Основные средства в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Основные средства в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 307-ЭС23-28593 по делу N А56-47750/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами, размер которых устанавливается решением общего собрания и не связан с членством в товариществе.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с решениями, принятыми по пунктам 7 и 8 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 26.02.2022, протокол N 1/22-ОС, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2022 г. тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2022 г. установлен в размере 2,91 руб. за 1 кв. м площади участка ИЖС в месяц со сроком оплаты - последнее число расчетного месяца.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами, размер которых устанавливается решением общего собрания и не связан с членством в товариществе.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В соответствии с решениями, принятыми по пунктам 7 и 8 повестки дня общего собрания членов ТСЖ от 26.02.2022, протокол N 1/22-ОС, и утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ на 2022 г. тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2022 г. установлен в размере 2,91 руб. за 1 кв. м площади участка ИЖС в месяц со сроком оплаты - последнее число расчетного месяца.
Подборка судебных решений за 2009 год: Глава 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(ООО "Юридическая компания "Налоговая помощь")Налоговый орган доначислил товариществу собственников жилья налог на имущество в отношении общей долевой собственности многоквартирного дома, поскольку при получении дома на баланс ТСЖ не определило в стоимостном выражении долю каждого собственника в стоимости общей долевой собственности и не присоединило ее к стоимости каждой квартиры в целях определения базы для уплаты налога на имущество физических лиц. Признавая доначисление налога неправомерным, суд исходил из того, что жилой дом не являлся объектом основных средств ТСЖ.
(ООО "Юридическая компания "Налоговая помощь")Налоговый орган доначислил товариществу собственников жилья налог на имущество в отношении общей долевой собственности многоквартирного дома, поскольку при получении дома на баланс ТСЖ не определило в стоимостном выражении долю каждого собственника в стоимости общей долевой собственности и не присоединило ее к стоимости каждой квартиры в целях определения базы для уплаты налога на имущество физических лиц. Признавая доначисление налога неправомерным, суд исходил из того, что жилой дом не являлся объектом основных средств ТСЖ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов
(КонсультантПлюс, 2026)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
(КонсультантПлюс, 2026)При УСН с объектом "доходы минус расходы" учитывайте расходы после их оплаты в общем порядке (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). В том числе в обычном порядке списывайте материальные расходы и стоимость ОС. Специальных правил для ТСЖ нет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)26. Невыполнение товариществом собственников жилья обязанности по передаче ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях индивидуального прибора учета не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.
Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2006 N 22-р
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
(ред. от 28.04.2006)
"Об организации работы по компенсации выпадающих доходов, связанных с предоставлением мер социальной поддержки гражданам, проживающим в домах ТСЖ, ЖК и ЖСК"5. Копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приеме - передаче здания (сооружения)" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 01.02.2003, или копия унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств и нематериальных активов N ОС-1 "Акт (накладная) приемки - передачи основных средств" - для ТСЖ, ЖК, ЖСК, созданных с 30.10.1997 по 01.02.2003. Иные ОСЖ указанные формы не представляют.
Формы
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения, применяемая с 01.01.2026
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2.7. По всем амортизируемым объектам ОС в бухучете ТСЖ применяется ______________ (вариант: линейный метод / способ уменьшаемого остатка, и для расчета амортизации за отчетный период используется следующая формула: _____________).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)3.2.7. По всем амортизируемым объектам ОС в бухучете ТСЖ применяется ______________ (вариант: линейный метод / способ уменьшаемого остатка, и для расчета амортизации за отчетный период используется следующая формула: _____________).
Форма: Учетная политика ТСЖ для целей бухгалтерского учета и налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2.7. По всем амортизируемым объектам ОС в бухучете ТСЖ применяется ______________ (вариант: линейный метод / способ уменьшаемого остатка, и для расчета амортизации за отчетный период используется следующая формула: _____________).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3.2.7. По всем амортизируемым объектам ОС в бухучете ТСЖ применяется ______________ (вариант: линейный метод / способ уменьшаемого остатка, и для расчета амортизации за отчетный период используется следующая формула: _____________).
Административная практика
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 19.09.2013 по делу N К12-301/12
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, ТСЖ "П" несет ответственность за эксплуатацию, ремонт и опрессовку ввода, тепловых центров, систем отопления и горячего водоснабжения корп. 3 "К" кв. 3-3а, начиная от наружной стены абонентской камеры N 15 на втором контуре бойлерной по Морской <...>. Указанный тепловой ввод находится на балансе (в собственности) ТСЖ "П", что подтверждается Актом приемки-передачи основных средств от 27.09.2001.
Нарушение: ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, ТСЖ "П" несет ответственность за эксплуатацию, ремонт и опрессовку ввода, тепловых центров, систем отопления и горячего водоснабжения корп. 3 "К" кв. 3-3а, начиная от наружной стены абонентской камеры N 15 на втором контуре бойлерной по Морской <...>. Указанный тепловой ввод находится на балансе (в собственности) ТСЖ "П", что подтверждается Актом приемки-передачи основных средств от 27.09.2001.
Решение Кемеровского УФАС России от 08.08.2013 N 42/А-10-2013
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
О прекращении производства по делу.На основании акта приема-передачи основных средств от 05.06.2008 г. с учета МУ "Д" в управление ТСЖ "С" с 01.06.2008 г. передан жилой дом по адресу: г. Новокузнецк, <.................>, общей площадью 3 452,6 кв. м.
"Перевозки и автотранспорт"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Право на владение движимым имуществом и недвижимостью для ТСЖ вытекает из особого юридического статуса ТСЖ. Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств ТСЖ (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе. Помещение, которое используется под офис товарищества, может являться как собственностью ТСЖ, так и общей собственностью собственников в МКД и передаваться товариществу во временное пользование.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Право на владение движимым имуществом и недвижимостью для ТСЖ вытекает из особого юридического статуса ТСЖ. Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств ТСЖ (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе. Помещение, которое используется под офис товарищества, может являться как собственностью ТСЖ, так и общей собственностью собственников в МКД и передаваться товариществу во временное пользование.
Статья: Общее имущество ошибочно принято к учету ТСЖ как ОС
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 5)ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ОШИБОЧНО ПРИНЯТО К УЧЕТУ ТСЖ КАК ОС
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 5)ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ОШИБОЧНО ПРИНЯТО К УЧЕТУ ТСЖ КАК ОС
Статья: Заполнение форм 1.2 и 2.8 на сайте www.reformagkh.ru
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 2)С другой стороны, означает ли это для ТСЖ, что отчет о выполнении сметы, который необходимо разместить в форме 1.2, следует взять именно в виде формы 2.8? Представляется, что у властей не было задумки дублировать информацию на одном и том же источнике (www.reformagkh.ru), поэтому сделанный вывод не является императивным требованием. Отчет по смете составляется на основе (по форме) сметы, которая не может соответствовать форме 2.8 для ТСЖ как минимум потому, что включает в себя детализацию расходов на содержание персонала, приобретение основных средств ТСЖ и пр.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 2)С другой стороны, означает ли это для ТСЖ, что отчет о выполнении сметы, который необходимо разместить в форме 1.2, следует взять именно в виде формы 2.8? Представляется, что у властей не было задумки дублировать информацию на одном и том же источнике (www.reformagkh.ru), поэтому сделанный вывод не является императивным требованием. Отчет по смете составляется на основе (по форме) сметы, которая не может соответствовать форме 2.8 для ТСЖ как минимум потому, что включает в себя детализацию расходов на содержание персонала, приобретение основных средств ТСЖ и пр.
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Мы рассмотрели учет основных средств, являющихся собственностью самого ТСЖ, как некоммерческой организации. Но ТСЖ может приобретать и объекты основных средств, которые будут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такие объекты отражать на своем балансе ТСЖ не вправе. Их учет ведется на забалансовом счете, например 014 "Объекты общего имущества".
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Мы рассмотрели учет основных средств, являющихся собственностью самого ТСЖ, как некоммерческой организации. Но ТСЖ может приобретать и объекты основных средств, которые будут являться общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такие объекты отражать на своем балансе ТСЖ не вправе. Их учет ведется на забалансовом счете, например 014 "Объекты общего имущества".
Вопрос: Возникает ли объект обложения налогом на добавленную стоимость у ОАО в случае передачи товариществу собственников жилья (ТСЖ) в качестве добровольных безвозмездных взносов основных средств, нематериальных активов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов?
(Консультация эксперта, МНС РФ, 2001)Вопрос: Возникает ли объект обложения налогом на добавленную стоимость у ОАО в случае передачи товариществу собственников жилья (ТСЖ) в качестве добровольных безвозмездных взносов основных средств, нематериальных активов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов?
(Консультация эксперта, МНС РФ, 2001)Вопрос: Возникает ли объект обложения налогом на добавленную стоимость у ОАО в случае передачи товариществу собственников жилья (ТСЖ) в качестве добровольных безвозмездных взносов основных средств, нематериальных активов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов?
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен статьей 324 НК РФ. Перечисленные целевые поступления не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату услуг сторонних организаций одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к уменьшению налоговой базы в составе расходов, так как должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.
Корреспонденция счетов: Товарищество собственников жилья накапливает в течение 5 лет целевые денежные средства, поступающие от жильцов - собственников жилья на проведение капитального ремонта дома. Ежемесячно поступающая сумма целевых средств согласно составленной смете равна 10 000 руб. Стоимость капитального ремонта дома, выполненного подрядной организацией, составляет 600 000 руб., в том числе НДС 91 525 руб...
(Консультация эксперта, 2005)Согласно п. 2 ст. 251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, не облагаются налогом на прибыль организаций. При этом п. 2 ст. 251 НК РФ содержит закрытый перечень целевых поступлений на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, не облагаемых налогом на прибыль. Целевые средства, полученные ТСЖ от его членов на проведение капитального ремонта дома, не поименованы в данном перечне. На этом основании Минфин России в Письме от 06.05.2005 N 03-03-01-04/1/235 (ответ на частный запрос налогоплательщика) делает вывод о том, что получаемые ТСЖ денежные средства признаются доходом ТСЖ, подлежащим обложению налогом на прибыль организаций. Одновременно в Письме указано, что поскольку жилой дом не находится в собственности ТСЖ и не является его основным средством, ТСЖ не вправе создавать в целях налогообложения прибыли резерв под предстоящий ремонт дома на основании п. 3 ст. 260 НК РФ в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 324 НК РФ <**>.
(Консультация эксперта, 2005)Согласно п. 2 ст. 251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от других организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, не облагаются налогом на прибыль организаций. При этом п. 2 ст. 251 НК РФ содержит закрытый перечень целевых поступлений на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, не облагаемых налогом на прибыль. Целевые средства, полученные ТСЖ от его членов на проведение капитального ремонта дома, не поименованы в данном перечне. На этом основании Минфин России в Письме от 06.05.2005 N 03-03-01-04/1/235 (ответ на частный запрос налогоплательщика) делает вывод о том, что получаемые ТСЖ денежные средства признаются доходом ТСЖ, подлежащим обложению налогом на прибыль организаций. Одновременно в Письме указано, что поскольку жилой дом не находится в собственности ТСЖ и не является его основным средством, ТСЖ не вправе создавать в целях налогообложения прибыли резерв под предстоящий ремонт дома на основании п. 3 ст. 260 НК РФ в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 324 НК РФ <**>.
Статья: ТСЖ - победитель конкурса
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 12)Обращаем особое внимание на необходимость отличать такие объекты, как поливочное оборудование (отвечает признакам основных средств для ТСЖ) и скамейки (малые архитектурные формы, смонтированные во дворе МКД, становятся частью общего имущества собственников помещений). Подробно этот вопрос был рассмотрен в статье "Как найти грань? Общее имущество собственников VS имущество ТСЖ" (N 5, 2009).
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 12)Обращаем особое внимание на необходимость отличать такие объекты, как поливочное оборудование (отвечает признакам основных средств для ТСЖ) и скамейки (малые архитектурные формы, смонтированные во дворе МКД, становятся частью общего имущества собственников помещений). Подробно этот вопрос был рассмотрен в статье "Как найти грань? Общее имущество собственников VS имущество ТСЖ" (N 5, 2009).