Основания признания договора аренды незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания признания договора аренды незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2024 по делу N 33-2589/2024 (УИД 77RS0012-02-2020-006056-45)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды помещения для проведения мероприятия. Позднее в адрес ответчика направлена досудебная претензия, где истец уведомляет о своем отказе от проведения мероприятия и возврате ранее уплаченного задатка, однако ответчиком задаток не возвращен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности. В связи с чем, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору, которые не возвращены истцу ответчиком в связи с отказом истца от договора.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды помещения для проведения мероприятия. Позднее в адрес ответчика направлена досудебная претензия, где истец уведомляет о своем отказе от проведения мероприятия и возврате ранее уплаченного задатка, однако ответчиком задаток не возвращен.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, а также доказательств, освобождающих ответчика от ответственности. В связи с чем, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по договору, которые не возвращены истцу ответчиком в связи с отказом истца от договора.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 N 06АП-2156/2023 по делу N А04-9525/2022
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 предусмотрено, что отсутствие кадастрового паспорта части земельного участка не может являться безусловным основанием для признания договора его аренды (субаренды) незаключенным в случае, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Требование: О признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 предусмотрено, что отсутствие кадастрового паспорта части земельного участка не может являться безусловным основанием для признания договора его аренды (субаренды) незаключенным в случае, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Если описание объекта в договоре не соответствует его описанию в технической и (или) регистрационной документации, это является основанием для признания договора аренды незаключенным ввиду несогласованности предмета.