснований исключения проблемных объектов строительства из единого реестра проблемных объектов, в частности "устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов путем внесения изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия" <12>. То есть внесение изменений в разрешение на строительство, предусматривающих продление срока его действия, - повод для исключения из реестра проблемных объектов.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за январь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нахождением на земельном участке недвижимой вещи. Согласно позиции судов арендодатель не сможет при наличии расторгнутого договора аренды каким-либо образом распорядиться объектом недвижимости по-иному, пока арендатор на законном основании продолжает строительство.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нахождением на земельном участке недвижимой вещи. Согласно позиции судов арендодатель не сможет при наличии расторгнутого договора аренды каким-либо образом распорядиться объектом недвижимости по-иному, пока арендатор на законном основании продолжает строительство.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов, указанных в части 1.1 настоящей статьи, путем внесения изменений в разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусматривающих продление срока его действия, при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства и изменения предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и (или) прекращение производства по делу о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объект незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, признается незавершенным объектом капитального строительства со дня включения сведений о нем в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства по следующим основаниям:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Объект незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, признается незавершенным объектом капитального строительства со дня включения сведений о нем в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства по следующим основаниям: