Основные характеристики объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Основные характеристики объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Основания для принятия органом регистрации прав решения об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, исчерпывающе изложены в части 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ. Перечень таких оснований является закрытым. Основания следующие: 1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; 2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи; 3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; 4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; 5) на момент представления органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости; 6) лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
(КонсультантПлюс, 2024)Чтобы правильно привести в договоре эти данные, рекомендуем получить выписку из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Оперативно ее можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/eservices/. Сделайте выписку приложением к договору. Это позволит избежать споров о согласовании предмета договора.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)в реквизите 5 заявления отметьте графы "учет изменений в связи с:", "изменением основной характеристики объекта недвижимости", а также "изменением" и укажите "назначением здания".
(КонсультантПлюс, 2024)в реквизите 5 заявления отметьте графы "учет изменений в связи с:", "изменением основной характеристики объекта недвижимости", а также "изменением" и укажите "назначением здания".
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.