Основания для раздела земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для раздела земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"При этом, такого основания как целесообразность раздела земельного участка (п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ) пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.27 "Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой" ЗК РФ"При этом, такого основания как целесообразность раздела земельного участка (п. 1 ст. 39.27 ЗК РФ) пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)В статье исследованы основания и порядок раздела земельных участков. Автор обращает внимание на неоднозначность судебной практики в вопросе о правовой природе правовых актов об образовании земельных участков (соглашений и решений собственников). Приводятся правовые позиции о признании данных актов разновидностью сделок, объектом которых наряду с исходным земельным участком выступают части земельного участка. В работе представлено теоретическое обоснование позиции о признании части земельного участка объектом гражданского оборота. Анализ вопроса о правовой природе права на часть земельного участка, возникающего при разделе, проведен с позиций сравнительного-правового исследования института права собственности в российском и зарубежном праве. Особое внимание уделено исследованию природы института "расщепленной" собственности и возможности применения данной модели в российском законодательстве.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)В статье исследованы основания и порядок раздела земельных участков. Автор обращает внимание на неоднозначность судебной практики в вопросе о правовой природе правовых актов об образовании земельных участков (соглашений и решений собственников). Приводятся правовые позиции о признании данных актов разновидностью сделок, объектом которых наряду с исходным земельным участком выступают части земельного участка. В работе представлено теоретическое обоснование позиции о признании части земельного участка объектом гражданского оборота. Анализ вопроса о правовой природе права на часть земельного участка, возникающего при разделе, проведен с позиций сравнительного-правового исследования института права собственности в российском и зарубежном праве. Особое внимание уделено исследованию природы института "расщепленной" собственности и возможности применения данной модели в российском законодательстве.
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд, установив, что основания раздела земельных участков являются незаконными, не рассматривал вопрос о признании договора купли-продажи от 31 мая 2023 г., являющегося основанием возникновения права собственности П., недействительным или ничтожным, в связи с чем лишение П. права собственности на возмездно приобретенное ею имущество путем разъяснения решения суда незаконно.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Суд, установив, что основания раздела земельных участков являются незаконными, не рассматривал вопрос о признании договора купли-продажи от 31 мая 2023 г., являющегося основанием возникновения права собственности П., недействительным или ничтожным, в связи с чем лишение П. права собственности на возмездно приобретенное ею имущество путем разъяснения решения суда незаконно.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с имеющимся в деле заключением землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда, раздел исходного земельного участка привел к невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке двух объектов недвижимости, принадлежащих обществу, сформированные земельные участки не достаточны для эксплуатации зданий и не позволяют соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с имеющимся в деле заключением землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда, раздел исходного земельного участка привел к невозможности эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке двух объектов недвижимости, принадлежащих обществу, сформированные земельные участки не достаточны для эксплуатации зданий и не позволяют соблюсти в полном объеме действующие градостроительные и технические требования.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании этого соглашения. Соответственно, если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 1, 5, 8 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (п. п. 1, 5, 8 ст. 11.2, п. п. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ).
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.