Основания прекращения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды земли и погашение записи об аренде
(КонсультантПлюс, 2025)"...Преобразование государственного унитарного предприятия в автономное учреждение не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного этим юридическим лицом в качестве арендатора, за исключением случаев, когда решением уполномоченного органа ему будет предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Преобразование государственного унитарного предприятия в автономное учреждение не является основанием для прекращения договора аренды земельного участка, заключенного этим юридическим лицом в качестве арендатора, за исключением случаев, когда решением уполномоченного органа ему будет предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. По каким основаниям прекращается договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. По каким основаниям прекращается договор аренды недвижимости
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств14. Основания прекращения договора аренды транспортного средства с экипажем
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
(ред. от 24.06.2025)В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5.2. Государственная регистрация прекращения
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Особые основания для прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОснования прекращения договора аренды не имеют значения: договор субаренды прекратится в любом случае.
Статья: О землепользовании юридических лиц, не являющихся собственниками земельных участков
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
(Ахметьянова З.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Срок предоставления земельного участка в аренду оговаривается непосредственно в договоре. В последующем возможно как заключение нового договора аренды (на новый срок), так и досрочное расторжение договора. Если срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, составляет более пяти лет, то арендодатель вправе требовать расторжения договора только по решению суда при существенном нарушении арендатором условий заключенного договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). По сути, это специальное основание прекращения договора аренды земельного участка, поскольку намеренный расторгнуть договор арендодатель должен предоставить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" <11>, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Исследуя доказательства по делу и оценивая доводы сторон, суд руководствовался исключительно частноправовыми нормами ст. 421, 450, 452, 619 ГК РФ и положениями п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указывающего на необходимость применения специальных оснований досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключающихся в существенном нарушении договора со стороны арендатора, не устраненном в разумный срок.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Исследуя доказательства по делу и оценивая доводы сторон, суд руководствовался исключительно частноправовыми нормами ст. 421, 450, 452, 619 ГК РФ и положениями п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указывающего на необходимость применения специальных оснований досрочного прекращения договора аренды земельного участка, заключающихся в существенном нарушении договора со стороны арендатора, не устраненном в разумный срок.
Форма: Концессионное соглашение (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)5.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)5.4. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельных участков.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В настоящей статье предпринята попытка осуществить анализ взаимоотношений арендодателя, арендатора и субарендатора при досрочном прекращении договора аренды. Насколько стороны вправе самостоятельно установить последствия этих отношений? Имеют ли способ и основания досрочного прекращения договора аренды значение для содержания возникающих у участников двух договоров прав и обязанностей? При ответе на эти вопросы возможные решения подвергаются оценке с точки зрения эффективности применения как принципа относительности, так и правил, направленных на придание договорной цепочке юридического значения.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В настоящей статье предпринята попытка осуществить анализ взаимоотношений арендодателя, арендатора и субарендатора при досрочном прекращении договора аренды. Насколько стороны вправе самостоятельно установить последствия этих отношений? Имеют ли способ и основания досрочного прекращения договора аренды значение для содержания возникающих у участников двух договоров прав и обязанностей? При ответе на эти вопросы возможные решения подвергаются оценке с точки зрения эффективности применения как принципа относительности, так и правил, направленных на придание договорной цепочке юридического значения.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды
Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?