Основания образования земельного участка для строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания образования земельного участка для строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 38 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Положением статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом."
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88А-26699/2023 (УИД 04RS0019-01-2022-001069-52)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка; была утверждена схема расположения земельного участка, однако постановлением ответчика было отменено постановление об утверждении указанной схемы расположения. По мнению истца, данное постановление является незаконным и нарушающим его права.
Решение: Отказано.Однако, такие обстоятельства, не являются основанием для образования самостоятельного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а равно не свидетельствуют о наличии исключительного права на приобретение испрашиваемого земельного участка заявителем М., принимая во внимание, что для размещение принадлежащего ей жилого дома был предоставлен иной земельный участок с кадастровым номером N. Повторное предоставление земельного участка для размещения того же объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, земельным законодательством не предусмотрено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании незаконным отказа в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка; была утверждена схема расположения земельного участка, однако постановлением ответчика было отменено постановление об утверждении указанной схемы расположения. По мнению истца, данное постановление является незаконным и нарушающим его права.
Решение: Отказано.Однако, такие обстоятельства, не являются основанием для образования самостоятельного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а равно не свидетельствуют о наличии исключительного права на приобретение испрашиваемого земельного участка заявителем М., принимая во внимание, что для размещение принадлежащего ей жилого дома был предоставлен иной земельный участок с кадастровым номером N. Повторное предоставление земельного участка для размещения того же объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, земельным законодательством не предусмотрено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Законом N 254-ФЗ <1>, вступившим в силу 31.07.2020, в ГрК РФ был внесен ряд изменений, которые в том числе допускают выдачу разрешения на строительство до образования земельного участка или земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного градостроительного плана земельного участка и утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п. 7.3 ст. 51 ГрК РФ). Выдача такого разрешения на строительство допускается только для строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, размещение которых осуществляется на землях, находящихся в публичной собственности при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), за исключением земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд. Очевидно, данные поправки направлены на возможность приступить к осуществлению строительных работ по модернизации и развитию магистральной инфраструктуры одновременно с выполнением работ по межеванию участков, тем самым ускорить процесс и сократить сроки реализации проекта.
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2024)образование земельных участков под строительство линейных объектов федерального, регионального или местного значения производят на основании утвержденного проекта межевания территории. Правило не действует в отношении линейных объектов, для строительства которых не требуется документация по планировке территории (пп. 5 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2024)образование земельных участков под строительство линейных объектов федерального, регионального или местного значения производят на основании утвержденного проекта межевания территории. Правило не действует в отношении линейных объектов, для строительства которых не требуется документация по планировке территории (пп. 5 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ);
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: