Основной и условно-Разрешенный вид использования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основной и условно-Разрешенный вид использования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФОсновной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФ"Судами дано неверное толкование пункту 2 статьи 7 Земельного кодека Российской Федерации. Действительно, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Однако, внесение сведений о виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН не ограничивает использование земельного участка только в соответствии с видами разрешенного использования и не является запретом для изменения вида разрешенного использования земельного участка в последующем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном комментируемой статьей. Следует различать основной и условно разрешенный виды использования земельного участка или объекта капитального строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном комментируемой статьей. Следует различать основной и условно разрешенный виды использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Статья: Плата за выбор использования земли или скрытый "налог" на строительство
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Таким образом, на основании утвержденного градостроительного регламента регистрирующий орган обязан внести основные и условно-разрешенный виды использования земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости автоматически без какого-либо самостоятельного участия собственника земельного участка. Причем, по логике законодателя, как упоминалось ранее, с этого момента они считаются выбранными <23>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Таким образом, на основании утвержденного градостроительного регламента регистрирующий орган обязан внести основные и условно-разрешенный виды использования земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости автоматически без какого-либо самостоятельного участия собственника земельного участка. Причем, по логике законодателя, как упоминалось ранее, с этого момента они считаются выбранными <23>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ органа местного самоуправления в предоставлении в аренду земельного участка, мотивированный отсутствием в градостроительном регламенте территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, вида разрешенного использования "связь" как в перечне основных, так и условно-разрешенных видов использования земельных участков, общество оспорило в судебном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ органа местного самоуправления в предоставлении в аренду земельного участка, мотивированный отсутствием в градостроительном регламенте территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, вида разрешенного использования "связь" как в перечне основных, так и условно-разрешенных видов использования земельных участков, общество оспорило в судебном порядке.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
(ред. от 29.12.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно, если в отношении земельного участка установлено несколько основных, условно разрешенных видов разрешенного использования. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка правообладателю земельного участка необходимо представить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете. В этом случае государственный кадастровый учет согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно, если в отношении земельного участка установлено несколько основных, условно разрешенных видов разрешенного использования. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка правообладателю земельного участка необходимо представить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете. В этом случае государственный кадастровый учет согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Статья: О допустимости выбора собственником земельного участка вида разрешенного использования "запас" (на примере анализа Правил землепользования и застройки муниципальных образований Свердловской области)
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)В соответствии с ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации <2> (ГрК РФ) выделяются три вида разрешенного использования земельного участка: основной, условно-разрешенный и вспомогательный.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)В соответствии с ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации <2> (ГрК РФ) выделяются три вида разрешенного использования земельного участка: основной, условно-разрешенный и вспомогательный.
Статья: Леса, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения: проблемы реализации новелл законодательства
(Лаврентьев А.Р., Тищенко С.В.)
("Экологическое право", 2021, N 6)3. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать заявляемому виду деятельности, предусмотренному ст. 25 ЛК РФ, и выбираемому собственником в соответствии с классификатором. Соответственно должны быть внесены изменения в сведения ЕГРН о новом (основном) или условно-разрешенном виде использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, в составе которого находятся леса, и в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) - о новом виде деятельности.
(Лаврентьев А.Р., Тищенко С.В.)
("Экологическое право", 2021, N 6)3. Вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать заявляемому виду деятельности, предусмотренному ст. 25 ЛК РФ, и выбираемому собственником в соответствии с классификатором. Соответственно должны быть внесены изменения в сведения ЕГРН о новом (основном) или условно-разрешенном виде использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, в составе которого находятся леса, и в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) - о новом виде деятельности.
Статья: Изменение подхода к делению земель на категории в условиях развития городских агломераций
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)<7> Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ (в ред. до 30 декабря 2021 г.) содержал правило о том, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ содержание указанной статьи было изменено. Актуальная редакция ст. 7 ЗК РФ содержит положение, согласно которому любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Исходя из правил ЗК РФ, можно сделать вывод, что для использования земельного участка в соответствии с основным видом разрешенного использования необходимо предварительно внести сведения в ЕГРН об основном виде разрешенного использования. При этом ЗК РФ делает отсылку к законодательству о градостроительной деятельности. Однако ч. 4 ст. 37 ГсК РФ по-прежнему содержит норму о том, что основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования. Данная ситуация порождает правовую неопределенность в вопросе необходимости внесения сведений в ЕГРН об основном виде разрешенного использования земельного участка для квалификации действий правообладателя земельного участка по его использованию в соответствии с основным видом разрешенного использования, предусмотренным зонированием территории, но сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, соответствующими либо несоответствующими требованиям законодательства.
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)<7> Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ (в ред. до 30 декабря 2021 г.) содержал правило о том, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ содержание указанной статьи было изменено. Актуальная редакция ст. 7 ЗК РФ содержит положение, согласно которому любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Исходя из правил ЗК РФ, можно сделать вывод, что для использования земельного участка в соответствии с основным видом разрешенного использования необходимо предварительно внести сведения в ЕГРН об основном виде разрешенного использования. При этом ЗК РФ делает отсылку к законодательству о градостроительной деятельности. Однако ч. 4 ст. 37 ГсК РФ по-прежнему содержит норму о том, что основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования. Данная ситуация порождает правовую неопределенность в вопросе необходимости внесения сведений в ЕГРН об основном виде разрешенного использования земельного участка для квалификации действий правообладателя земельного участка по его использованию в соответствии с основным видом разрешенного использования, предусмотренным зонированием территории, но сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, соответствующими либо несоответствующими требованиям законодательства.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка;
Статья: Основные изменения в земельном и градостроительном законодательстве конца 2021 г.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Соответственно Федеральный закон от 30.12.2021 N 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указал, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. При этом внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Недвижимость и строительство)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Соответственно Федеральный закон от 30.12.2021 N 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указал, что основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. При этом внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).